Рестораны в жилых домах: как заставить платить за пользование общим имуществом или ликвидировать

Nov 18, 2013 01:53

В Москве на первых этажах многих жилых домов находятся рестораны, кафе, столовые и другие предприятия общественного питания. Чаще всего они доставляют огромные неудобства жителям: вентиляция целый день окутывает весь дом малоприятными запахами; в ресторане гремит музыка; пьяные посетители полночи кричат во дворе.

Мало того, что ресторан в жилом ( Read more... )

дома, общее собрание, ресторан, торговля

Leave a comment

Comments 76

nts13 November 18 2013, 07:42:47 UTC
Спасибо Вам большое! У нас в Марьиной Роще именно такая проблема. Вот только вопросы остались. Может Вы сможете подсказать: может ли ресторан располагаться в подвале жилого дома, как в нашем случае? может ли ресторан для организации вытяжки использовать старую пристроенную кирпичную трубу, которая давным давно использовалась для вытяжки?

Reply

stilett_1 November 20 2013, 00:11:45 UTC
С подвалом - вопрос сложный. Если в этом подвале проходят общедомовые коммуникации - однозначно нет. Но вот вышибить оттуда ресторан - весьма сложная задача. Степень ее выполнимости зависит от того, когда он туда въехал и от кучи других вещей. Например, от того, было ли это с советских времен отдельное нежилое помещение, или оно появилось после приватизации первой квартиры в доме.
Насчет трубы. Тут вопрос делится на две части:
1) разрешено ли законом использовать эту трубу для вытяжки? Ответа я не знаю, это должны знать всякие компетентные органы ) То, что трубу использовали для вытяжки раньше, совсем не значит, что это можно делать по новым правилам.
2) кому принадлежит труба. Скорее всего, это общая собственность жителей дома - т.е. на ее использование рестораном нужно разрешение общего собрания собственников.

Reply

kamranfoto December 22 2013, 10:39:19 UTC
1. Каждая организация должна иметь проект вентиляционной системы, паспорт системы вентиляции, схему систем воздуховодов с указанием входящего в нее оборудования, акт приемки системы в эксплуатацию и технический отчет (СНиП 3.05.01-85 « Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2003, СНиП 41-01-2008 ( ... )

Reply

kamranfoto December 22 2013, 10:41:27 UTC
если вы готовы всем домом судиться с рестораном, то действуйте. Простоя так написав пару жалоб вы этот ресторан не закроете.

Reply


Рестораны в жилых домах: как заставить платить за поль livejournal November 18 2013, 16:25:35 UTC
Пользователь saklim сослался на вашу запись в записи « Рестораны в жилых домах: как заставить платить за пользование общим имуществом или ликвидировать» в контексте: [...] в Рестораны в жилых домах: как заставить платить за пользование общим имуществом или ликвидировать [...]

Reply


keyjulia November 19 2013, 17:49:10 UTC
Только одноэтажная Россия спасет россиян от выбивания и вымирания

Reply


kamranfoto December 22 2013, 10:25:20 UTC
Саша, как показывает моя практика борьбы с ресторанами и предприятиями быстрого питания, ресторан в нежилом помещении встроено-пристроенный к жилому дома, а так же ресторан находящийся в нежилом помещении жилого дома очень трудно закрыть. Одного ссылки на один САНПИН неэффективны ( ... )

Reply

ext_2597705 May 23 2014, 13:56:43 UTC
Если не закрыть, то как заставить выполнять требования Санпинов? Приостановит ли деятельность ресторана до устранения нарушений Роспотребнадзор?

Reply


Вопрос papa_serega December 24 2013, 12:43:46 UTC
Как Вы верно пишете, не дать открыться заведению гораздо проще, чем его закрыть. В нашем доме пытается открыться "Пицца Хат". Протянуть трубу на крышу мы им не дали. Тогда они просто вывели вентиляционную трубу в свое окно на первом этаже и сказали , что будут работать так. Как, по-Вашему, законным образом предотвратить это. И куда обращаться, если "Пицца Хат" свою угрозу выполнит?

Reply

Re: Вопрос stilett_1 December 26 2013, 13:53:03 UTC
Если они пытаются вывести вентиляцию в окно - это нарушение санитарных норм, писать нужно в Роспотребнадзор. Кроме того, это незаконная перепланировка в жилом доме - так что в Мосжилинспекцию.

Reply

Re: Вопрос qvaga December 29 2014, 17:41:20 UTC
Хорошая статья.Вот только письменные жалобы в Роспотребнадзор ничего не дадут.Будут отписываться,заранее принимая сторону того на кого жалуетесь,так проще.Только через суд,если повезёт, можно решить такие проблемы.
Под моим окном,на стене жилого дома,на первом нежилом этаже.Недавно открывшаяся поликлиника установила два промышленных вентилятора приточной и вытяжной вентиляции.Выхлоп из вытяжной вентиляции выведен под моё окно. На письменные жалобы через интернет на pgu.mos.ru в мэрию,роспотребнадзор,мосжилинспекцию,получил ответ-сам дурак.Написали жалобу в Роспотребнадзор на бумаге.Ну пришли они из Роспотребнадзора,ну посмотрели,да вентиляция не работает в данный момент,уровень шума замерить не представляется возможным.Отложили до окончания праздников.И читают Санпин в Роспотребнадзоре до того места,как им удобнее,так же и трактуют,так проще.Теперь остаётся суд.

Reply

Re: Вопрос stilett_1 January 8 2015, 02:44:12 UTC
Если это в Москве, то есть решение. Пишите на портал gorod.mos.ru, тупо и решительно. Выбираете адрес вашего дома, многоквартирный дом, раздел "нарушения в использовании общего имущества" (точную формулировку не помню, смысл такой, чаще всего - первый пункт списка). И пишете, что на внешнюю стену дома, которая - общее имущество собственников помещений в доме, повесили вентиляторы. Общего собрания на эту тему не было, разрешения собственники стены не давали. Прошу снятЬ, тех, кто повесил, прошу наказать.

Reply


Leave a comment

Up