(Untitled)

[souri_kat]

Сегодня немного про недвижимость (ну да, это моя работа, что делать). И про оценку недвижимости. Это самый больной вопрос в работе агента. Наверное, лучше всего оценка вашего дома или квартиры выражена в этой картинке:

Comments

[karmen_vasaby]

А во Франции тоже ищут агентов в основном по рекомендациям? Или ты где-то рекламируешь себя, состоишь в базе?

[souri_kat]

честно, не знаю, что делают новички. У меня, конечно, клиенты уже "буш а л ёрей"
Я часто в шоке, как работают агенты.

[ziplip1980]

а агентские % фиксированные или есть «от»/«до»?

[souri_kat]

От 3% до 7% процентов

[ziplip1980]

Это как-то закреплено законодательно или рынок диктует? И видимо не лицензированные товарищи могут работать за 1-3%?

[souri_kat]

Нет, не фиксируется.

[op_ps]

А юридические риски объекта на агенте или нет?

[souri_kat]

А какие именно вы имеете ввиду?

[op_ps]

Например, что могут быть другие лица, претендубщие на собственность ( если было наследство и тп)

[souri_kat]

Нет, это уже компетенция нотариуса проверить все правоустанавливающие документы. Задача агента немного другая.

[xtry]

А расскажите какой-нибудь в чем именно заключается работа агента во Франции. По своему опыту (в России) - продали и купили самостоятельно уже несколько квартир, в чем именно нам помочь специалист не лч понятно))

[souri_kat]

В принципе, если ты сам знаешь тонкости продажи или покупки, то агент не нужен. Или ты прекрасно знаешь тот дом, где хочешь купить. Так, например, было у нас, когда мы покупали квартиру на корсике. Конечно же, нам агент был не нужен, нотариуса вполне достаточно.

Я вообще планировала на эту тему целый пост написать, так что если немного потерпите, то я напишу подробно.

[xtry]

Отлично, буду ждать.

[souri_kat]

специально для вас сделаю как можно скорее )))

[soninamat]

Первую квартиру я продала сама. Не уверена, что выгодно, но рынок тогда был дикий, риэлторы мало чем отличались от обычных людей. А вот второй раз - пришлось нанять риэлтора. Я сначала пыталась сама. Долго довольно. Кроме новичков, которые обзванивают базу новых объявлений, никто и не ходил. Не знаю, как у вас во Франции, а у нас самому сложно продать потому. Зависит от типа недвижимости, конечно. У меня была довольно большая однушка. На этой площади в советское время помещались не самые мелкие трешки. Да и сейчас тоже. Я думаю эконом сегмент и сам разлетится. Мне же не позвонил ни один человек, который хотел бы купить квартиру себе. Хотя вру, соседка заходила, она для ребенка хотела. Риэлторы смело сбивали цену до ближайшей пятиэтажки и убеждали, что выше не продам. Водили клиентов у которых либо не было достаточно денег, либо они хотели сделать три комнаты, но по планировке это было невозможно. Уверяли меня, что только их предпродажная подготовка и аукцион помогут мне продать квартиру за 80% от желаемой цены. Моя риэлтор продала

[souri_kat]

вы о какой стране пишите? я только про Францию, рынок других стран я не знаю.

[soninamat]

я про Москву. Про остальную Россию не знаю )