Как снять квартиру в Москве и выжить
Вот уже почти два года, как мы с Петей снимаем квартиру. Нас не раз просили поделиться опытом жизни на съемных хатах, так что разумнее будет написать пост, а не дублировать раз за разом байки, рекомендации, инструкции и предостережения в личные сообщения.
За вводные данные при поиске жилья возьмем классический список требований тех, которые чаще всего обращаются за советом.
Так что героем нашей саги станет человек, желающий найти съемное жилье в пределах города, не слишком убитое, но и не слишком дорогое. У него нет автомобиля и он планирует ходить до метро пешком (максимум 15 минут). Чаще всего, герой оказывается студентом, аспирантом или начинающим семьянином, не имеет особых накоплений (больше 100к), нормально оплачиваемой работы (от 70к) или серьезной ренты из семейного фонда.
Цена
Говорю сразу, что снимать в Москве квартиру дорого. Цены на однушки начинаются от 25 000 в пределах города. На всякий случай уточняю, что "в пределах города" не равнозначно "в пределах МКАД". С тех пор, как построили метро Бунинская Аллея, присоединили к Москве Калужскую область и пустили от Ясенево новую ветку, полностью находящуюся за кольцевой автородорогой, вы можете снять квартиру по московским ценам в любом зажопинске и провести свою жизнь в подземке, уткнувшись в книгу или досматривая сны под жуткий грохот поездов.
В самом начале поисков мы с Петей думали, что за МКАДом не так уж и страшно и съездили посмотреть на соблазнительно дешевую квартиру за 26000 в месяц. Путь туда еще дался ничего так, а вот ехать обратно еще два часа оказалось уже слишком тяжело. На третьей пересадке мы позвонили риелтору и сказали, что, к сожалению, отказываемся от предложения.
Поэтому не переборщите с окраиной, рассчитывайте свои силы адекватно и оставляйте а маленькую скидку на то, что вы человек, а не робот и что по три транспорта в одну сторону это изматывает. Московская окраина это совсем не то, что в провинции или в том же Петербурге - сев на конечную в Питере максимум через 35 минут вы уже выйдете на Невском.
Итак, начальная цена 25 000 в месяц без коммунальных услуг. За эти деньги вы получаете либо бабушатник на не слишком далекой окраине (ковры, десятилетняя пыль, стенка из ДСП, дешевый неотмываемый линолеум) и без сюрпризов, либо квартиру с нормальным ремонтом и с сюрпризами.
Сюрпризы
В первый раз мы сняли очаровательную квартирку на пятом этаже хрущевки. Без мебели, не на конечной станции метро, уютная и с хорошей плиткой в ванной. Хозяин особенно подчеркивал, что в гостиной новые обои. Впопыхах и криво наклеенные обои нас не впечатлили (единственный минус замечательного ремонта) и по юности мы не знали, что именно это и должно было бы нас насторожить.
Через два дня оказалось, что на окнах собирается конденсат и стекает прямо в лужу на подоконнике, а еще через месяц из под обоев выползла плесень.
Мы почитали в интернете про плесень все. Грибок в квартире приводит к астме, снижению иммунитета и туберкулезу. Избавиться от плесени практически невозможно, это огрехи строительства крыши, стен и неправильной изоляции. Хуже, чем снять квартиру с плесенью может быть только купить квартиру с плесенью.
Вечером начитавшись всяких ужасов, ночью мы не могли заснуть. Петя пытался утверждать, что в интернете преувеличивают, но на следующий день у него начался неприятный кашель, который проходил во время прогулки, а через два дня плесень начала пожирать матрас, на котором мы спали. Поэтому мы собрали манатки, сбежали к родителям и вели переговоры с арендодателем уже оттуда.
Второй не бросающийся в глаза сюрприз - это окна на шоссе. Квартира может быть вполне ничего так, пока не откроешь окна. А как откроешь: вжжж, бииип-бииииип, вжжжжжжжж, вжжжжжж, вжжжжж... Часок-другой еще ничего, но в долгосрочной перспективе постоянный фоновый шум автомобилей приводит к переутомлению. А дома нужно отдыхать, особенно москвичам.
Третьим сюрпризом может оказаться завод неподалеку. Например, есть такой чудесный район с говорящим названием "Нагатинский Затон". Там и парк Коломенское рядом, и школы, и сады и курьяновскиу очистные сооружения ОАО «Мосводоканал». Вот от них-то и воняет говном, периодически (дней 5-6 в неделю) и сильно.
И четвертый сюрприз, про который я только слышала от Шеня: это мусоропровод на кухне. Говорят, самый быстрый и удобный способ транспортировки соседских тараканов прямо вам в квартиру.
Где искать?
Есть несколько каналов поиска в интернете: на сайтах и через друзей. Через друзей просто - надо просто написать объявление в соц.сетях и проставить теги. Но особо на этот способ надеяться не нужно, потому что в этом случае вам придется брать, что дают, а это не всегда удобно.
Из специализированных сайтов самый удобный cian.ru. Есть еще Яндекс.Недвижимость, но там полно объявлений-пустышек, просроченных, маленький выбор и отсутствует адекватная модерация.
Циан прекрасен всем, кроме одного существенного минуса. Циан - это сосредоточение риелторов.
Риелторы
Риелторы бывают двух типов: те, которым вы пришли сами (здрастье, мы семейная пара без ребенка и хотим снять квартиру на долгий срок) и те, которые уже идут в комплекте с квартирой (вы звоните на объявление о сдаче квартиры, найденной вами самостоятельно, а трубку поднимает риелтор)
Первый способ в теории удобен - вы звоните риелтору и объясняете, что вам нужно, а он подгоняет вам подходящие варианты и экономит ваше время. Но в ней есть большая дыра - факт в том, что риелторы не видят дальше своей базы.
Например, вам нужно чудо: квартира за 30 000 с евроремонтом и в 10 минутах от метро на красной ветке. Вы звоните риелтору. Риелтор просматривает свою базу и говорит: хуйня, не бывает таких квартир, вы с ума сошли. На красной ветке вообще нет однушек дешевле 35 тысяч, но я вам покажу, одна есть, так и быть. 32 000 вас устроит? С натяжкой, устроит? Отлично, тогда едем смотреть.
И вы приезжаете в убитый бабушатник, где вам объясняют, что такому нищеброду, как вы, такое жилище под стать - и по карману, и по социальному статусу.
Здесь главное не отчаиваться, не верить риелтору, слушать его в пол-уха и помнить главную мантру москвича - я д'артаньян, найду и сделаю лучше.
Потому что чудеса бывают и дешевые, уютные квартиры в аренду тоже. Но случаются они с теми, кто прилагает много-много усилий, чтобы их найти. Так уж складывается ситуация - не хочешь платить, будь готов геромоиться. Пошаговая инструкция по поиску чудес будет дальше, а сейчас давайте закончим про риелторов.
Риелторы, на регулярной основе занимающиеся сдачей в аренду квартир вторым способом - пиявки на теле нашего общества. Если вы нашли на сайте какую-нибудь квартиру и видите на нее комиссию - скорее всего, к ней уже просто успел присосаться риелтор.
Они ничего не производят, не оказывают услуг, соразмерных их заработной плате. Их задача в следующем: выложить описание квартиры на циан и принимать звонки от желающих ее снять. Обычно владельцы квартир им не доверяют, поэтому у риелтора часто даже нет ключа, он приезжает на объект вместе с владельцем и ровно так же, как и владелец, видит потенциального съемщика первый раз в жизни.
Арендодатели не слишком возражают против риелторов, потому что всю плату риелторы взымают с того, кто собирается снимать.
Неудивительно, что никто не хочет платить какому-то херу, просто поднявшему трубку и распечатавшему договор аренды месячную стоимость ренты (100% комисси риелторы считают вполне нормальной оплатой).
Но квартир без риелторов очень мало. И если вы ищете чудо, готовьтесь, что чудо будет с комиссией и даже заплатив комиссию, вы останетесь в выигрыше.
Как искать?
Искать нужно по всем-всем каналам.
1. Пишете сообщения во всех соц-сетях и просите перепост. Кто-то однажды придумал нарисовать красивую картинку, которая стала вирусом и ее репостили совершенно незнакомые люди.
2. Потом идете на Циан и делаете поиск. У риелторов, пишущих описание, есть свой специфический язык, важно его знать, чтобы не лохануться. Привожу краткий разговорник.
Разговорник риелтора
3. Записывать все подходящие варианты и звонить-звонить-звонить. Ездить по городу, смотреть, говорить с владельцами.
4. Не падать духом и повторять 1-3 каждый день. До того, как мы нашли нашу любимую квартиру, мы дважды ехали на другой конец города, чтобы хамоватый риелтор держал нас у подъезда, а потом звонил и говорил "мы только что сдали это жилье".
Когда снимать?
Самый сезон сдачи квартир - от поздней весны (май) до конца августа. После этого рынок съемного жилья идет на спад и снять хорошую квартиру дешево тяжело.
Какую снимать?
Это решаете только вы. Если вы ищете квартиру, где будут жить больше одного человека (друзья, пара, семья - неважно) обязательно, чтобы количество комнат было равно количеству жильцов. И неважно, насколько вы близки - туалет не должен быть политическим убежищем, пусть сортир остается сортиром.
Поверьте, дополнительные 5 000 в месяц не стоят развода, потерянных друзей и отсутствия личного пространства.
Когда совсем мало денег, роль второй комнаты может выполнять большая кухня (с дверью), отапливаемый балкон (уютно обустроенный, например кресло и книжный шкаф). Коридор, ванная-туалет и гардеробная не могут считаться убежищем для отдыха, они слишком малы и без окон.
В завершении скажу, что мы таки нашли свое однокомнатной чудо по карману: с гардеробом, большой кухней, двумя балконами и без чужой мебели. Я обожаю наш дом, обожаю пить чай и смотреть на чаек, смотреть по вечерам салют (почти каждый день!) на другом берегу и как пароходы горят огнями вечером.
И как настоящий хоум-фетишист, скоро сделаю пост с фотографиями московской квартиры.
Расскажите, снимали когда-нибудь жилье? :)
За вводные данные при поиске жилья возьмем классический список требований тех, которые чаще всего обращаются за советом.
Так что героем нашей саги станет человек, желающий найти съемное жилье в пределах города, не слишком убитое, но и не слишком дорогое. У него нет автомобиля и он планирует ходить до метро пешком (максимум 15 минут). Чаще всего, герой оказывается студентом, аспирантом или начинающим семьянином, не имеет особых накоплений (больше 100к), нормально оплачиваемой работы (от 70к) или серьезной ренты из семейного фонда.
Цена
Говорю сразу, что снимать в Москве квартиру дорого. Цены на однушки начинаются от 25 000 в пределах города. На всякий случай уточняю, что "в пределах города" не равнозначно "в пределах МКАД". С тех пор, как построили метро Бунинская Аллея, присоединили к Москве Калужскую область и пустили от Ясенево новую ветку, полностью находящуюся за кольцевой автородорогой, вы можете снять квартиру по московским ценам в любом зажопинске и провести свою жизнь в подземке, уткнувшись в книгу или досматривая сны под жуткий грохот поездов.
В самом начале поисков мы с Петей думали, что за МКАДом не так уж и страшно и съездили посмотреть на соблазнительно дешевую квартиру за 26000 в месяц. Путь туда еще дался ничего так, а вот ехать обратно еще два часа оказалось уже слишком тяжело. На третьей пересадке мы позвонили риелтору и сказали, что, к сожалению, отказываемся от предложения.
Поэтому не переборщите с окраиной, рассчитывайте свои силы адекватно и оставляйте а маленькую скидку на то, что вы человек, а не робот и что по три транспорта в одну сторону это изматывает. Московская окраина это совсем не то, что в провинции или в том же Петербурге - сев на конечную в Питере максимум через 35 минут вы уже выйдете на Невском.
Итак, начальная цена 25 000 в месяц без коммунальных услуг. За эти деньги вы получаете либо бабушатник на не слишком далекой окраине (ковры, десятилетняя пыль, стенка из ДСП, дешевый неотмываемый линолеум) и без сюрпризов, либо квартиру с нормальным ремонтом и с сюрпризами.
Сюрпризы
В первый раз мы сняли очаровательную квартирку на пятом этаже хрущевки. Без мебели, не на конечной станции метро, уютная и с хорошей плиткой в ванной. Хозяин особенно подчеркивал, что в гостиной новые обои. Впопыхах и криво наклеенные обои нас не впечатлили (единственный минус замечательного ремонта) и по юности мы не знали, что именно это и должно было бы нас насторожить.
Через два дня оказалось, что на окнах собирается конденсат и стекает прямо в лужу на подоконнике, а еще через месяц из под обоев выползла плесень.
Мы почитали в интернете про плесень все. Грибок в квартире приводит к астме, снижению иммунитета и туберкулезу. Избавиться от плесени практически невозможно, это огрехи строительства крыши, стен и неправильной изоляции. Хуже, чем снять квартиру с плесенью может быть только купить квартиру с плесенью.
Вечером начитавшись всяких ужасов, ночью мы не могли заснуть. Петя пытался утверждать, что в интернете преувеличивают, но на следующий день у него начался неприятный кашель, который проходил во время прогулки, а через два дня плесень начала пожирать матрас, на котором мы спали. Поэтому мы собрали манатки, сбежали к родителям и вели переговоры с арендодателем уже оттуда.
Второй не бросающийся в глаза сюрприз - это окна на шоссе. Квартира может быть вполне ничего так, пока не откроешь окна. А как откроешь: вжжж, бииип-бииииип, вжжжжжжжж, вжжжжжж, вжжжжж... Часок-другой еще ничего, но в долгосрочной перспективе постоянный фоновый шум автомобилей приводит к переутомлению. А дома нужно отдыхать, особенно москвичам.
Третьим сюрпризом может оказаться завод неподалеку. Например, есть такой чудесный район с говорящим названием "Нагатинский Затон". Там и парк Коломенское рядом, и школы, и сады и курьяновскиу очистные сооружения ОАО «Мосводоканал». Вот от них-то и воняет говном, периодически (дней 5-6 в неделю) и сильно.
И четвертый сюрприз, про который я только слышала от Шеня: это мусоропровод на кухне. Говорят, самый быстрый и удобный способ транспортировки соседских тараканов прямо вам в квартиру.
Где искать?
Есть несколько каналов поиска в интернете: на сайтах и через друзей. Через друзей просто - надо просто написать объявление в соц.сетях и проставить теги. Но особо на этот способ надеяться не нужно, потому что в этом случае вам придется брать, что дают, а это не всегда удобно.
Из специализированных сайтов самый удобный cian.ru. Есть еще Яндекс.Недвижимость, но там полно объявлений-пустышек, просроченных, маленький выбор и отсутствует адекватная модерация.
Циан прекрасен всем, кроме одного существенного минуса. Циан - это сосредоточение риелторов.
Риелторы
Риелторы бывают двух типов: те, которым вы пришли сами (здрастье, мы семейная пара без ребенка и хотим снять квартиру на долгий срок) и те, которые уже идут в комплекте с квартирой (вы звоните на объявление о сдаче квартиры, найденной вами самостоятельно, а трубку поднимает риелтор)
Первый способ в теории удобен - вы звоните риелтору и объясняете, что вам нужно, а он подгоняет вам подходящие варианты и экономит ваше время. Но в ней есть большая дыра - факт в том, что риелторы не видят дальше своей базы.
Например, вам нужно чудо: квартира за 30 000 с евроремонтом и в 10 минутах от метро на красной ветке. Вы звоните риелтору. Риелтор просматривает свою базу и говорит: хуйня, не бывает таких квартир, вы с ума сошли. На красной ветке вообще нет однушек дешевле 35 тысяч, но я вам покажу, одна есть, так и быть. 32 000 вас устроит? С натяжкой, устроит? Отлично, тогда едем смотреть.
И вы приезжаете в убитый бабушатник, где вам объясняют, что такому нищеброду, как вы, такое жилище под стать - и по карману, и по социальному статусу.
Здесь главное не отчаиваться, не верить риелтору, слушать его в пол-уха и помнить главную мантру москвича - я д'артаньян, найду и сделаю лучше.
Потому что чудеса бывают и дешевые, уютные квартиры в аренду тоже. Но случаются они с теми, кто прилагает много-много усилий, чтобы их найти. Так уж складывается ситуация - не хочешь платить, будь готов геромоиться. Пошаговая инструкция по поиску чудес будет дальше, а сейчас давайте закончим про риелторов.
Риелторы, на регулярной основе занимающиеся сдачей в аренду квартир вторым способом - пиявки на теле нашего общества. Если вы нашли на сайте какую-нибудь квартиру и видите на нее комиссию - скорее всего, к ней уже просто успел присосаться риелтор.
Они ничего не производят, не оказывают услуг, соразмерных их заработной плате. Их задача в следующем: выложить описание квартиры на циан и принимать звонки от желающих ее снять. Обычно владельцы квартир им не доверяют, поэтому у риелтора часто даже нет ключа, он приезжает на объект вместе с владельцем и ровно так же, как и владелец, видит потенциального съемщика первый раз в жизни.
Арендодатели не слишком возражают против риелторов, потому что всю плату риелторы взымают с того, кто собирается снимать.
Неудивительно, что никто не хочет платить какому-то херу, просто поднявшему трубку и распечатавшему договор аренды месячную стоимость ренты (100% комисси риелторы считают вполне нормальной оплатой).
Но квартир без риелторов очень мало. И если вы ищете чудо, готовьтесь, что чудо будет с комиссией и даже заплатив комиссию, вы останетесь в выигрыше.
Как искать?
Искать нужно по всем-всем каналам.
1. Пишете сообщения во всех соц-сетях и просите перепост. Кто-то однажды придумал нарисовать красивую картинку, которая стала вирусом и ее репостили совершенно незнакомые люди.
2. Потом идете на Циан и делаете поиск. У риелторов, пишущих описание, есть свой специфический язык, важно его знать, чтобы не лохануться. Привожу краткий разговорник.
Разговорник риелтора
- с косметическим ремонтом - без ремонта
- чистая, уютная - ковры и мебель 60-х годов выпуска
- со всем необходимым для жизни - придется много убираться и отмачивать чайные чашки в кипятке
- ремонтом под ЕВРО - нормальный ремонт, можно жить
- строго славян - славян, татар, башкир и евреев, главное, чтобы говорили без акцента и лицо белое
- СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ - вам, лохам, самое то
- 10 минутах от метро - в 20 минутах от ближайшей станции метро
- 5 минутах от метро - в 10 минутах
- 20 минутах от метро - на электричке
3. Записывать все подходящие варианты и звонить-звонить-звонить. Ездить по городу, смотреть, говорить с владельцами.
4. Не падать духом и повторять 1-3 каждый день. До того, как мы нашли нашу любимую квартиру, мы дважды ехали на другой конец города, чтобы хамоватый риелтор держал нас у подъезда, а потом звонил и говорил "мы только что сдали это жилье".
Когда снимать?
Самый сезон сдачи квартир - от поздней весны (май) до конца августа. После этого рынок съемного жилья идет на спад и снять хорошую квартиру дешево тяжело.
Какую снимать?
Это решаете только вы. Если вы ищете квартиру, где будут жить больше одного человека (друзья, пара, семья - неважно) обязательно, чтобы количество комнат было равно количеству жильцов. И неважно, насколько вы близки - туалет не должен быть политическим убежищем, пусть сортир остается сортиром.
Поверьте, дополнительные 5 000 в месяц не стоят развода, потерянных друзей и отсутствия личного пространства.
Когда совсем мало денег, роль второй комнаты может выполнять большая кухня (с дверью), отапливаемый балкон (уютно обустроенный, например кресло и книжный шкаф). Коридор, ванная-туалет и гардеробная не могут считаться убежищем для отдыха, они слишком малы и без окон.
В завершении скажу, что мы таки нашли свое однокомнатной чудо по карману: с гардеробом, большой кухней, двумя балконами и без чужой мебели. Я обожаю наш дом, обожаю пить чай и смотреть на чаек, смотреть по вечерам салют (почти каждый день!) на другом берегу и как пароходы горят огнями вечером.
И как настоящий хоум-фетишист, скоро сделаю пост с фотографиями московской квартиры.
Расскажите, снимали когда-нибудь жилье? :)