Зачем нужны риэлторы.
Невыдуманная история.
Жаль, что сами риэлторы не ценят свой труд.
Самые лучшие специалисты в нашей работе - это женщины от 35 до 60 лет. Их примерно 80% в риэлторском сообществе.
Опишу Вам сделку, которая у меня проходит сейчас. Семья - мама, папа,дочь. Мама с папой развелись, когда дочери, назовем её Женей, было лет 10-12. Мама вышла замуж во второй раз. И оставила дочь папе. Я была знакома с папой очень давно, лет 20-25 назад, и соответственно знала и Женю. Папа - сценарист и режиссер научно-популярных фильмов, интеллектуал, совершенно непрактичный в обыденной жизни. Папа умер, не дожив до 60-ти лет. Женя помыкалась, дважды была замужем, наконец, когда часики затикали, она вышла снова замуж и родила дочь. Она с дочерью приватизировала квартиру папы. А жила и живет в квартире мужа. Я видела мужа, работает в охране, занимается какими-то прожектами вроде амвея и пр. А что мама? Т. Гр. жила счастливой жизнью с мужем художником в его однокомнатной квартире. Муж решил квартиру приватизировать. Т.Гр. отказалась от приватизации в пользу мужа. А у мужа при этом есть дочь от первого брака. И через два года муж Т.Гр. умирает. Ей сейчас 81 год, Жене - 47, дочери Жени -12 лет. У Т.Гр. есть так называемая супружеская доля в квартире умершего супруга. И Т.Гр. делит квартиру мужа пополам с его дочерью, которая тут же требует выкупить её долю. Что делать? Вот в этот момент призывают на помощь риэлтора, то есть меня.
Я объясняю, что нотариус обманул Т. Гр., в её ситуации она по закону должна была получить 3/4 квартиры. Естественно никто не стал судиться. В 81 год просто можно не дожить до решения суда. Итак, вводная - нужно продать две однокомнатные квартиры, которые находятся в противоположных концах города, одна на севере, другая на юге, и купить двухкомнатную квартиру. Покупателя на квартиру на юге я нашла в течение двух недель. Заключила агентский договор с покупателем на два месяца, будучи в полной уверенности, что вторую квартиру тоже купят мгновенно. Но не тут-то было. Покупатель нашелся через четыре месяца. При этом всеми правдами и неправдами я удерживала первого покупателя, чтобы он не отказался от покупки квартиры. Мы стали быстро искать двухкомнатную квартиру для Жени и её дочери. Сложность состояла в том, что нам нужен был определенный район, привязанный к школе. Нашли быстро. Квартира хорошая, со свежим ремонтом, в кирпичном доме, возле парка и возле школы. Но это только начало марлезонского балета. Оказалось, что продавцы двухкомнатной квартиры, молодая пара, покупали её с ипотекой банка, и кредит еще не закрыт. Получается, что мы не можем сделать одновременную сделку, сначала мы должны дать денег молодой паре для закрытия ипотеки. А это не много, не мало 2900 тысяч рублей. Еще забыла сказать, что женщина, продавец двушки, беременна, ждет второго ребенка, который должен родиться в июне. Мы продаем квартиру Жени, где собственником является её несовершеннолетняя дочь. Значит, требуется согласие органов опеки на продажу и покупку квартиры для ребенка, дочери Жени. Обычно органы опеки дают разрешение на продажу и покупку жилья для ребенка при одновременной сделке. Я это проходила много раз. Но здесь другая ситуация, нам нужно сначала погасить ипотеку продавцов двухкомнатной квартиры. Еду в муниципальный совет в органы опеки. Захожу в кабинет, там сидит молодой парень, лет двадцати пяти, объясняю ситуацию, он говорит что-то непонятное, булькая и пришепетывая. Из его слов я ничего не поняла. Тогда я решила поговорить с председателем муниципального совета. В тот день его не было, прием закончился, следующий прием через неделю. Риэлторы - люди напористые и иногда нахальные. На следующее утро в неприемный день стою у кабинета председателя. Подходит какая-то женщина, спрашивает:
-Кого ждете?
Отвечаю:
-Председателя, но он вышел куда-то.
- Я - председатель - говорит мне женщина - Заходите.
Излагаю суть дела. Она толково объясняет, как поступить. А прием в органах опеки один раз в неделю. Через неделю собираю всех - родителей, девочку, агента продавца двушки. Сдаем документы. Выясняется, что электронный экземпляр выписки из ЕГРН не годится. Нужна с синей печатью. Заказываю выписку в МФЦ, которая будет готова только через неделю. Ждем еще неделю, сдаем выписку, еще через неделю получаем постановление органов опеки. Ура! Быстро продаем квартиру Т. Гр., у нас цепь из трех квартир. Через неделю продаем квартиру Жени с дочерью. При этом половина стоимости квартиры вносится в банк на счет девочки. И теперь вопрос - куда деть Т. Гр.? Чтобы получить деньги нужно ей выписаться и освободить квартиру. Вот сейчас я нахожусь в таком промежуточном состоянии. А дальше будет история с погашением кредита и покупкой двушки.