Информация о купле/продаже недвижимости в ДНР
Оригинал взят у nafanyabesfamil в Информация о купле/продаже недвижимости в ДНР
Оригинал взят у rioba в Информация о купле/продаже недвижимости в ДНР
Почитав информацию от нашего блоггера http://sergs-inf.livejournal.com/1530313.html, я решила не писать в комментах, потому что информации много, все не напишешь, да и тем, кто нуждается в какой-то информации, проще будет искать тему, а не мой комментарий, а написать здесь.
Если вы собрались продать вашу недвижимость и оформить все документы по ДНР (есть еще вариант оформления сделки по Украине, и про него напишу), то для начала вам нужно взять ваш документ на право собственности, паспорт, ИНН, и обратиться в Регистрационную палату Министерства юстиции ДНР, которая находится в том же здании, где ранее находилось трамвайно-троллейбусное управление (есть ли оно там сейчас, я не знаю), это остановка трамвая "ДС Динамо" по пр-ту Дзержинского, перед мостом, и подать документы на получение документа на право собственности образца ДНР. Оформление документов длится 15 дней, после вы получаете свидетельство права собственности образца ДНР и ваше свидетельство права собственности образца Украины, т.е., у вас становится два документа права собственности.
Если один из собственников не может лично явится в Регистрационную палату, то должна быть нотариально заверенная доверенность, при чем доверенности, заверенные украинскими нотариусами не действительны (К слову - если у вас приватизация на несколько человек, то у вас все, кто указан в приватизации, являются собственниками. Столкнулась с тем, что люди считают, что если он основной квартиросъемщик, то он единственный владелец, потому уточняю). Действительны доверенности, заверенные нотариусами ДНР и РФ, и то, не все гладко с доверенностями от нотариусов РФ - в доверенности не должно быть слов "Украина" нигде, даже в прописке, и должна быть следующая формулировка: "представлять мои интересы ... (перечень организаций), в Государственной Регистрационной палате Министерства юстиции Донецкой народной республики".
Хочу отметить, что в моей доверенности такой формулировки не было, т.е. у меня было написано почти так, только без "Донецкой народной республики", и мне сказали, что не подходит, потому что формулировка неточная. На мой вопрос о том, какой нотариус ТАК напишет, мне сказали, что за все время им привезли из Крыма штуки 3 ТАКИХ доверенности, и одну из Ростова. Мой нотариус писать "Донецкая народная республика" отказался, прежде спросив у вышестоящих органов, можно ли так писать. Вопрос сделал виток из нашего города в область, из области в Москву, и вернулся с ответом "нельзя", потому что ДНР - непризнанная республика, и вписать такую формулировку, это будет означать признание, а нотариус не имеет права так поступать. В общем, в РФ мне отказали в написании нужной формулировки.
Далее, нужно в БТИ получить техпаспорт образца ДНР. БТИ переехал со старого адреса по Кобозева на Артема 58-б, но это расположено не по самой улице Артема, а за углом универа, по 25 лет РККА, от старого здания идти буквально метров 400-500. В БТИ большая очередь на подачу документов, потому нужно записаться в очередь на прием документов. Когда подойдет ваша очередь, вам позвонят и пригласят на прием. Отмечу, что я ждала звонка 2,5 месяца и моя очередь еще не подошла.
Когда на руках будет все документы образца ДНР, тогда можно смело идти к нотариусу ДНР для сделки.
Справки для сделки собираются по стандартной схеме, как и при Украине: справки от всех коммунальных служб, что нет задолженностей по оплате, нулевая справка от паспортиста, что все сняты с регистрации и в помещении никто не прописан.
В своей статье sergs_inf пишет о справках с места жительства для сделки. Такие справки нужны для получения справок о том, что нет задолженности, в горгаз, в водоканал, в теплосеть, но это если нет счетчиков. При наличии счетчиков такая справка не нужна. И самая последняя справка, она же самая важная, это как раз нулевая справка, что нет прописанных. Ее выдают после выписки в РОВД в паспортном столе и передачи информации паспортисту в ЖЭКе. Здесь отмечу, что нельзя выписаться на Украину или Россию, только в ДНР, потому люди при выписке пишут адрес убытия "от фонаря", лишь бы выписали. Выписывают либо при личном присутствии и написании заявления, либо по доверенности. Доверенности принимают даже украинские.
Справка оценщика об оценке вашей недвижимости. Все по стандартной схеме. Мне оценщик написал оценку по довоенным ценам. Я читала и думала, что хорошо бы по такой цене и продать...
В общем, вся процедура такая же, как и при Украине было, только нужны документы на право собственности образца ДНР. Если есть прописанные несовершеннолетние, все процедуры такие же - через органы опеки, справки, что площадь жилья, куда выбывает ребенок, не меньше прежней и т.д. Ничего не изменилось.
Если сделку оформляет украинский нотариус, то все то же самое. Оценка недвижимости принимается и от ДНР-ского оценщика. Нулевую справку придется купить у украинского нотариуса, потому что справку с гербом ДНР украинский нотариус не принимает.
Украинские нотариусы для сделки принимают доверенности, заверенные нотариусами РФ и Украины. Доверенности, заверенные у нотариусов ДНР не принимают.
В общем и целом, все как и было.
Есть только несколько неприятностей, о которых нужно хотя бы знать: если сделка прошла по ДНР, то в украинских реестрах владельцем останется тот, у кого документ права собственности украинский.
Вас снимут с регистрации в паспортном столе, но штамп о выписке не поставят. В Украинских базах вы остаетесь прописанным все там же, пока не будет оформлена прописка на территории Украины.
При покупке недвижимости вы не сможете прописаться, если сделка прошла не через ДНР, а через Украину. Хотя в украинский паспорт прописку ДНР не ставят, только справку дают. Прописку ставят только в паспорт ДНР.
Прописка вообще возможна только при наличии документов образца ДНР.
Оригинал взят у rioba в Информация о купле/продаже недвижимости в ДНР
Почитав информацию от нашего блоггера http://sergs-inf.livejournal.com/1530313.html, я решила не писать в комментах, потому что информации много, все не напишешь, да и тем, кто нуждается в какой-то информации, проще будет искать тему, а не мой комментарий, а написать здесь.
Если вы собрались продать вашу недвижимость и оформить все документы по ДНР (есть еще вариант оформления сделки по Украине, и про него напишу), то для начала вам нужно взять ваш документ на право собственности, паспорт, ИНН, и обратиться в Регистрационную палату Министерства юстиции ДНР, которая находится в том же здании, где ранее находилось трамвайно-троллейбусное управление (есть ли оно там сейчас, я не знаю), это остановка трамвая "ДС Динамо" по пр-ту Дзержинского, перед мостом, и подать документы на получение документа на право собственности образца ДНР. Оформление документов длится 15 дней, после вы получаете свидетельство права собственности образца ДНР и ваше свидетельство права собственности образца Украины, т.е., у вас становится два документа права собственности.
Если один из собственников не может лично явится в Регистрационную палату, то должна быть нотариально заверенная доверенность, при чем доверенности, заверенные украинскими нотариусами не действительны (К слову - если у вас приватизация на несколько человек, то у вас все, кто указан в приватизации, являются собственниками. Столкнулась с тем, что люди считают, что если он основной квартиросъемщик, то он единственный владелец, потому уточняю). Действительны доверенности, заверенные нотариусами ДНР и РФ, и то, не все гладко с доверенностями от нотариусов РФ - в доверенности не должно быть слов "Украина" нигде, даже в прописке, и должна быть следующая формулировка: "представлять мои интересы ... (перечень организаций), в Государственной Регистрационной палате Министерства юстиции Донецкой народной республики".
Хочу отметить, что в моей доверенности такой формулировки не было, т.е. у меня было написано почти так, только без "Донецкой народной республики", и мне сказали, что не подходит, потому что формулировка неточная. На мой вопрос о том, какой нотариус ТАК напишет, мне сказали, что за все время им привезли из Крыма штуки 3 ТАКИХ доверенности, и одну из Ростова. Мой нотариус писать "Донецкая народная республика" отказался, прежде спросив у вышестоящих органов, можно ли так писать. Вопрос сделал виток из нашего города в область, из области в Москву, и вернулся с ответом "нельзя", потому что ДНР - непризнанная республика, и вписать такую формулировку, это будет означать признание, а нотариус не имеет права так поступать. В общем, в РФ мне отказали в написании нужной формулировки.
Далее, нужно в БТИ получить техпаспорт образца ДНР. БТИ переехал со старого адреса по Кобозева на Артема 58-б, но это расположено не по самой улице Артема, а за углом универа, по 25 лет РККА, от старого здания идти буквально метров 400-500. В БТИ большая очередь на подачу документов, потому нужно записаться в очередь на прием документов. Когда подойдет ваша очередь, вам позвонят и пригласят на прием. Отмечу, что я ждала звонка 2,5 месяца и моя очередь еще не подошла.
Когда на руках будет все документы образца ДНР, тогда можно смело идти к нотариусу ДНР для сделки.
Справки для сделки собираются по стандартной схеме, как и при Украине: справки от всех коммунальных служб, что нет задолженностей по оплате, нулевая справка от паспортиста, что все сняты с регистрации и в помещении никто не прописан.
В своей статье sergs_inf пишет о справках с места жительства для сделки. Такие справки нужны для получения справок о том, что нет задолженности, в горгаз, в водоканал, в теплосеть, но это если нет счетчиков. При наличии счетчиков такая справка не нужна. И самая последняя справка, она же самая важная, это как раз нулевая справка, что нет прописанных. Ее выдают после выписки в РОВД в паспортном столе и передачи информации паспортисту в ЖЭКе. Здесь отмечу, что нельзя выписаться на Украину или Россию, только в ДНР, потому люди при выписке пишут адрес убытия "от фонаря", лишь бы выписали. Выписывают либо при личном присутствии и написании заявления, либо по доверенности. Доверенности принимают даже украинские.
Справка оценщика об оценке вашей недвижимости. Все по стандартной схеме. Мне оценщик написал оценку по довоенным ценам. Я читала и думала, что хорошо бы по такой цене и продать...
В общем, вся процедура такая же, как и при Украине было, только нужны документы на право собственности образца ДНР. Если есть прописанные несовершеннолетние, все процедуры такие же - через органы опеки, справки, что площадь жилья, куда выбывает ребенок, не меньше прежней и т.д. Ничего не изменилось.
Если сделку оформляет украинский нотариус, то все то же самое. Оценка недвижимости принимается и от ДНР-ского оценщика. Нулевую справку придется купить у украинского нотариуса, потому что справку с гербом ДНР украинский нотариус не принимает.
Украинские нотариусы для сделки принимают доверенности, заверенные нотариусами РФ и Украины. Доверенности, заверенные у нотариусов ДНР не принимают.
В общем и целом, все как и было.
Есть только несколько неприятностей, о которых нужно хотя бы знать: если сделка прошла по ДНР, то в украинских реестрах владельцем останется тот, у кого документ права собственности украинский.
Вас снимут с регистрации в паспортном столе, но штамп о выписке не поставят. В Украинских базах вы остаетесь прописанным все там же, пока не будет оформлена прописка на территории Украины.
При покупке недвижимости вы не сможете прописаться, если сделка прошла не через ДНР, а через Украину. Хотя в украинский паспорт прописку ДНР не ставят, только справку дают. Прописку ставят только в паспорт ДНР.
Прописка вообще возможна только при наличии документов образца ДНР.