Лопающийся пузырь

[silver_m]

2-3 года на рынке орудовали спекулянты, количество недвижимости покупаемое "инвесторами" доходило до 40%+. Еще бы, ведь дело прибыльное, рост до 20% за год (необлагаемых налогом, прошу заметить), никакой другой легальный бизнес не даст столько прибыли, к тому же делать ничего не надо.

Comments

[3_desires]

10% никого не спасут. Для того чтоб жилье стало доступным надо падение % на 50

[silver_m]

Это очевидно, конечно, 10% - это всего лишь моя нижняя оценка падения за год, остальное - зависит от рынка, может растянется на несколько лет.

Первым сигналом станет увеличившееся предложение на рынке - спекулянты побегут фиксировать прибыль, если они не идиоты.

Вторым - начало снижения цены, даже стабилизация будет хорошим признаком. 40% покупателей сразу же отвалят, это потянет за собой дальнейшее падение. Как только инвесторы побегут фиксировать прибыль - рынок рухнет 100%.

[3_desires]

Начнется сильное падение, заморозятся все стройки. Будет еще более сильная нехватка жилья при притоке иммигрантов. А как известно спрос рождает цену. Так что если в AKL и будет падение то ненадолго или что более вероятно наступит стагнация с небольшим понижением цены в начале

[silver_m]

Тут можно долго спорить, потому как не понятно какой компонент перегретой цены сыграет роль пружины.

Есть факты - 40% покупается/продается спекулянтами, как только профит перестанет быть 20% (стагнация или обвал не важно), они сбросят этот балласт и уйдут в другое место. Даже если профит будет 5% они уйдут, никто в здравом уме не может платить банку такие проценты, а тенанты не покроют % по кредиту.

Что будет потом - хз. Стройка не остановится, с чего вдруг, если спрос повышается (иммигранты), просто цена у них тоже будет ниже. Вопрос только на сколько упадет и как быстро.

[sonca24]

Главное иметь деньги когда все упадет )))

[silver_m]

20% первого взноса не так много, если цена адекватная

[sonca24]

Это факт, поэтому тихо копим и ждем коллапса )))

Главное, чтобы банки не посыпались...

[sun_dancing]

страсти нагоняют! =))))

[silver_m]

А смысл ? ясное дело сейчас на рынке добропорядочных людей нет, почти никто не может себе позволить купить дом за 700-800К

[sun_dancing]

Ну эт да, в Окл цены зверские.
Но посмотри на тотже Сидней. Я думаю Окленд будет догонять.....
Хотя верить в падение очень хочется =)

[silver_m]

В Австралии ситуация примерно такая же, только там китайцы могут покупать исключительно новое жилье, поэтому там понастроена на их деньги куча домов и если не жить в центре, то цена более-менее. Хотя да, Сидней дороговат, ничего не скажешь

[phlegmone]

>C 1 ноября надо иметь 30% кешем что бы взять ипотеку в банке, получить местный ИРД номер и платить налоги с разницы покупки/продажи жилья.

Мне кажется, ты забыл уточнить, что это распространяется только на инвесторов.

[silver_m]

Правильно, у нормального человека и так денег на дом нет, что 30%, что 20% :)

[silver_m]

Это как раз говорит о том, что дома стали сбрасывать (особенно если прочитать про +38% разницы в количеств продаж по сравнению с тем же периодом прошлого года, а те, кто не такой дальновидный по инерции все еще покупают.