Чей карман «подогревает» батарея? Часть II
Продолжаем разговор, начатый в первой части
Но в начале − отдельный разговор по мотивам комментариев к прошлой части и к моим консультанциям на апрельском Фуршете у Лебедева. По определенным вопросам состоялось бурление говн бурное обсуждение, где некоторые позволили себе назвать меня тупым некомпетентным и вводящим в заблуждение честных граждан придурком. Связано это с печально известным постановлением 354 и начислениями на общедомовые нужды. Люди из регионов опровергли мои слова о том, что общедомовые нужды пока еще оплачиваются управляющей организацией и в плане отопления и воды не начисляются гражданам.
Я решил дать пояснения по этим вопросам именно в этой статье, поскольку темы взаимосвязаны.
[Подробности →]
Я много раз подчеркивал, что проживаю в Москве. Да, я консультирую по всей России, однако, когда публикую алгоритмы каких-либо начислений, которые привожу в пример личного опыта, то они касаются исключительно московской практики. Это я тоже много раз подчеркивал.
А конкретнее − Москва пока что официально не живет по постановлению 354. То есть, конечно, разные дома могут начислять и по нему, но официальная позиция ГУ ИСов, а соответственно, условия получения городских субсидий и классификации домов, как живущих по московским ставкам, означает, что начисления на общедомовое потребление по воде и теплу не производятся. Управляющая организация оплачивает их за свой счет.
Начисления за воду производятся так − берутся показания общедомового счетчика, из них вычитается 5% на работы по «содержанию и текущему ремонту общего имущества многокватирного дома», эту воду оплачивает управляющая организация, из оставшихся 95% вычитается расход воды по квартирам, где установлены счетчики, остаток распределяется на квартиры, где не установлены счетчики, пропорционально их площади. Все. Пока так.
Если УК ведет расчет по-другому, жители дома «слетают» с городских субсидий.
Продолжаем разговор об отоплении. Итак, в конце прошлой части мы перешли к варианту «Б». Это вариант, когда в доме уставнолены ИТП.
Что такое ИТП? Это индивидуальный тепловой пункт. Расскажем о нем подробнее.
Индивидуальный тепловой пункт устанавливается в доме, как правило, на этапе его постройки. Это комплекс оборудования, расположенный в отдельном помещении. Краткая суть его работы в следующем.
Носитель, поступающий из ТЭЦ в дома, не циркулирует по трубам в доме. Он приходит только в ИТП, а там стоит теплообменник, посредством которого этот носитель нагревает другой, внутренний носитель, который с помощью своих насосов, питаемых от общедомовой сети, циркулирует по дому. Тем самым происходит полное развязывание отопительных систем дома от носителя, приходящего с ТЭЦ − и по температуре, т.к. степенью передачи тепла можно управлять, и по давлению, т.к. своими насосами в доме вкупе с КЗРами (клапан запорно-регулирующий) можно менять давление.
Отдельно следует сказать про подогрев ГВС (горячего водоснабжения). В дома, где есть ИТП приходит от водоканала только одна труба − с холодной водой. Подогрев воды также производится в ИТП, путем отдельного, маленького теплообменника. Через это важно понять одну, на первый взгляд, неочевидную вещь − горячий носитель должен подаваться с ЦТП на дом круглый год, даже вне отопительного сезона, поскольку надо греть воду для ГВС.
Применение ИТП имеет главные преимущества - возможность для каждого дома регулировать давление и температуру, либо вообще отключить отопление, если надо, а также регулировать температуру горячего водоснабжения. Можно задать нужное давление с учетом этажности дома. Также носитель, который циркулирует по дому, все же ходит по меньшему контуру, он, по идее, должен быть чище, ее можно в индивидуальном порядке заменить. В общем, автономия носителя со всеми вытекающими плюсами.
Недостатки ИТП - под него нужно место в подвале или специальном подземном помещениии.
Насосы и электроника управления ИТП энергозависимы от домовой сети, и поэтому когда во всем доме пропадает электроэнергия, насосы встают и отопление пропадает.
Ну, и наконец, ИТП, являясь сложным техническим устройством, требует квалифицировнного обслуживания, ремонта и эксплуатации.
Тем не менее ИТП является прогрессивным видом организации центрального отопления. Потому что достоинства налицо, а все перечисленные недостатки можно компенсировать при условии грамотного проектирования и обслуживания.
Что дает ИТП в плане расхода энергии носителя, приходящего на дом и в плане возможных хищений?
Сначала о хорошем. ИТП позволяет в широких пределах регулировать ту энергию, которую отдаст носитель в доме, а следовательно, те показания счетчика, по которым придется платить. Действительно, если в доме нет ИТП и поставщик вдруг беспричинно прислал носитель температурой 115 градусов, он пошел по дому, и создал ненужную жару в квартирах, при этом в любом случае остыл, и счетчик это зафиксировал, за чем последует и счет на оплату. Даже если все жители быстро встрепенутся и перекроют у себя батареи, толку от этого будет мало − такой горячий носитель неизбежно потеряет температуру даже просто за счет прогулки по трубам дома и уйдет с температурой, в лучшем случае 90, а то и 80 градусов.
Если же в доме есть ИТП, да еще с правильно настроенной и работающей автоматикой − делать вообще ничего не надо! Автоматика сама отработает и отберет от приходящего носителя внутреннему носителю ровно столько энергии сколько нужно! За счет того, что носитель не циркулирует по дому, паразитные потери в трубах минимальны. Вполне можно достить минимального снижения температуры уходящего носителя, скажем, на 5 градусов, и не платить лишних денег. Также ИТП позволяет гибко управлять подогревом воды для ГВС.
Теперь о не очень хорошем. Очень часто автоматика неправильно настроена и не работает. В этом случае перерасход на отопление вполне реален.
А что с хищениями?
В простом случае, жителям выставляют отдельную строку за «эксплуатцию ИТП». ИТП входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и по идее, его обслуживание должно включаться в ставку с соответствующим названием. Однако, нельзя сказать что отдельное начисление всегда незаконно − если ставка «содержание и ремонт...» соответствует городским тарифам, рекомендованным для обычных домов, допускается взимать отдельные, как правило очень небольшие, деньги за обслуживание ИТП, ведь это действительно достаточно дорогой узел.
Другое дело, как исчислять сумму за эксплуатацию ИТП. Раньше практиковалась фиксированная сумма с квадратного метра, но с 12 года это уже незаконно. Сейчас законным является лишь начисление в пропорции к гигакалориям, которые были потреблены домом. А многие компании продолжают начилсять фиксированную сумму. Но это еще цветочки.
Есть одна потрясающая лазейка, настолько доставляющая при первом знакомстве с ней, что сознание отказывается в это верить.
Вот построили дом, в доме установили ИТП, на входе установили счетчик тепловой энергии, обычно он стоит в одном помещении с ИТП. Он, как и на любом доме, считает расход тепловой энергии носителя, приходящего на дом. Дом сдали, заселились, живем.
Внимание, вопрос − есть в доме счетчик расхода энергии на отопление? Перечитаем предыдущую фразу еще раз. Глупый вопрос − конечно есть! Сам же написал − «установили счетчик на вход и выход носителя». Поставщик может снимать показания и выставлять счет по счетчику.
Перечитаем фразу еще раз. «На входе установили счетчик». Есть в доме счетчик расхода энергии на отопление?
Внимательный читатель помнит − выше я написал о том, что в ИТП производится также подогрев воды для ГВС, и стоит маленький отдельный теплообменник. Получается, что счетчик, который стоит на входе, считает энергию, затраченную и на отопление и на подогрев ГВС! Следим за мыслью! Получается, что вычленить однозначно часть энергии, потраченной исключительно на отопление, как-бы невозможно!
Получается, в доме НЕТ СЧЕТЧИКА РАСХОДА ЭНЕРГИИ НА ОТОПЛЕНИЕ! А это значит что? А это значит, что можно начислять отопление ...по нормативу, для домов, не оборудованных счетчиками! Столько сложного оборудования, современный дом, и на тебе!
Самое смешное во всем этом, что управляющая компания реально может рассуждать таким образом, и реально будет вправе начислять за отопление по нормативу. Ведь посчитать расход энергии на отопление по счетчику формально невозможно. При том, что в доме реально работает ИТП со всеми вышеперечисленными плюсами в плане экономии, разница, утекающая в их карман, будет не большой, как в обычных домах, а просто бешеной! Скажем, с 50 тысяч. кв. метров миллион за сезон − легко! И при этом исправно начисляя еще и за эксплуатацию ИТП.
Когда же жители начинают негодовать, им говорят следующее: «по недосмотру строителей не поставлен отдельный счетчик на отопление. Чтобы его поставить нужно вмешательство в конструкцию ИТП, плюс сам счетчик, итого полтора миллиона. Извините, господа собственники, такой у вас дом, мы не виноваты. Собирайте эти деньги, мы поставим еще один счетчик, и тогда будем вам начислять отопление как для домов со счетчиком». Естественно, собрать это трудно, народ возмущается, а денежки из сезона в сезон тихо утекают в карман УК. Если же соглашаются, то УК резво собирает эти полтора миллиона, как последний подарок себе любимому, и еще неск. месяцев волынит с установкой счетчика, потом все же ставит. После этого жителям, наконец, начинают начислять по счетчику, и они рады, впрочем, их карманы в ходе этой эпопеи уже изрядно опустошены.
Что же реально можно сделать? Во первых, даже при исходной конструкции с одним счетчиком, начислять за отопление по счетчику вполне реально. Для этого достаточно зайти с другой стороны − не пытаться вычленить из общего потребления энергии расходы на отопление, а вычленить из ее расходы на подогрев ГВС, а все оставшиеся гигакалории и будут расходами на отопление. Посчитать, сколько энергии ушло на подогрев ГВС не так сложно − ведь она жестко привязана к расходу воды, а его можно посчитать по счетчику. Нормативная база для этого также имеется. Правда, заставить законодательно управляющую компанию действовать именно таким образом − затруднительно. Формально они правы, см. выше.
Поэтом жителям домов, попавшим в такую ситуацию следует задуматься, а не выгнать ли эту управляющую компанию и взять нормальную, которая будет считать отопление так, как нужно жителям.
И второй вариант. Если уж совсем кому-то неймется посчитать гигакалории, можно поставить отдельный счетчик. Но не на отопление, а на тот самый маленький обменник, который считает подогрев ГВС. Это гораздо проще. И вычитанием из общих показаний получить расход на отопление.
Впрочем, некоторые люди задаются еще более радикальным вопросом − а не оборудовать ли счетчиками тепловой энергии вообще каждую квартиру? Следующим шагом могло бы быть заключение индивидуальных договоров с поставщиком теплоносителя. Реально это или нет? Выгодно это, или нет?
Об этом − в следующей, третьей части.