Рынок - Сокращается, Цен - Нет.
За месяц рынок недвижимости Минска продолжил сжиматься. Количество предложений в индексной выборке сократилось на 4,8% до 693 штук. Общее количество в базе Риэлта - 11 407 (-1,6%).
Формально, стало лучше: темпы сжатия сократились в два раза минимум. Но сам процесс пока не остановился, а количество в выборке практически на исторических минимумах. Опустится ли еще? Или это объективно минимальный уровень, за которым наступит разрушение механизмов рынка?
В условиях сокращения базы, оценивать рост индексов крайне спорно. По моим наблюдениям, продались все "адекватные" предложения, а остались - неадекватные, которые свято верят в ценность бетонометров, часто в самом плачевном состоянии.
Но в принципе, индексная выборка показывает рост "дна рынка" на 4,2%, "индекса рынка" - 1,7%. Пока это все равно далеко от уровня начала года. А кроме этого, в самое "дно" выползли предложения типа "квартира в трехквартирном шлакоблочном доме" и "4/5 квартиры". Это как-бы намекает об общем состоянии с качеством предложения.