А беда наша общая - Рыбацкая
Да избегу я кары за подозрение в плагиате, не корысти и славы ради собрал в едино этот материал, просто наболело, да и не у всех быстрый интернет для «перещелкивания» по ссылкам
Адрес земельного участка: Санкт-Петербург, Рыбацкий пр., дом 18, литера А
Площадь земельного участка - 21621,0 кв. м.; кадастровый номер: 78:12:7203:3
Предисловие
Микрорайон Рыбацкое узкая полоска непрестижной земли между железной дорогой и берегом Невы и 70 тысяч населения. С одной стороны КАД и Город, с другой: Усть-Славянка, Усть-Ижора, Металострой, Колпино, Отрадное и т.д. Как и во всех мегаполисах люди ездят на работу в город (или в пригород) и на дачи. Пока девелоперам Санкт-Петербурга хватало места в престижных районах города, Рыбацкое было вне их интересов, да и Администрацию с депутатами не сильно интересовало. Но люди бизнеса думают наперед и это, в принципе, правильно…
Подготовка плацдарма
Единственная зеленая зона отдыха в Рыбацком это парк вдоль берега Невы и Рыбацкого проспекта. Не бог весь что, но другого просто нет. И был в парке том Училищный дом, площадью 1418,5 кв. м., построенный в 1909 году по проекту архитектора Льва Шишко - памятник архитектуры регионального значения и единственное здание начала XX века в микрорайоне. В советское время в нём размещалась школа №333, в годы войны стены помнят военнослужащих 55-й армии Ленинградского фронта, вся история которой связана с Рыбацким. Позже школу закрыли и создали в ее стенах общежитие завода «Большевик».
Кануло советское время, памятник пришел в запустение, но попал в 2006 году в поле зрения ООО "Петербургский взгляд".
Вид забытого здания в парке, конечно, никого не радует и 28.06.2006 г. Фонд имущества СПб заключает с «Петербургский взгляд» сделку купли продажи Училищного дома и аренды на 49 лет земельного участка в парке, площадью 21 тыс. 621 кв. м. для обслуживания реконструкции дома (в 15 раз больше площади самого дома), в качестве существенного условия, в договор включена обязанность покупателя осуществить реконструкцию Училищного дома в течение 42 месяцев с момента заключения договора, т.е. до 28.12.2009 года.
В мгновение око вокруг арендованной земли в парке «для охраны от детей» вырастает забор и жизнь, кажется, замирает… Но нет, по заказу ООО «Петербургский взгляд» Экспертная строительная комиссия - председатель В. Гринберг актом №48 от 15.11.2006 г. (подписи 2-х членов комиссии А.В.Резункова и М.Г.Потеева отсутствуют), "найдя" 84% износа Училищного дома "приговорила" его к разрушению.
В 2007 году через газету «Мой район» Фонд имущества СПб продолжает успокаивать граждан: «Здание нельзя сносить, перестраивать, использовать под жилье. На участке не допускается строительство домов. Нельзя уничтожать древесно-кустарниковую растительность, которая имеет ценность в историческом отношении. Никакого капитального строительства здесь не может быть в принципе. Участок находится в водоохраной зоне и может быть взят только в аренду сроком на 49 лет»
«Продавцы» думали, что сохранили «честь мундира», а бизнес в это время работал:
- в начале сентября 2007 года, ночью, «Петербургский взгляд» уничтожил Училищный дом;
- к началу 2009 года подготовил проект строительства жилого комплекса на арендованном участке, официально входящем в Перечень ЗНОП (Зона Насаждений Общего Пользования) согласно закону Санкт-Петербурга о ЗНОП от 19.09.2007г. № 430-85.
Ну не все же срастается ко времени в нашем бюрократическом государстве, к сожалению, на тот момент еще не была завершена деятельность, начатая депутатом Ловягиным http://deputat-spb.livejournal.com/1039.html
Но с «Продавцов» как с гуся вода: «ведь люди же старались», раз есть проект, куда же теперь без общественных слушаний.
Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории, занимаемой Училищным домом и 21 тыс. 621 кв. м. прилегающей арендуемой на 49 лет территории состоялись 02.02.2009 года.
Справка:
1. Данный участок был исключен из Перечня ЗНОП согласно Закону Санкт-Петербурга №673-123 от 28.12.2009 г. «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «О зелёных насаждениях общего пользования» (принят ЗС 09.12.2009 г., подписан Губернатором 28.12.2009 г.
2. Правила Землепользования и Застройки утверждены Законом Санкт-Петербурга № 29-10 от 16.02.2009 г.
Случаются и не такие чудеса, если это совместное желание: через 5 месяцев, после слушаний ООО «Петербургский взгляд» получило свидетельство серия 78-АД № 218375 от 01.07.2009 г. о государственной регистрации права собственности на земельный участок официально входящий в Перечень ЗНОП.
Далее затишье на пару лет (до марта 2012 года), если не брать во внимание такую мелочь как:
- митинги с трансляцией по ТВ и публикации в прессе;
- многочисленные обращения граждан и соответствующие отписки чиновников разного уровня;
- депутатские запросы от действительно достойных людей и снова отписки от чиновников уже высокого уровня, к всеобщему удивлению даже не знающих или скрывающих что все уже продано.
Вот еще было, например:
- КГА распоряжением от 14.07.2011 г. утвердил градостроительный регламент RU78152000 данного земельного участка с отклонением от предельных параметров разрешённого строительства в части увеличения максимальной высоты до 100,5 м. Зачем общественность тревожить слушаниями?
- прокуратура Санкт-Петербурга (ст. советник Е. М. Бухариной, 04.04.2011 г. исх. №7-2322-2009) признаёт нарушение установленного законом порядка при сносе Училищного дома. Это подтверждается в письме зам. прокурора города И. Г. Резонова от 19.01.2012 г., правда почему-то с частично одинаковым текстом и с тем же исх. номером письма №7-2322-2009, что и в 2011 году.
- ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» заключено мировое соглашение по договору от 03.07.2006 № 7223-АЗ/АО купли-продажи Училищного дома (Арбитражное Дело № А56-17430/2011 от 28 июня 2011) с ООО "Петербургский взгляд", согласно которому изменяется пункт договора «3.2.5. Осуществить в установленном порядке реконструкцию Здания (Училищный дом) в срок до 01 июля 2014 года. Указанные в настоящем пункте обязательства Покупателя являются существенным условием Договора». Это уже второй перенос срока. Помните суровые условия договора в первой редакции.
Атака
Мавр сделал свое дело и может удалиться, а для наступления нужна сильная армия, такая как, например, ЛенСпецСМУ.
24 октября 2011 г. ЛенСпецСМУ покупает данный земельный участок и «руинированный» Училищный дом.
Никто не спорит, ЛенСпецСМУ сильная компания и надежная для потенциальных жильцов. Сильна она и умением не обращать внимание на свои нарушения в строительной деятельности, коими пестрит инет. Имея, наверно, некий карт-бланш за снесенные этажи биржи на Василевском 4 октября 2012 года с легкостью получает в Службе государственного и строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешение на строительство ЖК «Речной».
Грамотные проектировщики в ЛенСпецСМУ, наверно изначально понимали, что построить шесть 26-ти этажных зданий (да тут еще Училищный дом в середине путается) на маленьком участке земли просто не реально. А меньше нельзя - прибыль хочется. Да и если все переделать и пересогласовать официально по новому кругу, не факт что еще раз пройдет благополучно. Слишком уж много всего было за это время…
Вот и стали делать как всегда http://smliv.livejournal.com/666.html
Не будем более утомлять, если, действительно Власть захочет повернуться к нашей проблеме, то без труда к выше перечисленному, добавит и нарушения Федерального и Регионального законодательства, СанПиН, СНИП и еще кучи каких документов.
Что хотят горожане
Было бы не честно сказать, что главное это Училищный дом, просто на восстановление которого денег никто не даст. Все понимают, что Дом был просто «благородным» предлогом для «захвата» бизнес-сообществом участка на берегу Невы. Прежде всего, хотят внимания к своей проблеме и уважения со стороны власти в виде открытого диалога, не доводя ситуации до абсурда и очередного митинга. А беда наша общая - Рыбацкая. Сегодня для 70 тысяч жителей остался лишь отрезок берега, около 700 м в длину и 150-180 м в ширину.
Худо-бедно, но станция метро «Рыбацкое» и узкие места дорог на выезд в город (до ЖК «Александр Невский») http://youtu.be/R96eUI9mWqU http://youtu.be/Y8wSnaEQScc и в пригород с пассажиро- и авто- потоками справлялись. Но, Рыбацкое, к сожалению, не резиновый, а на пороге у нас новая напасть http://www.spbren.ru/Proekti/4/34970.html?t=1#