Нет новостей - хорошие новости, или Что происходит с ценами на недвижимость
30 апреля я делала обзор изменения цен и высказывала предположения о том, что будет дальше. Прогноз был простым и опирался на статистику изменения цен после кризисов в экономике. Характер изменений всегда был одним и тем же: после кризиса цены не менялись или продолжали расти, а потом через два - три месяца начинали падать. Длительность падения зависела от глубины кризиса. Но как только экономика хотя бы слегка стабилизировалась, рост цен продолжался.
Надежды тех, кто ждал краха, катастрофы, падения в пропасть и последующей продажи квадратных метров за три копейки, никогда не оправдывались. Недвижимость всегда была, есть и будет пусть не самым доходным, но зато самым надежным способом сохранить деньги в эпоху перемен.
Собственно, и нынешний кризис протекает по той же схеме. С конца февраля до конца апреля рост цен продолжался, а с начала мая они плавно пошли вниз. Правда, я предполагала, что падение будет бОльшим, но снижение спроса из-за резко повысившихся процентов по ипотеке нивелировалось снижением предложения со стороны продавцов.
Динамика цен на недвижимость по данным портала Бюллетень недвижимости (bn.ru). Пунктирная линия - первичный рынок, сплошная линия - вторичный рынок.
Да и длительность падения оказалась небольшой. В июле цены вполне восстановились. Правда, с началом частичной мобилизации на вторичном рынке они опять слегка припали, но зато первичка бодро лезет вверх.
Количество сделок при этом снизилось. По данным Росреестра в Москве за 3 квартала этого года количество сделок уменьшилось на 21% по сравнению с тремя кварталами года предыдущего.
В общем, все как всегда. Да, наблюдается снижение, уменьшение и прочее затишье, но никаких резких телодвижений рынок не совершает. И это хорошо. Перемен нам хватает в других сферах. Пусть хоть здесь будет спокойно.