Помер Максим, да и хрен с ним, или Когда не жалко развалившуюся сделку

[s0no]

Этот объект я выставила в продажу в декабре прошлого года. Однокомнатная квартира в панельном доме 80-х годов постройки шестисотой серии, поэтично называемой в народе «кораблем». Кухня маленькая: 6,3 метра, отсутствие лоджии, символическая прихожая и ванная комната, в которой никаким чудом невозможно втиснуть стиральную машину, разве что совсем

Comments

[leto_vs_zima]

Какой кошмар!

Когда я покупала квартиру, да и подруга тоже совсем недавно, деньги передавались из рук в руки, в присутствии риелтеров с обеих сторон, в посреднической конторе прямо в здании регистрационной палаты.
Может быть, что-то и не так, но без нервотрепки.

Еще раз убеждаюсь в том, что я и подруга легко отделались

[s0no]

Это в регионах так проходят взаиморасчеты. В Москве и Петербурге - только через ячейку.

[819head]

Да, в регионах всё проще. Но уже давно все проводят передачу денег в банке, покупатель кладет деньги на счет продавца, чтобы исключить фальшивки и прочее кидалово. Хотя бывают и исключения, когда приносят наличку и пересчитывают вручную. А вот агент со стороны покупателя это у нас пока не очень практикуется, поэтому постоянно приходится объяснять что, как и почему. И только по завершению сделки клиенты понимают за что риэлторы берут деньги :)

[brutal_ov]

а в какой момент деньги кладутся на счет? После подписания бумаг? А если покупатель передумает по дороге в банк?

[819head]

если покупатель передумает, то сделки не будет, но и задаток ему никто не вернёт.
сначала идут в уфрс, начинают сделку, потом в банк передавать деньги, потом снова в уфрс с распиской о получении денег завершать сделку.

[lapulya_i]

пока вы туда- сюда ходите, банк может развалиться. Счет заблокируют, и каким образом вы деньги получите?
Это как надо верить в нерушимость банковской системы в кризис?

[819head]

Если нужен нал, то можно снять деньги сразу же после зачисления на счёт. Такие варианты бывают, но достаточно редко. В основном все верят в нерушимость банковской системы :) А боятся фальшивок и обмана при передаче денег второпях, а так же боятся нести домой в кармане несколько миллионов.

Если говорить про риск риэлтора, то он конечно есть. Риэлтор получать половину своей комиссию после получения продавцом задатка, а вторую половину сразу после получения продавцом всей суммы денег. Подписывается договор на оказание услуг, если что не так, то можно идти в суд.

[lapulya_i]

Как это - снять деньги со счета??? а право собственности еще не перешло и не зарегистрировано! то есть деньги снял, а потом и сделку остановил))
Банковская система нерушима и поэтому еженедельно по три банка остаются без лицензий, а их клиенты без средств на счетах этих банков)

Риелтор по-разному получает комиссию. Люди ДОГОВАРИВАЮТСЯ и всё чаще оплата услуг по результату. С символической предоплатой на расходы по сделке.
А что может быть не так? )

[819head]

Отдай расписку в получении денег, а потом делай со своими деньгами что хочешь - хочешь снимай со счёта, хочешь не снимай, расписку в уфрс отвезут уже без тебя. В Москве и Питере может по другому, но у нас в регионах так, ни с какими банковскими ячейками никто обычно не заморачивается.

Риэлтор конечно по-разному получает комиссию, но сейчас говорили про прямую продажу, там всё просто. А вот если продажа не прямая, то масса вариантов возможна, и риск больше, но и заработок тоже больше.

[lapulya_i]

да уж - чисто тундра, простите)
зачем в уфрс расписка? это вообще не документ. При сегодняшнем уровне копировальной техники подделать ее на раз.
Все-таки Россия очень разная даже по времени - у кого-то еще 19 век)
Расписку можно получить как угодно. В данном случае у вас деньги - вперед. Сегодня покупатель вообще не защищен в силу действия статей о реституции, а тут еще и расписка оказывается документ))

Есть срок регистрации. В это время денег у покупателя уже нет, а квартиры ЕЩЕ нет. Деньги по вашей дремучей схеме УЖЕ у продавца. А если продавец остановит регистрацию? имеет полное право отказаться от сделки. КАК покупатель вернет свои баблосы, если продавец просто свалит в другой город/страну/ галактику? умрет? а право собственности еще не перейдет к покупателю? Регпалата у мертвого квартиру не отчуждает вообще-то) И как деньги вернуть, если деньги уже сняты?

Это бред полный какие у вас расчеты. Даже страшно за людей - ну как так можно жить?)

[lapulya_i]

заработок риелтора вполне обычный.
Вы про скрытые комиссии? в Москве сейчас не сильно спрячешь - могут и побить)
Если есть объект на продажу - 100 тр. если альтернатива 200тр. Но с тем как сейчас сложно продать эта сделка может состояться через год. Вот и посчитайте средний доход в месяц)

[lapulya_i]

Элементарно - деньги снял, потерял/отняли/забыл в автобусе. Расписку типа не давал. От продажи отказался. всё четко. Покупатель с носом и с распиской, с которой можно пойти в суд, а деньги уже потеряли/забыли/пропили, но лучше пойти в сортир и там употребить по назначению.
Впрочем в маленьком таежном городке, где живут 16 человек и 54 медведя такое вполне возможно - там все на виду, включая 54 медведя)

[819head]

Целых три комментария подряд, сильно вас видно эта тема задела. Вы случайно сами не в банке работаете? Или может раньше работали? Или это чисто московские понты, типы вы все тундра, а только мы москвичи правильно живём и работаем? :)

Слишком фанатично вы тему с ячейками и натариусами продвигаете и совершенно не хотите понимать, что есть другие схемы работы с недвижимостью, отличные от вашей московской, и они успешно работают по всей России, за исключением пары крупных городов.

Передумать, отказаться, кинуть, подделать документы, инсценировать ограбление или сказать, что денег не было - это вообще чисто московская тема. В регионах такое не практикуется, а вот в Москве повсеместно, даже несмотря на жёсткие требования с ячейками, натариусами и банками, которые должны проверять сделки. Скоро дойдет наверное до того, что семью продавца покупатель будет в заложники брать и держать до тех пор, пока право собственности к нему не перейдёт :) Шутка конечно, но тенденция действительно хреновая.

[lapulya_i]

не волнуйтесь - это понты московские)) продолжайте совершать покупки на доверии смело четко и неотступно))
ПС на пару крупных городов приходится 80% оборота всех сделок в России. И скажите спасибо, что я вас предупредила про московские понты, а то ведь непременно пожелаете купить себе что-то в столице - теперь вы информированы, а значит вооружены) Удачи!
Обращайтесь при случае - купим лучшее в соотношении цена-качество) Без понтов)

[819head]

В чужой монастырь со своим уставом не ходят (с) Если надумаю купить себе что-то в Москве, то конечно же буду работать по московской схеме с натариусами, ячейками и прочими аккредитивами. Но ведь мы изначально обсуждали работу в регионах, где московская схема пока, к счастью, не актуальна.

За предложение в помощи по подбору недвижимости в Москве - отдельное спасибо, обязательно буду иметь ввиду.

И вам если вдруг что-то нужно будет в нашёй глубинке - обращайтесь :)

[lapulya_i]

:) Если совсем серьезно, дружелюбно и по-деловому кратко - я согласна, в провинции люди чище и лучше.
А у нас - не мы такие - жизнь такая/с/. Без ячеек и всех мер предостороженности никак не обойтись.
Без нотариусов вполне себе можно - простая письменная форма, оплата рег услуг и квартира ваша)
Успехов) Обязательно обращусь при случае)