Аренда жилья в Новой Зеландии: вопрос-ответ
1. Мне не нравятся мои соседи по квартире. Они платят с опазданием и очень не аккуратны. Я единственный подписал договор об аренде. Что мне делать?
Вы можете попросить своих флетмейтов выехать. Так как вы основной и единственный квартиросъемщик, вы имеете на это право. Также только вы в данном случае несете ответственность за оплату жилья и за его сохранность перед арендодателем. Вы должны уведомить соседей о необходимости выезда за разумный период, и советуем сразу начинать искать новых соседей. В противном случае, если ваши текущие флетмейты выедут раньше, чем въедут новые, вам придется платить полную сумму аренды самостоятельно.
2. Я подписал контракт аренды на фиксированный срок, но хочу выехать раньше. Мой арендодатель говорит, что я должен платить за аренду до срока окончания договора. Что мне делать?
Ваш арендодатель прав, вы действительно не можете разорвать контракт ранее указанного в договоре срока. В данном случае вы можете договориться с арендодателем о размере платы за преждевременный разрыв контракта, а также найти хороших квартиросъемщиков на свое место (основываясь на отзывах от их предыдущих арендодателей). Если вы это не сделаете, то арендодатель может подать на вас в суд.
3. Мой арендодатель всегда приходит на инспекцию жилья без предупреждения. Имеет ли он право приходить на проверку без предупреждения?
Арендодатель должен предупредить за 48 часов о своем визите. Он не имеет право приходить без предупреждения. Если он будет продолжать так делать, вы можете обратиться в суд (tenancy tribunal).
4. Наш арендодатель продает дом. Должны ли мы соглашаться на проведение “open homes*”? Можем ли мы потребовать своего присутсвия на осмотрах дома? Также лендлорд сказал, что мы должны будем съехать из дома, как только он будет продан. Но наш фиксированный контракт аренды еще не закончился. Что мы можем сделать в данном случае?
Вы можете отказаться от проведения open home, но вы не можете отказать без причины собственнику показывать жилье потенциальным покупателям по предварительной договоренности. Вы можете установить ограничения по времени и дням недели для осмотра дома, а также вы имеете право присутствовать в это время в доме.
Также ваш арендодатель не имеет право разорвать ваш контракт аренды из-за продажи. Если у вас контракт с фиксированным сроком аренды, то недвижимость должна быть продана вместе с этим контрактом, и новый собственник унаследует этот контракт (исключение: продажа дома, находящегося в ипотеке, когда заемщик не выполняет свои обязательства)
*Open home - это осмотр дома на продажу в определенное время без предварительной договоренности о встрече. Любой желающий может прийти на осмотр дома. В данном случае агент собирает контактную информацию о пришедших и связывается с ними впоследствии.
Оригинал взят отсюда.