Вторичка побеждает первичку на рынке недвижимости Петербурга
Френд говорит:
- " Всегда считал вторичку интересней первички."
Полностью присоединяюсь. Сейчас вторичка гораздо интереснее и выгоднее первички. И если очень грамотно подойти ко вторичке - то можно очень выгодно купить или продать.
А с первичкой сейчас практически ничего сделать нельзя. И она сильно дороже - 220тр против 170 тр за квадратный метр..
- "А с коммерческой дела совсем плохи"
А у нас вроде пока нормально, с учетом ситуации.
- "Застройщикам, найдут как помочь."
У меня в последние месяцы возникло сильное ощущение, что есть только один правильный путь сейчас оживить рынок первички - застройщики должны снижать цены. В какой-то степени, ориентируясь на реальный рынок вторички.
Я считал, что это принципиально важно сейчас - не давать Застройщикам "халявной" ипотеки типа льготной за 3%.
Принципиально важно заставить Застройщиков одуматься и привести цены хоть в какое-то соответствие с рынком.
Застройщики должны вразумиться.
А если сейчас дать слишком дешевую ипотеку, то Застройщики продолжат повышать цены, не вразумятся, и всё опять начнет сползать в застой первички.
22 июля ЦБ снизил учетную ставку до 8%
Это правильно и это ожидаемо.
Но дальше все стали наблюдать, насколько банки снизят ипотеку.
А банки так до сих пор ипотеку на новостройки и не изменили. Осталась, как и до 22 июля.
И это - вообще великолепно.
Рынок вторички жив, и его надо было активизировать.
Все давно ждали хоть какого-нибудь снижения ипотеки именно по вторичке.
И я вижу, что всё именно так и идёт - банки снизили базовую ставку по вторичке до 9.9%. По факту можно получать ипотеку и по 10.5 и даже по 10.2%.
Кто-то говорит, что можно по первичке найти хорошую "субсидированную ипотеку".
Я не знаю.
Для меня понятия "хорошая" и "субсидированная ипотека" несовместимы.
Сугубо моё личное мнение - "субсидированная ипотека" под 0.1% - это чистый обман населения. Ипотека перекачивается в стоимость объекта. Стоимость квартиры взлетает до небес. Я не вижу смысла покупать что-то по такой завышенной цене.
Впрочем, в любой ситуации нужно разбираться детально.
Обращайтесь к нам в Итаку, мы поможем найти оптимальный путь и оптимальные ходы в этом быстро меняющемся мире:)
https://itaka.spb.ru/staff/agent/11389
.
- " Всегда считал вторичку интересней первички."
Полностью присоединяюсь. Сейчас вторичка гораздо интереснее и выгоднее первички. И если очень грамотно подойти ко вторичке - то можно очень выгодно купить или продать.
А с первичкой сейчас практически ничего сделать нельзя. И она сильно дороже - 220тр против 170 тр за квадратный метр..
- "А с коммерческой дела совсем плохи"
А у нас вроде пока нормально, с учетом ситуации.
- "Застройщикам, найдут как помочь."
У меня в последние месяцы возникло сильное ощущение, что есть только один правильный путь сейчас оживить рынок первички - застройщики должны снижать цены. В какой-то степени, ориентируясь на реальный рынок вторички.
Я считал, что это принципиально важно сейчас - не давать Застройщикам "халявной" ипотеки типа льготной за 3%.
Принципиально важно заставить Застройщиков одуматься и привести цены хоть в какое-то соответствие с рынком.
Застройщики должны вразумиться.
А если сейчас дать слишком дешевую ипотеку, то Застройщики продолжат повышать цены, не вразумятся, и всё опять начнет сползать в застой первички.
22 июля ЦБ снизил учетную ставку до 8%
Это правильно и это ожидаемо.
Но дальше все стали наблюдать, насколько банки снизят ипотеку.
А банки так до сих пор ипотеку на новостройки и не изменили. Осталась, как и до 22 июля.
И это - вообще великолепно.
Рынок вторички жив, и его надо было активизировать.
Все давно ждали хоть какого-нибудь снижения ипотеки именно по вторичке.
И я вижу, что всё именно так и идёт - банки снизили базовую ставку по вторичке до 9.9%. По факту можно получать ипотеку и по 10.5 и даже по 10.2%.
Кто-то говорит, что можно по первичке найти хорошую "субсидированную ипотеку".
Я не знаю.
Для меня понятия "хорошая" и "субсидированная ипотека" несовместимы.
Сугубо моё личное мнение - "субсидированная ипотека" под 0.1% - это чистый обман населения. Ипотека перекачивается в стоимость объекта. Стоимость квартиры взлетает до небес. Я не вижу смысла покупать что-то по такой завышенной цене.
Впрочем, в любой ситуации нужно разбираться детально.
Обращайтесь к нам в Итаку, мы поможем найти оптимальный путь и оптимальные ходы в этом быстро меняющемся мире:)
https://itaka.spb.ru/staff/agent/11389
.