Региональные методики оценки - должен ли кто их контролировать?
Каждый регион, под свои собственные нужды, может выпустить некую методику, определения стоимости "чего-нибудь".
Кто должен осуществлять контроль за содержанием таких местячковых творений, содержащих оценочную терминологию, действия и т.п.?
Драчливые СРО, несуществующий НСОД, осуществляющее гос.регулирование саморегулирования оценщиков - Минэкономразвитие?
Кто же наводит порядок в методическом обеспечении оценщиков?
Методичная застройка
// Нижегородским властям предлагают считать стоимость развития застроенных территорий по новой схемеПравительство Нижегородской области утвердило методику определения начальной цены, по которой инвестор в ходе торгов получает право на развитие застроенных территорий муниципалитетов. Документ, разработанный по инициативе региональной прокуратуры, определяет, что эта цена не может быть ниже 0,2% от рыночной стоимости вновь возводимых объектов, однако коэффициенты для расчета этого показателя и определение самой рыночной стоимости оставляет на откуп органам местного самоуправления. По мнению экспертов, появление методики актуально в условиях продолжающейся застройки исторического центра и расселения ветхого фонда, но для практического применения новая схема требует доработки.
...«С одной стороны, методика призвана дать застройщикам понимание, каков порядок расчета цены контракта и какова может быть примерная стоимость права развития застроенной территории. С другой стороны, методика носит для органов МСУ рекомендательный характер и требует доработки либо разъяснений, так как в существующем виде ее сложно применять - она не содержит исчерпывающую формулу для расчета стоимости права развития застроенных территорий», - отмечает руководитель нижегородского представительства юридической компании «Яковлев и партнеры» Татьяна Кормилицына. В частности, по ее словам, требует разъяснений методика установки коэффициентов - повышающих или понижающих - для разных муниципалитетов, а также конкретный принцип определения рыночнойстоимости возводимого объекта.
...
По мнению экспертов, появление методики актуально в условиях продолжающейся застройки исторического центра и расселения ветхого фонда, но для практического применения новая схема требует доработки.
Согласно новой методике (документ есть в распоряжении Ъ), предполагается, что, рассчитывая стоимость права развития застроенной территории для инвестора, органы МСУ будут применять собственные коэффициенты, но при этом цена не может быть ниже 0,2% от рыночной стоимости вновь возводимых объектов. Этот показатель предлагается определять как «наиболее вероятный исходя из сравнения со стоимостью аналогичных объектов в относительной близости от развиваемой территории».
.открыть материал…
Кто должен осуществлять контроль за содержанием таких местячковых творений, содержащих оценочную терминологию, действия и т.п.?
Драчливые СРО, несуществующий НСОД, осуществляющее гос.регулирование саморегулирования оценщиков - Минэкономразвитие?
Кто же наводит порядок в методическом обеспечении оценщиков?
Методичная застройка
// Нижегородским властям предлагают считать стоимость развития застроенных территорий по новой схемеПравительство Нижегородской области утвердило методику определения начальной цены, по которой инвестор в ходе торгов получает право на развитие застроенных территорий муниципалитетов. Документ, разработанный по инициативе региональной прокуратуры, определяет, что эта цена не может быть ниже 0,2% от рыночной стоимости вновь возводимых объектов, однако коэффициенты для расчета этого показателя и определение самой рыночной стоимости оставляет на откуп органам местного самоуправления. По мнению экспертов, появление методики актуально в условиях продолжающейся застройки исторического центра и расселения ветхого фонда, но для практического применения новая схема требует доработки.
...«С одной стороны, методика призвана дать застройщикам понимание, каков порядок расчета цены контракта и какова может быть примерная стоимость права развития застроенной территории. С другой стороны, методика носит для органов МСУ рекомендательный характер и требует доработки либо разъяснений, так как в существующем виде ее сложно применять - она не содержит исчерпывающую формулу для расчета стоимости права развития застроенных территорий», - отмечает руководитель нижегородского представительства юридической компании «Яковлев и партнеры» Татьяна Кормилицына. В частности, по ее словам, требует разъяснений методика установки коэффициентов - повышающих или понижающих - для разных муниципалитетов, а также конкретный принцип определения рыночнойстоимости возводимого объекта.
...
По мнению экспертов, появление методики актуально в условиях продолжающейся застройки исторического центра и расселения ветхого фонда, но для практического применения новая схема требует доработки.
Согласно новой методике (документ есть в распоряжении Ъ), предполагается, что, рассчитывая стоимость права развития застроенной территории для инвестора, органы МСУ будут применять собственные коэффициенты, но при этом цена не может быть ниже 0,2% от рыночной стоимости вновь возводимых объектов. Этот показатель предлагается определять как «наиболее вероятный исходя из сравнения со стоимостью аналогичных объектов в относительной близости от развиваемой территории».
.открыть материал…