Кадастровая достоверность: "РОО" против "Экспертного Совета"
«Правда УРФО», 14.03.2013-21:52
Главный загрязнитель города решил сэкономить на шламохранилище.
В дыме Высокогорского ГОКа исчезнут почти 30 млн рублей из бюджета Нижнего Тагила. Дочка «ЕВРАЗа» оспаривает в арбитражном суде кадастровую стоимость участка в 2,8 млн кубометров земли, предлагая снизить ее примерно в 60 раз с помощью оценщиков. В администрации муниципалитета, призванной в качестве соответчика по делу, на ситуацию реагируют неоднозначно. С одной стороны, бюджет лишается солидной доли доходов. С другой - неясно, как этому противодействовать: на рынке множество фирм-оценщиков, которым никто не мешает прописать крупному предприятию любую «рыночную» стоимость земли. Мэр Сергей Носов призывает разработать некий общий подход к оценке земли и перестать судиться...
..«Евраз Высокогорский горно-обогатительный комбинат» требует заменить кадастровую стоимость участка рыночной. Площадь участка составляет 2 895 243,00 кв. м. По данным Росреестра кадастровая стоимость установлена в размере 2 099 832 890, 61 рубля. Рыночную оценку участка проводило ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки». Как следует из отчета компании, представленного в Арбитражный суд, цена оспариваемой земли - 33 382 151,79 рублей. Данные подтверждены экспертизой СРО «Российское общество оценщиков». Для Нижнего Тагила проигрыш судебного дела чреват потерей порядка 30 млн рублей налоговых доходов в бюджет, а следовательно, и пересмотром финансирования некоторых муниципальных проектов....
..Снижение цены спорной территории на кадастровой карте, обозначенной как Черемшанский пруд, в 60 раз вызывает вопросы как у администрации, так и у экспертов. Чем именно руководствовались оценщики при определении рыночной стоимости участка «Правде УРФО» в «Уральском бюро экспертизы и оценки» пояснить отказались по причине отсутствия руководства. По мнению независимых оценщиков, в случае с участком ВГОКа кадастровая стоимость более чем в 2 млрд рублей завышена, но предложенные за землю «копейки» - 33 млн - «еще дальше выходят за грань разумного». ...
...«Рыночная стоимость не может быть 11,53 рубля за кв.м. Для того чтобы сказать, сколько там реальная рыночная стоимость, надо считать, но по Нижнему Тагилу диапазон стоимости составляет для промышленной недвижимости от 200-700 рублей за кв.м. При этом в данной ситуации рыночная стоимость 1 кв.м будет ниже рыночного диапазона - из-за большой площади земельного участка. Но, скорее всего, она не опуститься ниже 100 рублей», - считает эксперт-оценщик СРО «Экспертный совет» Светлана Артемьева....
...Если считать по минимальной планке в 100 рублей за кв. м, то стоимость участка составит 200 895 243 рубля. В администрации Нижнего Тагила добавляют, что спорный участок вообще отведен под шламохранилище и будет рекультивирован, поэтому его продажа в ближайшие годы, скорее всего, исключается...
...Не исключено, что в первой инстанции суд признает стоимость участка в 33 млн рублей, опираясь на экспертизу отчета оценщика в СРО. О том, каким образом могло быть получено заключение саморегулируемой организации, «Правда УРФО» уже писала ранее. По сложившейся практике экспертиза стоимости участка зачастую подменяется нормативно-правовой, проверяющей только соответствие отчета об оценке законодательству, а не фактический расчет цены земли. Чтобы оспорить этот аргумент, администрации придется либо заказывать самостоятельную оценку, либо добиваться экспертизы стоимости участка от СРО....
Полный текст опубликован здесь.
____________________________________________
Ну так что у нас с "рыночной стоимостью" шламохранилища может быть? :)))))
Шламохранилища - крупные земляные наземные сооружения ( объемом до десятков миллионов кубических метров, глубинок до 50 м и сроком службы более 10 лет), создаваемые в системе водоснабжения и канализации химических, нефтехимических, металлургических и других предприятий.
Методику оценки в студию!
Главный загрязнитель города решил сэкономить на шламохранилище.
В дыме Высокогорского ГОКа исчезнут почти 30 млн рублей из бюджета Нижнего Тагила. Дочка «ЕВРАЗа» оспаривает в арбитражном суде кадастровую стоимость участка в 2,8 млн кубометров земли, предлагая снизить ее примерно в 60 раз с помощью оценщиков. В администрации муниципалитета, призванной в качестве соответчика по делу, на ситуацию реагируют неоднозначно. С одной стороны, бюджет лишается солидной доли доходов. С другой - неясно, как этому противодействовать: на рынке множество фирм-оценщиков, которым никто не мешает прописать крупному предприятию любую «рыночную» стоимость земли. Мэр Сергей Носов призывает разработать некий общий подход к оценке земли и перестать судиться...
..«Евраз Высокогорский горно-обогатительный комбинат» требует заменить кадастровую стоимость участка рыночной. Площадь участка составляет 2 895 243,00 кв. м. По данным Росреестра кадастровая стоимость установлена в размере 2 099 832 890, 61 рубля. Рыночную оценку участка проводило ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки». Как следует из отчета компании, представленного в Арбитражный суд, цена оспариваемой земли - 33 382 151,79 рублей. Данные подтверждены экспертизой СРО «Российское общество оценщиков». Для Нижнего Тагила проигрыш судебного дела чреват потерей порядка 30 млн рублей налоговых доходов в бюджет, а следовательно, и пересмотром финансирования некоторых муниципальных проектов....
..Снижение цены спорной территории на кадастровой карте, обозначенной как Черемшанский пруд, в 60 раз вызывает вопросы как у администрации, так и у экспертов. Чем именно руководствовались оценщики при определении рыночной стоимости участка «Правде УРФО» в «Уральском бюро экспертизы и оценки» пояснить отказались по причине отсутствия руководства. По мнению независимых оценщиков, в случае с участком ВГОКа кадастровая стоимость более чем в 2 млрд рублей завышена, но предложенные за землю «копейки» - 33 млн - «еще дальше выходят за грань разумного». ...
...«Рыночная стоимость не может быть 11,53 рубля за кв.м. Для того чтобы сказать, сколько там реальная рыночная стоимость, надо считать, но по Нижнему Тагилу диапазон стоимости составляет для промышленной недвижимости от 200-700 рублей за кв.м. При этом в данной ситуации рыночная стоимость 1 кв.м будет ниже рыночного диапазона - из-за большой площади земельного участка. Но, скорее всего, она не опуститься ниже 100 рублей», - считает эксперт-оценщик СРО «Экспертный совет» Светлана Артемьева....
...Если считать по минимальной планке в 100 рублей за кв. м, то стоимость участка составит 200 895 243 рубля. В администрации Нижнего Тагила добавляют, что спорный участок вообще отведен под шламохранилище и будет рекультивирован, поэтому его продажа в ближайшие годы, скорее всего, исключается...
...Не исключено, что в первой инстанции суд признает стоимость участка в 33 млн рублей, опираясь на экспертизу отчета оценщика в СРО. О том, каким образом могло быть получено заключение саморегулируемой организации, «Правда УРФО» уже писала ранее. По сложившейся практике экспертиза стоимости участка зачастую подменяется нормативно-правовой, проверяющей только соответствие отчета об оценке законодательству, а не фактический расчет цены земли. Чтобы оспорить этот аргумент, администрации придется либо заказывать самостоятельную оценку, либо добиваться экспертизы стоимости участка от СРО....
Полный текст опубликован здесь.
____________________________________________
Ну так что у нас с "рыночной стоимостью" шламохранилища может быть? :)))))
Шламохранилища - крупные земляные наземные сооружения ( объемом до десятков миллионов кубических метров, глубинок до 50 м и сроком службы более 10 лет), создаваемые в системе водоснабжения и канализации химических, нефтехимических, металлургических и других предприятий.
Методику оценки в студию!