Остановка по требованию...апдейт
09 августа 2011 года состоится очередное судебное заседание по делу о признании незаконным разрешения на строительство торгового центра в г. Красногорске, Московской области.
И так, начнём по порядку:
Для получения разрешения на строительство, в соответствии с ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, застройщик вместе с заявлением направляет в ( Read more... )
И так, начнём по порядку:
Для получения разрешения на строительство, в соответствии с ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, застройщик вместе с заявлением направляет в ( Read more... )
« Ответ #4 : 14 Август 2011, 12:00:28 »
ПроцитироватьЦитировать Редактировать сообщениеИзменить Удалить сообщениеУдалить
Далее.
Для указанного объекта установлена защитная санитарная зона в 50 метров. Если границы участка для строительства центра пройдут по границам защитной зоны (как должно быть), то общая площадь участка для строительства центра должна быть увеличена раза в два - три. Однако это невозможно ввиду стоящих рядом многоквартирных домов.
И нужно обязательно указать на незаконность решения администрации о разрешении строительства центра на придомовых земельных участках двух многоквартирных домов, один из которых сформирован в размерах гораздо меньших, чем выделялось для строительства данного дома (дом 11), другой придомовой земельный участок не сформирован до настоящего времени несмотря на многочисленные обращения жителей дома 9 по ул. Дачной по этому вопросу, включая и обращение к Президенту России.
Исходя из пунктов 66 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 собственник не вправе распоряжаться этой землёй в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Это как раз то случай, когда администрация распоряжается земельными участками входящими в придомовую территорию, а житель одного из домов требует устранения всяких нарушений его прав.
В случае проигрыша дела о незаконной выдаче разрешения на строительство центра, у собственника дома, подавшего иск, есть ещё одна возможность обращения в суд и к администрации о незаконном предоставлении земельных участков для строительства и к застройщику в соответствии с пунктом 68 указанного Постановления Пленума:
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.
В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Любой другой собственник помещения в многоквартирных домах может подать такие же иски после первого истца. Суд будет обязан рассмотреть и этот иск, и иски следующих собственников помещений в двух многоквартирных домах, права которых нарушены данным постановлением администрации и незаконным сттроительством.
---------------------------------------------------------
Текст Постановления Пленума :
http://www.rg.ru/2010/05/21/prava-dok.html
Reply
Leave a comment