как добиться платы за отопление по общедомовому счетчику?
3 сентября 2012г. я приобрела по договору долевого строительства квартиру. Застройщик раздал нам договора на управление многоквартирным домом от 03.09.2012г. Управляющая компания начисляет нам оплату за тепло по нормативу, а в доме установлен общедомовой счетчик учета тепла. Как добиться от управляющей компании оплату за тепло по счетчику?
составлен ли акт о вводе в эксплуатацию общедомового счетчика тепла (ОДСТ) комиссией, состоящей из представителей управляющей компании (УК), застройщика, теплоснабжающей организации, организации, установившей счетчик и др.
Передан ли такой акт в УК?
Если такой акт есть, начисление платы за тепло по нормативу при наличии ОДСТ совершенно незаконно и Вы не только можете, но и должны потребовать от УК перерасчет платы.
Пишите письмо в УК с требованиями начислять плату за тепло по счетчику и выполнить перерасчет платы с даты ввода счетчика в эксплуатацию. Если УК не выполнит Ваше требование, или нет акта о вводе счетчика в эксплуатацию, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор, в администрацию города, и, наконец, в прокуратуру.
в выдержках из «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344):
«… 31. Исполнитель обязан
… с) ОБЕСПЕЧИТЬ УСТАНОВКУ И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КОЛЛЕКТИВНОГО (ОБЩЕДОМОВОГО) ПРИБОРА УЧЕТА, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, …
http://xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/1519-kak-dobitsya-oplaty-za-otoplenie-po-obshhedomovomu-schetchiku
… 53. Если многоквартирный дом ОБОРУДОВАН КОЛЛЕКТИВНЫМ (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, то рассчитанный в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, оборудованном распределителями, подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в жилых и нежилых помещениях, оборудованных распределителями.
http://xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/1519-kak-dobitsya-oplaty-za-otoplenie-po-obshhedomovomu-schetchiku
Надо договариваться с тепловиками, с какого момента начинается отсчет по счетчику. Типа письма, мол просим с такой то даты начать начислять по счетчику, и т. д. Это письмо ТСЖ, или УК должна написать. А для УК можно написать коллективное письмо и подписать жильцами. Про количество подписей вопрос спорный, должны ли быть все или половина, х/з. Хотя УК в принципе должна была сама уже давно написать такое письмо тепловикам. Только предварительно должны счетчик тепловики проверить: пломбы, паспорт, поверки, и т. д.
Для того чтобы начать рассчитываться по приборам учета тепловой энергии надо:
1. Чтоб приборы учета имели действующую поверку.
2. Изготовить и согласовать в ЭСО проект на узел учета тепловой энергии в соответствии с правилами учета тепловой энергии (с 29.11.2013г вступили в силу "Новые" правила учета тепловой энергии).
3. Оформить приказ на лицо, ответственное за сбор и передачу показаний прибора учета.
4 Подать заявку в ЭСО на первичную приемку прибора учета тепловой энергии.
5. Расчет по прибору учета будет производится только с момента приемки узла учета в эксплуатацию и его опломбировки с составлением Акта.
http://forums.drom.ru/law-other/t1152047292.html
Либо УК, либо сторонняя организация, нанятая управляющей компанией для обслуживания приборов учета у абонентов.
Есть документы по приемке узла на коммерческий учет (Акт первичного допуска)? Если да, то расчет (не зависимо от того, как платили раньше) должен проводиться по приборам учета тепловой энергии, все остальное незаконно.
ЗЫ: т.к. Ваш прибор учета был сдан до вступления в силу новых правил учета, то руководствоваться нужно правилами от 12 сентября 1995г.
7.5. Узел учета потребителя считается допущенным к ведению учета полученной тепловой энергии и теплоносителя после подписания Акта представителем энергоснабжающей организации и представителем потребителя.
Учет тепловой энергии и теплоносителя на основе показаний приборов узла учета потребителя осуществляется с момента подписания Акта о его приемке в эксплуатацию.
подавайте заявку на приемку и сдавайте учет по новой (если срок поверки не истек).
Т.к. уже приняты новые правила можете сослаться на:
31. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:
а) отсутствие в точках учета приборов учета;
б) неисправность прибора учета;
в) нарушение установленных договором сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.
(Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 ПРАВИЛА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ)
подавайте заявку на приемку и сдавайте учет по новой (если срок поверки не истек).
Т.к. уже приняты новые правила можете сослаться на:
31. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:
а) отсутствие в точках учета приборов учета;
б) неисправность прибора учета;
в) нарушение установленных договором сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.
(Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 ПРАВИЛА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ)
Начисляет не УК, а ЭСО, а УК только управляет.
По идее с момента приемки узла начисление должно было производиться по прибору учета.
Чтоб перестали начислять по прибору учета достаточно
1.не передать показания прибора учета (нет данных-нет основания для начисления по нему, правда нужно смотреть дог. теплоснабжения могут начислять по среднему беря за основу показания за тот-же период пред. года в пересчете на действительную температуру наруж. воздуха).
2. написать заявление о забраковке без пояснения причины (но в дальнейшем если захотите расчитываться по прибору учета, необходимо оформление Акта повторного допуска).
3. Самому сорвать пломбу (правда перерасчет могут сделать тогда аж с момента допуска или последнего посещения инспектора). (так-же в дальнейшем если захотите расчитываться по прибору учета, необходимо оформление Акта повторного допуска).
приняв наш дом на обслуживание в конце лета, УК должна была начислять по показаниям общедомового счетчика?
нет, по нормативу, но затем произвести перерасчет согласно ПП № 307
1.Сперва нужно разобраться не забракован ли прибор учета...
2. 9.6. В срок, определенный Договором, потребитель обязан представить в энергоснабжающую организацию копию журналов учета тепловой энергии и теплоносителя, а также записи показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя.
(если не передавали показания могут не перасчитывать. см. условия договора теплоснабжения).
составлен ли акт о вводе в эксплуатацию общедомового счетчика тепла (ОДСТ) комиссией, состоящей из представителей управляющей компании (УК), застройщика, теплоснабжающей организации, организации, установившей счетчик и др.
Передан ли такой акт в УК?
Если такой акт есть, начисление платы за тепло по нормативу при наличии ОДСТ совершенно незаконно и Вы не только можете, но и должны потребовать от УК перерасчет платы.
Пишите письмо в УК с требованиями начислять плату за тепло по счетчику и выполнить перерасчет платы с даты ввода счетчика в эксплуатацию. Если УК не выполнит Ваше требование, или нет акта о вводе счетчика в эксплуатацию, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор, в администрацию города, и, наконец, в прокуратуру.
в выдержках из «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344):
«… 31. Исполнитель обязан
… с) ОБЕСПЕЧИТЬ УСТАНОВКУ И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КОЛЛЕКТИВНОГО (ОБЩЕДОМОВОГО) ПРИБОРА УЧЕТА, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, …
http://xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/1519-kak-dobitsya-oplaty-za-otoplenie-po-obshhedomovomu-schetchiku
… 53. Если многоквартирный дом ОБОРУДОВАН КОЛЛЕКТИВНЫМ (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, то рассчитанный в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, оборудованном распределителями, подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в жилых и нежилых помещениях, оборудованных распределителями.
http://xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/1519-kak-dobitsya-oplaty-za-otoplenie-po-obshhedomovomu-schetchiku
Надо договариваться с тепловиками, с какого момента начинается отсчет по счетчику. Типа письма, мол просим с такой то даты начать начислять по счетчику, и т. д. Это письмо ТСЖ, или УК должна написать. А для УК можно написать коллективное письмо и подписать жильцами. Про количество подписей вопрос спорный, должны ли быть все или половина, х/з. Хотя УК в принципе должна была сама уже давно написать такое письмо тепловикам. Только предварительно должны счетчик тепловики проверить: пломбы, паспорт, поверки, и т. д.
Для того чтобы начать рассчитываться по приборам учета тепловой энергии надо:
1. Чтоб приборы учета имели действующую поверку.
2. Изготовить и согласовать в ЭСО проект на узел учета тепловой энергии в соответствии с правилами учета тепловой энергии (с 29.11.2013г вступили в силу "Новые" правила учета тепловой энергии).
3. Оформить приказ на лицо, ответственное за сбор и передачу показаний прибора учета.
4 Подать заявку в ЭСО на первичную приемку прибора учета тепловой энергии.
5. Расчет по прибору учета будет производится только с момента приемки узла учета в эксплуатацию и его опломбировки с составлением Акта.
http://forums.drom.ru/law-other/t1152047292.html
Либо УК, либо сторонняя организация, нанятая управляющей компанией для обслуживания приборов учета у абонентов.
Есть документы по приемке узла на коммерческий учет (Акт первичного допуска)? Если да, то расчет (не зависимо от того, как платили раньше) должен проводиться по приборам учета тепловой энергии, все остальное незаконно.
ЗЫ: т.к. Ваш прибор учета был сдан до вступления в силу новых правил учета, то руководствоваться нужно правилами от 12 сентября 1995г.
7.5. Узел учета потребителя считается допущенным к ведению учета полученной тепловой энергии и теплоносителя после подписания Акта представителем энергоснабжающей организации и представителем потребителя.
Учет тепловой энергии и теплоносителя на основе показаний приборов узла учета потребителя осуществляется с момента подписания Акта о его приемке в эксплуатацию.
подавайте заявку на приемку и сдавайте учет по новой (если срок поверки не истек).
Т.к. уже приняты новые правила можете сослаться на:
31. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:
а) отсутствие в точках учета приборов учета;
б) неисправность прибора учета;
в) нарушение установленных договором сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.
(Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 ПРАВИЛА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ)
подавайте заявку на приемку и сдавайте учет по новой (если срок поверки не истек).
Т.к. уже приняты новые правила можете сослаться на:
31. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:
а) отсутствие в точках учета приборов учета;
б) неисправность прибора учета;
в) нарушение установленных договором сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.
(Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 ПРАВИЛА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ)
Начисляет не УК, а ЭСО, а УК только управляет.
По идее с момента приемки узла начисление должно было производиться по прибору учета.
Чтоб перестали начислять по прибору учета достаточно
1.не передать показания прибора учета (нет данных-нет основания для начисления по нему, правда нужно смотреть дог. теплоснабжения могут начислять по среднему беря за основу показания за тот-же период пред. года в пересчете на действительную температуру наруж. воздуха).
2. написать заявление о забраковке без пояснения причины (но в дальнейшем если захотите расчитываться по прибору учета, необходимо оформление Акта повторного допуска).
3. Самому сорвать пломбу (правда перерасчет могут сделать тогда аж с момента допуска или последнего посещения инспектора). (так-же в дальнейшем если захотите расчитываться по прибору учета, необходимо оформление Акта повторного допуска).
приняв наш дом на обслуживание в конце лета, УК должна была начислять по показаниям общедомового счетчика?
нет, по нормативу, но затем произвести перерасчет согласно ПП № 307
1.Сперва нужно разобраться не забракован ли прибор учета...
2. 9.6. В срок, определенный Договором, потребитель обязан представить в энергоснабжающую организацию копию журналов учета тепловой энергии и теплоносителя, а также записи показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя.
(если не передавали показания могут не перасчитывать. см. условия договора теплоснабжения).