Сдаешь квартиру? Переходи на светлую сторону!
Как-то видел в камедиклаб такую шутку: Павел Воля попросил сидящих в студии москвичей поднять руку. Все посмеялись, но никто не поднял.
Это я к тому, что приезжих - море, и все они где-то живут. В большинстве своем, снимают квартиру. И у каждого «иногороднего» вскоре накапливается с десяток приключенческих историй на эту тему. Некоторые из них достойны детективного сериала, если не триллера.
Есть у меня один коллега. Парень неглупый, договаривался о съеме жилья не на улице, вроде бы даже через проверенных людей. Документы владельца квартиры (как позже выяснилось, поддельные) проверил (не через ЕИРЦ, на глазок, а зря), заключил договор и только после внесения оплаты за два месяца вперед неожиданно выяснил, что гостеприимный хозяин ни разу не хозяин и столь же гостеприимно сдал квартиру еще десятку человек. Попасть в такую ситуацию может каждый. И это я про нормальных людей, а не резиновые квартиры и дружные восточные семьи по 2 человека на квадратный метр.
Истории разные, но кое-что их объединяет: официального договора не было, восстановить справедливость не светит.
Так не проще ли подстраховать себя? Сотни тысяч приезжих и хозяев уверены, что не проще. Уж больно дорого. Да и не укладывается в сознании русского человека - как так, за СВОЮ квартиру еще и налог платить. Про съемщиков и говорить нечего - итак большая часть зарплаты улетает в карман к чужому дяде.
Сейчас в рамках борьбы с таким бизнесом москвичам предлагается сдавать нелегально проживающих соседей. Да вот только у нас стучать не принято, даже на чужих. Да и кто будет жаловаться, когда весь подъезд снимает или сдает.
Есть еще альтернатива подоходному налогу, которая уже предложена московским правительством, - патентная система. Идея сама по себе отличная. Приобретая патент, владелец квартиры должен будет полностью подтвердить свое право на данную жилплощадь. Проверять, является ли он единственным законным собственником и имеет ли право вести бизнес, будет государство, а не съемщик, которому станет достаточно одного звонка в соответствующую службу. Патент может быть гарантом и правовой защитой для обеих сторон.
Впрочем, на данный момент система выгодна только тем, кто сдает жилье премиум класса, выручая с квартиры более 60.000 в месяц. Таких, понятное дело, меньшинство. При этом ни в том, ни в другом случае не учитывается разница между апартаментами в пределах Садового и однушкой в спальных районах на окраине. Не удивительно, что бизнес продолжает оставаться серее мыши. Рынок арендного жилья просто- не платит налоги.
Может быть, проще надо? Как минимум, для квартир эконом-класса? Дифференцировать, допустим, по территориальному признаку: в пределах садового от двух тысяч и выше, за пределами - полторы, на окраинах - одна тысяча русских рублей.
Да, это не 13%. Зато вряд ли кто-то станет рисковать из-за такой суммы, когда есть возможность легализоваться, спать спокойно, и получить поддержку государства в случае возникновения спорных вопросов. Город же выиграет не только в деньгах: Москва получит базу приезжих и сможет оперативно выявить или даже предугадать образование точек социальной напряженности.
Что думаете? Поддержали бы инициативу?
Буду рад мнениям тех, кто сдает-снимает и в курсе возможных подводных камней. Поделитесь опытом?
Это я к тому, что приезжих - море, и все они где-то живут. В большинстве своем, снимают квартиру. И у каждого «иногороднего» вскоре накапливается с десяток приключенческих историй на эту тему. Некоторые из них достойны детективного сериала, если не триллера.
Есть у меня один коллега. Парень неглупый, договаривался о съеме жилья не на улице, вроде бы даже через проверенных людей. Документы владельца квартиры (как позже выяснилось, поддельные) проверил (не через ЕИРЦ, на глазок, а зря), заключил договор и только после внесения оплаты за два месяца вперед неожиданно выяснил, что гостеприимный хозяин ни разу не хозяин и столь же гостеприимно сдал квартиру еще десятку человек. Попасть в такую ситуацию может каждый. И это я про нормальных людей, а не резиновые квартиры и дружные восточные семьи по 2 человека на квадратный метр.
Истории разные, но кое-что их объединяет: официального договора не было, восстановить справедливость не светит.
Так не проще ли подстраховать себя? Сотни тысяч приезжих и хозяев уверены, что не проще. Уж больно дорого. Да и не укладывается в сознании русского человека - как так, за СВОЮ квартиру еще и налог платить. Про съемщиков и говорить нечего - итак большая часть зарплаты улетает в карман к чужому дяде.
Сейчас в рамках борьбы с таким бизнесом москвичам предлагается сдавать нелегально проживающих соседей. Да вот только у нас стучать не принято, даже на чужих. Да и кто будет жаловаться, когда весь подъезд снимает или сдает.
Есть еще альтернатива подоходному налогу, которая уже предложена московским правительством, - патентная система. Идея сама по себе отличная. Приобретая патент, владелец квартиры должен будет полностью подтвердить свое право на данную жилплощадь. Проверять, является ли он единственным законным собственником и имеет ли право вести бизнес, будет государство, а не съемщик, которому станет достаточно одного звонка в соответствующую службу. Патент может быть гарантом и правовой защитой для обеих сторон.
Впрочем, на данный момент система выгодна только тем, кто сдает жилье премиум класса, выручая с квартиры более 60.000 в месяц. Таких, понятное дело, меньшинство. При этом ни в том, ни в другом случае не учитывается разница между апартаментами в пределах Садового и однушкой в спальных районах на окраине. Не удивительно, что бизнес продолжает оставаться серее мыши. Рынок арендного жилья просто- не платит налоги.
Может быть, проще надо? Как минимум, для квартир эконом-класса? Дифференцировать, допустим, по территориальному признаку: в пределах садового от двух тысяч и выше, за пределами - полторы, на окраинах - одна тысяча русских рублей.
Да, это не 13%. Зато вряд ли кто-то станет рисковать из-за такой суммы, когда есть возможность легализоваться, спать спокойно, и получить поддержку государства в случае возникновения спорных вопросов. Город же выиграет не только в деньгах: Москва получит базу приезжих и сможет оперативно выявить или даже предугадать образование точек социальной напряженности.
Что думаете? Поддержали бы инициативу?
Буду рад мнениям тех, кто сдает-снимает и в курсе возможных подводных камней. Поделитесь опытом?