Покупка недвижимости в Испании

[volens_nolens]

Вопрос у меня назрел. Я сейчас в Аликанте, сегодня купила квартиру. И в банке меня риэлтор огорошила предложением занизить цену квартиры. То есть в договоре будет прописана цена на 14000 евро меньше, чем реальная сумма договора. Для снижения налогов. Я отказалась. Сделка чуть не сорвалась.  И потом меня все кругом убеждали, что это обычная схема, и

Comments

[vpervye1]

У меня цена дома занижена в четыре раза по бумагам. Плачу налогов 54€ в год.

[volens_nolens]

а давно покупали? Я тот я сейчас читаю, что и через пару лет сделку могут пересмотреть

[vpervye1]

7 лет назад

[volens_nolens]

Ну, надеюсь, у вас все гладко пройдет :))
А я вот что-то опасаюсь теперь рынка недвижимости испанского...

Я спросила у риэлтора, а если мы захотим потом подороже жилье купить, напр., за 150 тыщ евро, то сколько покупатель захочет указать в договоре? Она ответила, что не более 100 тыщ евро. Нахрен такие сделки :)))

[vpervye1]

А что может случится? У вас представитель банка на сделке, риэлтор ,нотариус - занижать стоимость покупки выгодно всем

[volens_nolens]

Вот я не знаю, что именно может случиться. Поэтому здесь и спрашиваю :)

[vpervye1]

Ничего)) Вы бы сэкономили на налогах,на IVA

[volens_nolens]

Ну, экономия на налогах для меня составила всего 1400 евро, а рисков - минимум на 14000 евро

[vpervye1]

Налоги еще ежегодно платятся

[volens_nolens]

Да, в курсе.

[poker_face_777]

уголовное дело может случиться, сами испанцы это одно а иностранцам такие махинации прощать ни кто не будет, кстати "присесть" сможете и по наводке того же нотариуса и риэлтора.

[volens_nolens]

Впечатляет!

А как вам заявление риэлтора, что НИКТО из испанцев ни за что не согласится поставить реальную цену в договоре?

[poker_face_777]

бред полнейший такое заявление, статистики конечно нету чтобы утверждать сколько прописывают реальную цену, но есть статистика по ценам продажи указанным в договорах итп из них следует что большинство пишет реальную цену, так безопаснее и не такие уж там кровожадные налоги, тем более рискуют и деньгами и свободой. Есть еще один фактор, понаехавшим из рашки рады пока они привозят деньги, кризис будет усугубляться и народ в ближайшее время поставит пред властями вопрос о мигрантах впринципе, если мароканцев просто депортируют домой то у наших будут искать к чему придраться чтоб конфисковать эту самую недвижимость и запретить въезд, думаю что не стоят несколько тыщ евро этого. Надо задавать себе вопрос " я готов пойти на уголовное преступление ради ? тыщ евро?" думаю что большинство не готово. А рузке риэлторы это уже архетипический образ, я считаю лучшим вариантом при покупке недвиги когда все местные плюс русский переводчик.

[volens_nolens]

Да, значит, риэлтор меня на понт брала...

Да, при следующей покупке я уже решила только к испанцам обращаться + переводчик + юрист.

А самой экономии у меня бы вышло всего 1400 евро при покупке. Насчет ежегодных налогов на землю не просчитывала, но сейчас они составляют всего 250 евро в год, не сказать что я разорюсь, если буду их выплачивать :))

[poker_face_777]

кстати если вы потеряете дом по причине наводнения, пожара итп компенсация будет зависеть от цены указанной в бумагах))) В испании есть такая мулька для иностранцев как продажа невидги подлежащей сносу по рыночной стоимости, например 50-70 тыщ евро, незадолго до того самого сноса, после оного владелец получает компенсацию по себестоимости жилья около 10 тыщ евро))) А еще невижимость для русских часто построена незаконно в местах где и строить то нельзя, естественно за взятки, уже не один мэр за этого вылетает с должности, естественно будет снос и кто будет возвращать деньги не понятно, ибо застройщики быстро делают ноги сразу после продажи.

[volens_nolens]

Вроде в нашей урбанизации русских мало, в основном испанцы живут. Будем надеяться, что не снесут :))

Кстати, сегодня дом застраховала еще.