ЖКХ в Израиле: еврейская расчетливость с человеческим лицом
Купить квартиру в Израиле могут позволить себе далеко немногие
Львиную долю "жилого фонда" израильских городов и поселков составляет массовая застройка 60-80 гг.. Местами она обветшалая, а местами и вовсе, медленно приходит в упадок.
Но это вовсе не означает, что страна не строится и не развивается - ежегодно здесь вырастает тысячи новых домов и микрорайонов с высокоразвитой инфраструктурой, прекрасными светлыми квартирами и с огромными стеклянными балконами, (обожаю их).
Но как я уже говорил, ввиду массовости типовой застройки, большинство израильских городов до боли похожи друг на друга. Но даже такое жилье приобрести в собственность многим здесь просто не по карману. Поэтому, люди годами (и даже десятилетиями) квартиры снимают. Если говорить о покупке собственного жилья, то "простая" квартира в новострое (70-80 м2) будет стоить минимум от 1 млн. 200 тыс. шекелей ($300 тыс.) и до бесконечности. Как правило, квартира от застройщика, в Израиле сдается с уже готовой "косметикой", оборудованной ванной, полами, кухней, зачастую с уже встроенной бытовой техникой, комнатными кондиционерами или центральным кондиционированием воздуха.
На фото: "стандартная" израильская квартира в новом доме
Естественно, что в зависимости от города или престижности района, цена аренды квартиры может поменяться в разы. За абсолютно одинаковую по метражу квартиру в Петах-Тикве (10 км от Тель-Авива) вы заплатите 3-3,5 тысячи шекелей ($760-890), включая все коммунальные платежи и арнону (муниципальный налог). В самом же Тель-Авиве такая квартира будет стоить уже не менее 5 тысяч шекелей в месяц ($1200). Сразу оговорюсь, что снять жилье можно и за 2,5 тысячи шекелей ($600). Только дом этот будет где-то на отшибе, а сама квартирка - так себе. Чистенько, но бедненько...
На фото: "стандартная" израильская квартира в старом доме
Но вернемся к нашим "баранам", то есть ЖКХ для типичного израильтянина, проживающего в типичной 3-комнатной квартире. В Израиле доходная часть бюджета формируется, (в основном), из поступлений от налогов на недвижимость, воду, стоянки, образование, строительство, а также государственных дотаций и собственных займов. Расходная часть бюджета идет на покрытие деятельности мэрии, в таких сферах, как образование, культура, социальное обеспечение, строительно-ремонтные работы, освещение, озеленение, уборка, выплата ссуд и займов, оплата скидок и льгот для населения. Примерно 20% расходной части бюджета идет на содержание служб водоснабжения, канализации и уборки.
К СВЕДЕНИЮ: В Израиле отсутствует такие понятия, как ЖЭК или центральное отопление...
В принципе у большинства городских жителей практически один и тот же набор трат и платежей по содержанию дома. Сюда входит налог на недвижимость, расходы по воде и канализации, свету, газу, а также налог на телевизор, оплата кабельного телевидения, телефонной сети, интернета и мобильной связи. Все услуги предоставляются по отдельности различными компаниями и фирмами и счета приходят также отдельно за каждую оказанную услугу. Поэтому, что бы не "растекаться по стеклу", в понятие услуг ЖКХ мы включим счета за воду, электроэнергию, газ и арнону. И не верьте тем, кто вам будет говорить, что "коммуналка" в Израиле непомерно высокая. Да, не дешево! Но страшнее нее только налоги и цены на многие вещи и товары. А если у вас есть работа: а) вы будете на работе, а не сидеть дома, лить воду сутками и жечь свет, б) для 2-3 работающих в семье сумма платежей кастрофической уж ник не назовешь. Для примера, вот вам сумма простого "борщевого набора". По состоянию на 08 сентября 2015 года его стоимость составляет 19,70 шекелей или 110 грн. 87 коп. Для любителей переводить шекели в доллары подскажу, что соотношение составляет на сегодняшний день 1 к 4.
"Еврейские ОССБ"
Практически во всех высотках либо домах, где проживают пять-шесть и более семей, существуют домовые комитеты, собирающие в складчину от 40 до 400 шекелей в месяц на уборку подъезда и содержание газонов вокруг дома. В высотках есть еще совместные платежи на содержание лифтов и парковки. Практически до 90% жилого и нежилого фонда в городе принадлежит частным лицам или компаниям. В собственности городов находится лишь небольшой ряд общественных зданий и культурных центров. Поэтому в большинстве своем жильцы домов самостоятельно делают и внутренние, и внешние ремонты квартир и домов. Если квартира сдается в аренду сроком более чем на один год, то все налоговые платежи и обязательства закрепляются за съемщиком. В случае возникновения какой-либо задолженности, хозяин квартиры по этим обязательствам может не отвечать. Но и свалить все на несуществующих квартиросъемщиков он также не может - глобальная компьютеризация страны фиксирует все платежи и просто взять и списать долги практически нереально.
При большинстве мэрий существуют отделы, которые оказывают жильцам содействие при проведении глобальных инженерных, инфраструктурных или наружных работ. Вы можете заключить с мэрией договор и чиновники проконтролируют подрядчиков и разрешат все юридические вопросы между жильцами. Одним из величайших достижений в области оказания услуг населению можно считать создание единой компьютеризированной системы платежей и расходов, а также учета всех видов недвижимости и собственности, всех видов работ и контроль за законностью разрешений и операций, проводимых всеми городскими службами. Подавляющее большинство запросов и платежей по ним можно провести в режиме онлайн, а прозрачность всех действий муниципальных служащих позволяет избегать нарушений и возможной коррупции.
Вода
Полив газонов, дерьев и кустов вокруг дома входит в обязанности домового комитета. В этой связи каждый дом дополнительно снабжен на входе общим счетчиком, показывающим суммарное потребление воды всеми жильцами и общие расходы. Поэтому определить, сколько вылили под пальму воды очень легко - от общего количества потребленной воды отнимаем объем на нужды жильцов. Разница и будет тем дополнительным объемом.
Многие считают, что Израиль постоянно испытывает нехватку в питьевой воде. С одной стороны, это правда. Но с другой - ее просто используют в пределах нормы. Ее более чем достаточно, что бы нормально поливать парки, мыть улицы, наполнять бассейны, принимать душ, (а то и по нескольку раз в день), стирать и готовить. Никто от жажды здесь не умирает и тазы с водой впрок не набирает. Точкой отсчета оплаты за пользование водой является семья из двух человек, на которую "положено" 10 кубометров на два месяца по основной цене, а каждый последующий куб обходится почти на 50% дороже. Для семьи из четырех человек "положено" 20 кубов и так далее. В среднем, в месяц потребляется 10-20 кубометров воды, в зависимости от количества членов семьи. Семья же из более чем 4 человек имеет право на дополнительные 7 кубометров воды по базовой цене. Показания расходов воды снимаются по счетчикам, устанавленных в подъездах домов, после чего вам приходит счет. Единственное, чего в домах так же нет - это централизованной подачи горячей воды. Ее подогревают элекктрические бойлеры, что сказывается на сумме счетов за электроэнергию или при помощи солнечных коллекторов, установленных на крышах. Последнее есть у многих, поэтому горячую воду вы получаете, считай, бесплатно. Канализационные воды практически в полном объеме перерабатываются на очистных сооружениях и снова возвращаются в систему орошения в сельском хозяйстве. Что уж говорить о том, что в большинстве общественных мест установлены умывальники с сенсорной подачей воды. Подносишь руки - из крана льется вода. Убираешь - вода течь останавливается. Вот вам и экономия!
Свет и газ
Стоимость одного киловатта электроэнергии для жильцов составляет около 15 центов. Оплата происходит также раз в два месяца на основании показаний электросчетчиков. При этом расходы на электроэнергию летом значительно возрастают из-за повсеместного использования кондиционеров.
В городах практически отсутствуют газовые линии, так как газ в основном поставляется в индивидуальных баллонах, устанавливаемых на задней части дома либо есть общий газовый баллон. В последних домах показания снимаются по индивидуальным газовым счетчикам. Стоимость одного кубометра газа примерно $10, а баллона хватает на пару лет, если только вы не готовите ежедневно на солдатскую казарму. В последнее время все больше израильтян переходят на использование электроплит.
Арнона
Основным платежом израильского ЖКХ является налог на недвижимость ("арнона"), который платит каждый гражданин Израиля за имеющуюся в его собственности квартиру или другие виды недвижимости. В начале каждого года мэрия сообщает расценки "арноны" на ближайший год. Размер "арноны" устанавливается министерством внутренних дел (заметьте, к полиции это ведомство никакого отношения не имеет), курирующем бюджеты муниципалитетов, и зависит он от площади помещения, его месторасположения и целей, для которых оно используется. Для каждого города устанавливаются индивидуальные расценки за квадратный метр помещения - жилого, офисного, торгового, складского и т. д. В мэрии существует отдел, занимающийся вопросами взимания оплаты по "арноне" и воде. Отдел решает вопросы предоставления скидок или освобождения от оплаты налогов для различных групп населения в соответствии с действующим законодательством. Правом на получение скидок обладают в основном пенсионеры. Те из них, что получают трудовую пенсию, а она может быть довольно внушительной, имеют скидку до 30% на жилую площадь до 100 м2. Пенсионеры, получающие пособие по прожиточному минимуму имеют скидку в 100% для жилой площади до 100 м2. Размер площади всегда учитывается, чтобы исключить попытки шибко умных детей прописать на вилле или в пентхаусе своих бабушек и дедушек и списать на них все расходы по "арноне". Также есть различные скидки для инвалидов, для семей, где есть дети-инвалиды, для слепых и для вновь прибывших репатриантов, а также для ряда граждан, имеющих различные государственные льготы. Гражданин, на чьем иждивении находятся несколько человек, также имеет право обратиться за получением скидки. Для тех, кто платил досрочно в январе за весь год вперед, есть скидка в 1% (в декабре - 2%). Однако, заплатив за весь год вперед, гражданин не освобождается от возможного изменения цен в течение года. Поэтому размер "арноны" варьируется от 150 до 1 тыс. шекелей в месяц ($38-250). Собранный таким образом налог остается в бюджете конкретного города или поселка и направлен на его конкретные нужды, а не наполнение государственного бюджета.
Как я уже и говорил, в зависимости от количества потребляемой воды, света и газа, услуги ЖКХ составляют в среднем 1,5-2 тысячи шекелей в месяц ($380-500) плюс "арнона".
Согласно данным Центрального статистического бюро Израиля, в июне 2015 года средняя зарплата по стране, (включая иностранных рабочих), составила 10 тыс. 078 шекелей ($2566). С вычетом налогов, которые забирают порядки трети дохода, остается 6-6,5 тыс. шекелей на одного работающего члена семьи. Иными словами, семья из 3 человек будет иметь совокупного дохода в месяц около 12 тыс. шекелей (чуть более $3 тыс.). Понятно, что из этой суммы еще нужно одеться-обуться, у многих есть кредиты на технику или машину. Тем не менее, если мы говорим о ЖКХ, то в процентном соотношении коммуналка в Израиле "съедает" 10-15% общего семейного бюджета. Естественно, бывают исключения. Но тогда вам решать - платить ли далее непомерный налог или перехать в более доступное место. Если человек покупает 200-метровую квартиру, то он скорее всего осознает все предстоящие расходы. Мы же говорим о простом обывателе. Что же касается оплаты услуг - все счета можно легко оплатить с вашего банковского счета не выходя из дому. Меня также спросили, а что бывает с теми, кто не платит за услуги? Интересный вопрос... Ну для начала вам будет выписано предупреждение. Если задолженность хроническая или не обоснована никакими обстоятельствами и документами, (потерял работу, нет денег, трое детей, муж ушел - НЕ канает), службы вправе отключить вам свет, газ или воду, а в большинстве госучреждений вам перестанут быть доступны административные услуги. Далее суд и запрет на выезд из страны. Но подобные случаи неплатежей в Израиле скорее исключение чем правило. Услуги предоставляются вовремя и я бы сказал даже хорошо. А значит за то, чем ты пользуешься, платить нужно несмотря ни на что.