Даже в Москве, даже на хорошо модерируемых риелтерсих ресурсах, типа, ЦИАН, Яндекс-недвижимость, Авито (здесь больше всего говно-риэлтеров туссуется) приходится сталкиваться с говно риелтерами. Например, один из распространенных нечистоплотных приемов:
Берут твое обявление, переписывают его от своего имени, изменив текст, берут ваши фотки (если они с "водяными знаками" например Циана, то удаляют логотип, редактируя фотки - получаются фотки уже БЕЗ логотипа Циана, но более расплывчатые худшего качеств), и САМОЕ главное - выставляют на сайте вашу квартиру по МЕНЬШЕЙ цене. Получается так, что на вашу квартиру (например на ЦИАНЕ) несколько объявлений от разных риэлтерских контор по цене, МЕНЬШЕЙ, чем поставили вы сами. То есть, цена на вашу квартиру конкурирует сама с собою. А потом приводят покупателя на меньшую цену, и укатывают вас снизить цену.
Я через ЦИАН, Яндекс-недвижимость и Авито свои квартиры сдаю (причем Авито, если спрос совсем низкий). При этом. каждый день мониторю, чтобы не появились объявления-дублеры, чтобы объявления на мою квартиру было выставлено от меня одного на данном ресурсе. Когда нахожу дублеры, баню их через модератора. Одна из причин бана - незаконное использование изображения (т.е. украденные фотки), поэтому я НЕ даю фотографировать квартиру риэлтерам, и не рассылаю свои фотографии риэлтерам. Если вам надо показать фото квартиры клиенту - покажите фото из моего объявления.
А отдавать документы и подписывать эксклюзивы - это совсем безумие, особенно для пожилого человека, который в этом совсем ничего не шарит. Более того, документы (или ксерокопии) на квартиру нельзя даже давать фотографировать никому. Если надо показать - показываешь в своих руках, и то перед самой сделкой (без никакого фотографирования). Если покупатель хочет проверить принадлежность квартиры, он может это сделать через сайт Росреестра, и документы для этого не нужны.
Эти риелторы на самом деле очень хитрые манипуляторы, там много людей можно просто попасться на эту удочку под давлением.
Я потом напишу продолжение, но похоже с этими кавказцами там какая-то организованная группа работала, человек 15, которые именно давили одними и теми же методами.
По поводу объявлений, там еще на этих всех сайтах объявление сначала вверху висит, а потом начинает идти вниз и всё меньше просмотров. И риэлтеры берут, копируют объявление, и дают на него свою рекламу.
Некоторые просто тупо копируют весь текст, а некоторые пишут заведомую чушь, например, "свежий ремонт, 200 метров до моря", хотя в реальности там в 5 раз больше и ремонт не такой и свежий.
Количество просмотров объявления можно увеличить, его положение в списке выдачи поднять, но это уже стоит каких-то денег. Собсно, это и есть заработок таких интернет ресурсов ЦИАН, Яндекс-недвижимость, Авито итд.
Говно риэлтеры бьют по площадям - много объявлений - может, где-нибудь сработает. А вообще, это именно ГОВНО риэлтеры (но их довольно много). Настоящий грамотный риэлтер должен вызывать доверие, а не страх и неприязнь.
Я вообще не представляю, как продают квартиры люди, которые работают. Мама моя на пенсии, так ей в радость было с кем-то потрындеть и по телефону, и показывая квартиру.
"цене, МЕНЬШЕЙ, чем поставили вы сами. То есть, цена на вашу квартиру конкурирует сама с собою. А потом приводят покупателя на меньшую цену, и укатывают вас снизить цену."
что за бред???
как эти левые обьявы влияют на хозяина квартиры???
Потому что всё равно потом приходят вместе с риелтором к хозяину, думая, что цена ниже, а по факту оказывается, что цена выше, и разочарованно уходят. А хозяин тупо теряет время на показы бесполезные.
Влияет напрямую - потенциальный покупатель приходит не к хозяину (который дал объявление), а к риэлтеру (который тоже дал объявление на том же ресурсе на ту же квартиру по меньшей цене). И потенциального покупателя хозяин увидит уже в сопровождении риэлтера.
Цена то твоя, но только квартира не продана. Если бы потенциальный покупатель пришел напрямую, то без комиссии, возможно, договорились бы о цене. Плюс впустую потраченное время и нервы на показ.
Да, когда приходят с риелтором, то это ж наценка +5% за услуги риелтора. И покупатель может принять решение не покупать. С другой стороны, покупатели сами такие ленивые, не ищут по сайтам.
Даже в Москве, даже на хорошо модерируемых риелтерсих ресурсах, типа, ЦИАН, Яндекс-недвижимость, Авито (здесь больше всего говно-риэлтеров туссуется) приходится сталкиваться с говно риелтерами. Например, один из распространенных нечистоплотных приемов:
Берут твое обявление, переписывают его от своего имени, изменив текст, берут ваши фотки (если они с "водяными знаками" например Циана, то удаляют логотип, редактируя фотки - получаются фотки уже БЕЗ логотипа Циана, но более расплывчатые худшего качеств), и САМОЕ главное - выставляют на сайте вашу квартиру по МЕНЬШЕЙ цене. Получается так, что на вашу квартиру (например на ЦИАНЕ) несколько объявлений от разных риэлтерских контор по цене, МЕНЬШЕЙ, чем поставили вы сами. То есть, цена на вашу квартиру конкурирует сама с собою. А потом приводят покупателя на меньшую цену, и укатывают вас снизить цену.
Я через ЦИАН, Яндекс-недвижимость и Авито свои квартиры сдаю (причем Авито, если спрос совсем низкий). При этом. каждый день мониторю, чтобы не появились объявления-дублеры, чтобы объявления на мою квартиру было выставлено от меня одного на данном ресурсе. Когда нахожу дублеры, баню их через модератора. Одна из причин бана - незаконное использование изображения (т.е. украденные фотки), поэтому я НЕ даю фотографировать квартиру риэлтерам, и не рассылаю свои фотографии риэлтерам. Если вам надо показать фото квартиры клиенту - покажите фото из моего объявления.
А отдавать документы и подписывать эксклюзивы - это совсем безумие, особенно для пожилого человека, который в этом совсем ничего не шарит. Более того, документы (или ксерокопии) на квартиру нельзя даже давать фотографировать никому. Если надо показать - показываешь в своих руках, и то перед самой сделкой (без никакого фотографирования). Если покупатель хочет проверить принадлежность квартиры, он может это сделать через сайт Росреестра, и документы для этого не нужны.
Reply
Эти риелторы на самом деле очень хитрые манипуляторы, там много людей можно просто попасться на эту удочку под давлением.
Я потом напишу продолжение, но похоже с этими кавказцами там какая-то организованная группа работала, человек 15, которые именно давили одними и теми же методами.
По поводу объявлений, там еще на этих всех сайтах объявление сначала вверху висит, а потом начинает идти вниз и всё меньше просмотров. И риэлтеры берут, копируют объявление, и дают на него свою рекламу.
Некоторые просто тупо копируют весь текст, а некоторые пишут заведомую чушь, например, "свежий ремонт, 200 метров до моря", хотя в реальности там в 5 раз больше и ремонт не такой и свежий.
Reply
Количество просмотров объявления можно увеличить, его положение в списке выдачи поднять, но это уже стоит каких-то денег. Собсно, это и есть заработок таких интернет ресурсов ЦИАН, Яндекс-недвижимость, Авито итд.
Говно риэлтеры бьют по площадям - много объявлений - может, где-нибудь сработает. А вообще, это именно ГОВНО риэлтеры (но их довольно много). Настоящий грамотный риэлтер должен вызывать доверие, а не страх и неприязнь.
Reply
Я вообще не представляю, как продают квартиры люди, которые работают. Мама моя на пенсии, так ей в радость было с кем-то потрындеть и по телефону, и показывая квартиру.
А риелторы делятся на 2 категории:
- первые хотят эксклюзивный договор;
- вторые воруют объявления и выдают за свои.
И те, и другие наглые. Единицы нормальных.
Reply
"цене, МЕНЬШЕЙ, чем поставили вы сами. То есть, цена на вашу квартиру конкурирует сама с собою. А потом приводят покупателя на меньшую цену, и укатывают вас снизить цену."
что за бред???
как эти левые обьявы влияют на хозяина квартиры???
Reply
Потому что всё равно потом приходят вместе с риелтором к хозяину, думая, что цена ниже, а по факту оказывается, что цена выше, и разочарованно уходят. А хозяин тупо теряет время на показы бесполезные.
Reply
ну время да можно потерять но не более того
Reply
Влияет напрямую - потенциальный покупатель приходит не к хозяину (который дал объявление), а к риэлтеру (который тоже дал объявление на том же ресурсе на ту же квартиру по меньшей цене). И потенциального покупателя хозяин увидит уже в сопровождении риэлтера.
Reply
Reply
Хуторянский хохлоюмор?
Reply
так я как раз и про это
покупашка ошибся значит и все тут
цена то твоя
Reply
Тебе шашечки или ехать?
Цена то твоя, но только квартира не продана. Если бы потенциальный покупатель пришел напрямую, то без комиссии, возможно, договорились бы о цене. Плюс впустую потраченное время и нервы на показ.
Reply
погоди
что значит время?
сначала как минимум по телефону обсуждают примерную цену
а потом смотрят
Reply
Ой, ладно, все... Тебе чиста попи..еть? Теоретик?
Reply
Да, когда приходят с риелтором, то это ж наценка +5% за услуги риелтора. И покупатель может принять решение не покупать. С другой стороны, покупатели сами такие ленивые, не ищут по сайтам.
Reply
Потому что по сайтам найти трудно - там объявления от реальных владельцев тонут среди объявлений риелтеров.
Reply
Leave a comment