Ну, раз пошли такие огурцы… Не жилищный, но земельный вопрос.
Вообще-то дача у меня есть. Ну как дача, крохотный клочок земли за 170км от дома, на котором сейчас нет ничего, кроме яблони. Её я решила оставить, когда этот несчастный участок расчищала от ветхих построек и крупной поросли ольхи прошлой осенью. А, еще нарциссы есть. Они как-то сами рассеялись по всему участку, видимо, при перекопке. Но съездив туда в очередной раз по какой-то ерундовой нужде, я поняла, что отчаянно не хочу там строиться. Ехать далеко, земли мало, ни реки, ни озера под боком, да и это СНТ.
Что ж, раз не хочу там, но хочу свой загород, стала искать, где взять земли. Уже знакомая мне Татьяна взялась помочь с поисками. Сколько было просмотрено объявлений, даже представить страшно. Осталось из них после тщательного отбора штук 5. Ну и еще штук 5 я нашла сама, правда совсем в другую сторону и несколько дальше, чем искали. А в одном - сказка. И цена сказка (120 т.р за сотку), и площадь (в три раза больше, чем у меня сейчас есть), и место (лес, озеро, поле, но и дорога рядом и инфраструктура вся есть), и категория земель (ИЖС). В этом месте я была на просмотре другого участка и, увидев объявление, сразу Татьяне позвонила, чтоб связалась с продавцом и выяснила детали, потому что хочу-не-могу. Прям вот вынь да положь. В кредит, если надо, залезу, но хочу. В чем, спрашиваю, подвох? Чую, что есть подвох, так идеально всё не бывает.
А подвох был простой - продажа по доверенности. Ну да и ладно, что нам. Так сейчас многие делают, понятно почему. Доверенность я проверила. Все выписки по участку подняла, историю перехода прав. Не идеально, но довольно чисто. Проверила долги и суды всех прежних владельцев. Всю подноготную - кто из них каким бизнесом занимается и что там с фин.отчётностью этого бизнеса - а ну как банкротиться хотят? Ознакомилась с самой доверенностью, с предыдущим ДКП, со всеми предложенными справками, в общем, решилась. Но сразу сказала - только нотариат. И продавец согласился, даже сказал, оплатит половину. Мне же лучше. Пусть нотариус дополнительно проверит всё, что можно. Ну нотариус и проверил. За 18 часов до нотариата мне звонил риелтор и говорит, что похоже всё, сделка развалилась. Нотариус её не проведёт, т.к. законный владелец (а на самом деле просто подставное лицо, на которое скинули недвижимость, чтобы не потерять деньги, вложенные в бизнес, который на этом участке был) аж в 1994 году вступил в брак. А вот развода не было. Ну так-то проблема ли? Заявление от жены и дело с концом. Или может, там ЗАГС напортачил и не нашёл (а скорее всего примерно так и есть, потому что продавец мой был алиментщиком в 2016 году, хоть сейчас на нём долгов и нет). Справку о семейном положении на дату покупки мог бы получить и тот, кто продаёт по доверенности, там такое право прописано. Только вот он наглухо отказался это делать, без объяснения причин. Не буду и всё. А раз отказался, значит, есть что скрывать? Ему ли не понимать (а он сам юрист), какие там риски? Или это такая изощрённая мошенническая схема? Так или иначе, соседний участок с теми же вводными был куплен пожилой парой ещё в феврале, 3 месяца назад, но землёй они явно не занимаются пока. И могу только посочувствовать им, если всё это вскроется и к ним заявится бывшая жена продавца с претензиями. А то и кто-то покруче. Бизнес-то там оказался убыточный, хотя и без явных долгов.
Что ж, такой опыт - тоже опыт. И наука впредь доверять чуйке, проверять досконально все документы, и никаких «в простой письменной форме». Да и вообще лучше брать первичку, свежие участки, не имеющие истории. Но об этом я расскажу в другой раз, если срастётся.
А участок, кстати, так и висит в продаже. И знаю точно, что нравится он многим. К счастью, рисковать готовы немногие.