"Страсти по Цветаевой-2", или "Ответный удар".
Картинку приляпал от себя.
http://gazetakoroleva.ru/?arhivyear=2013&month=3&number=2013028&st=44
В минувший вторник депутат городского Совета, член депутатской комиссии по градостроительству, землепользованию и экологии Людмила Гомза пришла на встречу с жителями частных домов по улице Спартаковской, где были подняты вопросы, касающиеся законности и целесообразности строительства многоэтажного жилого дома рядом с музейным комплексом Марины Цветаевой.
После общения с жителями, протестующими против возведения дома, она обратилась к заместителю руководителя Администрации города Игорю Тюлякову за разъяснениями по поводу сложившейся ситуации.
[Spoiler (click to open)]
- Прежде всего, горожан волнует вопрос, почему разрешено строительство этого высотного дома?
- Хочу сразу подчеркнуть, что строительство ведётся в соответствии с действующим законодательством РФ, в рамках установленных нормативами проектирования и градостроительства.
В настоящий момент осуществляется застройка квартала, ограниченного улицами Исаева, Урицкого, Цветаевой и Спартаковской. На расстоянии порядка 90 метров от границы земельного участка предстоящей застройки на участке 12 соток расположен музейный комплекс «Дача, где в 1939 году жила поэтесса Марина Цветаева», а до исторического сквера - метров 70.
В доме, где сейчас расположен музей Цветаевой (прежнее название «Дом-музей Марины Цветаевой в посёлке Болшево»), поэт жила непродолжительное время с мужем и детьми в 1939 году после возвращения из Парижа. Бывшая дача НКВД позже, благодаря совместным усилиям горожан и руководства города, была превращена в литературно-мемориальный музей.
Строительство жилого многоквартирного дома, которое осуществляется практически в центре нашего города, никоим образом не затрагивает и никак не может навредить музейному комплексу.
- Существует ли эскизный проект планировки Цветаевского сквера?
- Такой проект существует, над ним работали архитекторы, в том числе - главный архитектор города Виктор Ли.
Но в основном это работа ландшафтных дизайнеров, так как никаких строительных объёмов в сквере возле памятника «Дача, где в 1939 году жила поэтесса Марина Цветаева» не преду¬смотрено.
Этот проект, который был представлен сегодня на муниципальный Совет по культуре, в целом одобрен и готов к реализации, если его поддержит общественность города. В работе Совета по культуре принимал участие и Глава города Валерий Минаков. Сегодня музейный комплекс планируется сделать не просто хранителем прошлого, но и местом творческого общения, исследовательской работы, встреч любителей поэзии.
На заседании муниципального Совета было принято решение о создании сквера имени Марины Цветаевой. Это большой участок земли, порядка 0,7 га, где будут сделаны различные зоны отдыха: для мам с детьми, для Цветаевских чтений, просто парковые зоны для прогулок. Такая буферная зона создаётся для того, чтобы объект культурного наследия не терялся в городской среде, чтобы горожане могли отдыхать и обогащаться эстетически. Мы собираемся воплотить всё это в жизнь и открыть сквер летом вместе с домом-музеем.
- Одним из активных аргументов против строительства дома было отсутствие обещанной Администрацией и застройщиком инфраструктуры - детского сада, парковочных мест, школы…
- Проект планировки данной территории утверждён, подчеркну, в 2006 году. По данному проекту здесь предусмотрено строительство школы и детского сада.
За это время территория застраивалась различными организациями - РКК «Энергия», компанией «Дом», ООО «Королёвский торговый дом», «Сберинвест». Компания «Невский альянс» взяла на себя обязательства строительства (в прошлом году она приступила) одного детского сада на 50 мест у дома 11 по проспекту Космонавтов. Летом компания приступит к строительству ещё одного детсада на 150 мест по улице Марины Цветаевой, которое будет закончено в 2014 году (до окончания строительства дома на Спартаковской и, практически, одновременно с вводом в эксплуатацию дома на улице Полевой). Кроме того, за это время была сделана экопарковка между домами по улице Полевой и проспекту Космонавтов. Также компания взяла на себя обязательства по благоустройству сквера у музейного комплекса Марины Цветаевой и паркинга на 300 машиномест у ГСК «Ранет».
Последние два дома проекта застройки данной территории - по улицам Полевой и Спартаковской - уже строятся с подземной парковкой. Это ведёт к удорожанию строительства, но мера эта - осознанная необходимость и, опять же повторюсь, в рамках существующих нормативов.
Отдельно надо решать вопрос со школой, потому что все огрехи старых застройщиков на одну компанию возложить просто невозможно. Выход есть: чтобы перейти к строительству школы, надо искать бюджетные средства или другого застройщика…
В качестве обнадёживающей информации можно отметить, что мы приступаем к застройке микрорайона «Валентиновские поля», который находится в непосредственной близости от территории, о которой идёт речь. Здесь тоже предусмотрено строительство школы и создание всей необходимой городской инфраструктуры. Причём в задание на проектирование под строительство школы мы заложили увеличение мест на 20% от расчётного первоначального.
Таким образом, все данные Администрацией обещания по обеспечению инфраструктуры строящегося дома практически выполняются.
- Почему жители обращаются напрямую к областному министру культуры, врио Губернатора, а не идут на диалог с руководством города?
- Потому что когда прекращаются все законные основания - проигрывается суд первой инстанции, областной суд оставляет решение без изменения и т.д., - некоторым гражданам остаётся только дестабилизировать обстановку и создавать нервозность…
Вопрос в том, что жить-то здесь нам, и надо сделать эту жизнь лучше, надо искать компромиссы, а не усугублять ситуацию.
В данном районе есть активная группа жителей. Граждане были против предоставления условно разрешённых видов пользования землёй, против проекта планировки данной территории.
Городской суд не раз оставлял их обращения без удовлетворения, потому что иски не были подкреплены до¬стоверными фактами, а некоторые сведения подкреплялись подложными документами.
Даже сейчас есть сведения, что в Администрацию поступили заявления с четырьмястами подписями против строительства дома с подземным паркингом. Когда люди из этого списка узнали о том, что их подписи стоят под этим заявлением, они пришли в Администрацию и написали опровержение, что они отказываются от подписи, потому что были введены в заблуждение, объясняя это тем, что спрашивали их совсем про другое - может быть, про коммунальную плату, может, ещё про что.
Таким образом, умелое передёргивание информации вводит в заблуждение не только простых граждан, заинтересованных в развитии своего города, но и относительно вышестоящие организации.
- Ещё один вопрос поднимают жители относительно строящегося дома: почему Администрация дала разрешение на его строительство раньше, чем прошли публичные слушания?
- Это ещё один способ умелой манипуляции и подтасовки фактов.
Вопрос строительства жилого дома по улице Спартаковской стоит давно, обсуждается гласно с лета прошлого года, когда состоялись первые публичные слушания. Администрация эти слушания признала недействительными в связи с тем, что ненадлежащим образом были уведомлены жители соседних смежных участков.
То есть Администрация, зная, что было допущено такое нарушение, признала данные слушания несостоявшимися.
Вторые публичные слушания были проведены по предоставлению условно разрешённого вида под строительство многоэтажного жилого дома на улице Спартаковской.
Были как всегда «за» и «против», коллективные письма и обращения, но - слушания состоялись. По их итогам Администрация подготовила и выпустила постановление о предоставлении условно разрешённого вида использования земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома. Это было в сентябре 2012 года.
Жители обратились с исковым заявлением в суд. В декабре городской суд вынес решение не в пользу истцов, в январе 2013 года - областной суд оставил в силе решение городского суда. Мы обращались к активистам с предложением донести до жителей данные решения, на что получали в ответ, что «все суды у нас куплены…». О чём дальше говорить? У них ничего не остаётся, чтобы создавать нестабильную ситуацию.
В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ, Администрация обязана выдавать разрешение на строительство на основании документов, перечень которых исчерпывающий. И Администрация выдала разрешение на строительство. Но мы понимали, что строить жилой дом без подземного паркинга - это создание ещё одной проблемы, поэтому были продолжены переговоры с застройщиком. Попросили их скорректировать проект и докупить дополнительные соседние смежные участки, чтобы расширить зону для строительства паркинга: 88 подземных машиномест и 24 гостевых места - во дворе.
Действия были совершены, проект изменён, и мы проводили уже в феврале 2013 года, после выданного разрешения под строительство жилого дома - дополнительные слушания - под изменение разрешённого вида земельного участка - под строительство жилого дома с подземным паркингом.
Администрация города всегда готова к диалогу, но только конструктивному и в рамках законодательства.