Дешевая ипотека
В журнале не раз упоминала маркетинговые приемы от застройщиков, целью которых является быстрая продажа квартир, чтобы к моменту ввода дома в эксплуатацию в нем было все продано. Каюсь, упустила один, известный с прошлого года.
Тогда обратила внимание на то, что в линейке однотипных квартир в одном и том же доме цены разные. Ладно, первый и последний этажи могу стоить дешевле. Но дело не в них.
Оказалось, что застройщики придумали новый маркетинговый ход - ипотека с минимальным процентом. Это от 0,01 до 0,1, бывает и выше, но все равно ниже банковской базовой традиционной ставки на данный момент.
Да, застройщик субсидирует ипотеку.Как это? Отказывается от запланированной прибыли? Нет, за скорость реализации жилья единовременно платит банку недополучение им прибыли. Тут принцип такой: за снижение ипотечной ставки на 1 процент нужно отдать банку 5% от финальной стоимости квартиры. Отдать один раз. Вот и растет для покупателя квартиры с дешевой ипотекой цена недвижимости.
Девелопер берет на себя разницу между базовой и субсидированной ставками.И тут намечаются разные программы, первые пару лет ставка 0,1, а потом она повышается, что прописывается в договоре. Есть программы с названной ставкой на весь период кредитования, то есть на 30 лет.
Фокус в том, что разница закладывается в стоимость квартиры, то есть она при такой ставке изначально завышена. Зависимость такова: чем ниже процент по ипотеке, тем выше конечная цена в квартире. То есть в цене может быть спрятана наценка от 10 до 25 процентов, однако может быть 35, все нужно считать. Как? Для этого нужно найти или спросить, а сколько стоит подобная выбранной квартире, если за нее заплатить сразу все деньги. Часто ее цена намного ниже, чем у квартиры с дешевой ипотекой.
Увы, не у всех есть возможность покупки жилья за наличные с полным расчетом. Тогда подобная ипотека все равно привлекательнее, исходя из подсчета окончательных переплат, да и месячные платежи ниже.
Каждый делает свои подсчеты, на их основании выборы.
ПодруЖЖиться и узнавать новости первыми
Тогда обратила внимание на то, что в линейке однотипных квартир в одном и том же доме цены разные. Ладно, первый и последний этажи могу стоить дешевле. Но дело не в них.
Оказалось, что застройщики придумали новый маркетинговый ход - ипотека с минимальным процентом. Это от 0,01 до 0,1, бывает и выше, но все равно ниже банковской базовой традиционной ставки на данный момент.
Да, застройщик субсидирует ипотеку.Как это? Отказывается от запланированной прибыли? Нет, за скорость реализации жилья единовременно платит банку недополучение им прибыли. Тут принцип такой: за снижение ипотечной ставки на 1 процент нужно отдать банку 5% от финальной стоимости квартиры. Отдать один раз. Вот и растет для покупателя квартиры с дешевой ипотекой цена недвижимости.
Девелопер берет на себя разницу между базовой и субсидированной ставками.И тут намечаются разные программы, первые пару лет ставка 0,1, а потом она повышается, что прописывается в договоре. Есть программы с названной ставкой на весь период кредитования, то есть на 30 лет.
Фокус в том, что разница закладывается в стоимость квартиры, то есть она при такой ставке изначально завышена. Зависимость такова: чем ниже процент по ипотеке, тем выше конечная цена в квартире. То есть в цене может быть спрятана наценка от 10 до 25 процентов, однако может быть 35, все нужно считать. Как? Для этого нужно найти или спросить, а сколько стоит подобная выбранной квартире, если за нее заплатить сразу все деньги. Часто ее цена намного ниже, чем у квартиры с дешевой ипотекой.
Увы, не у всех есть возможность покупки жилья за наличные с полным расчетом. Тогда подобная ипотека все равно привлекательнее, исходя из подсчета окончательных переплат, да и месячные платежи ниже.
Каждый делает свои подсчеты, на их основании выборы.
ПодруЖЖиться и узнавать новости первыми