Ипотека под 1%??? Закатайте губу!
Один большой известный банк объявил, что вот-вот начнёт давать ипотеку под 1%. Вот здесь. Наивные обыватели приготовились к раздаче слонов. Закатайте губу, товарищи, сейчас я принесу вам разочарование.
Сейчас ставка по ипотеке 9,3-9,6% - это минимальная за всю историю ипотеки в России. А квартиры всё равно никто не покупает. По разным причинам, сейчас не о них.
На рынке спад, а банкам надо как-то зарабатывать, вот они и лезут из кожи вон, даже демонстрируют чудеса щедрости. Например, снижают первоначальный взнос с 20 до 10%. Опять же, снижают процентную ставку. Используют государственные программы поддержки. А народ всё равно не берёт. А сверху власть пинает: вынь да положь доступную ипотеку. И тут начинается порнография.
Уже сейчас можно взять ипотеку 5%. Ну, как можно… Надо только родить второго или следующего ребёнка с 2018 по 2022 года. И принести первоначальный взнос 15 процентов без поблажек. Причём материнский капитал нельзя использовать в первоначальном взносе. То есть, всё сделано для того, чтоб минимизировать количество желающих взять по пять.
Так же и про 1%:
Во-первых, это только на новостройки.
Во-вторых, только на те, которые строятся с использованием счетов эскроу. Что за могила эти самые эскроу-счета, я уже писал ТУТ.
В-третьих, Минимальная процентная ставка по ипотеке будет действовать до ввода новостройки в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования будет применяться стандартная ставка по ипотечной программе без учета дисконта. А вы что думали?
Это уже известно, но что нас ещё может ждать?
В-четвёртых, посмотрим, сколько будет первоначальный взнос. Я думаю, процентов от 50.
В-пятых, вряд ли что-то дадут для неаккредитованных домов,
В-шестых, наверняка будет дополнительный фокус со страховкой,
В-седьмых, не отмажешься от платного сервиса безопасных расчётов…
И самое интересное. Чего добивался банк, анонсируя эту новость? Наверное, стимулировать рынок, да? А что на деле? Народ откладывает покупку жилья в ипотеку, потому что уже вот-вот скоро-скоро она будет стоить 1%. То есть, рынок ещё больше встаёт!!!
В общем, закатываем губу обратно.