"Наши домики" - развлекаемся

[olgau]

Запишу ка я свою историю с домом, а то забудется. Есть у нас несколько «доходных домов». Начинали мы со студенческих - это когда в доме 6 комнат сдаются группе студентов, типа «мини общежитие», здесь так все студенты после 1 курса живут. Доход с таких домов выше, но и риски тоже выше. До этого нам как-то везло, был неплохой менеджмент, и хотя «

Comments

[ritta_ritta]

вы супер круты! и да, ужасно интересный опыт. а что кстати не так с лампочками в потолке?

[olgau]

Ну по требованиям пожарной безопасности между этажами должен быть сплошной противопожарный материал без "дырок" (через которых огонь может быстро распространиться) :-)

[mermaid_e]

Ольга, а в каком районе у вас этот дом?

[olgau]

St.catharines

[mermaid_e]

Ясно, а вы HST rebate не смотрели, может можно вернуть себе часть HST.

[olgau]

Нет, не смотрели. А это разве не про новые дома? Где бы почитать? Спасибо :-)

[sharyak]

Интересно, мне хочется попробовать сдавать студентам, но страшновато. Пока думаем просто купить дом на сдачу. Но сейчас такие высокие цены, что думаю рент не будет покрывать mortgage и налоги.

[olgau]

Первый раз очень страшно, потом втягиваешься :-)
Студенты свои минусы (как вот в нашем примере). но и свои плюсы - выше доход, не надо выселять (сами живут максимум 1-3 года), если проблемы с задолжностью. то у одного, а не у всех сразу.
Мы бы с удовольствием купили еще домов. Но... действительно не просчитывается сейчас ничего. Мало ипотека и налоги, надо чтобы еще и на электричество-воду хватало, на менеджмент и/или ремонт/стрижку травы и чтобы при таких расчетах положительный баланс был в теории. Потому что в реале это и крышу перекрыть, кондиционер поменять и пр. Когда домов много, то они все это тянут совместно, а один это всегда минус.
Я сейчас кроме Винзора (где у нас тоже пара домов) даже студенческие варианты не вижу с положительным балансом.

[elena_sav]

Какие то у вас страсти, мы тоже все это проходили ( вот заканчиваем) . Начали "копать котлoван" для входа в бейсмент в конеце ноября и вот уже на этой неделе почти все заканчиваем, мелочи остались итого с учетом праздников чуть боьше месяца . Дуплекс под ключ на 2 семьи, со всеми инспекторами. У меня муж правда как заведеный , все сам искал, чертил, бегал итд.
У нас были студенты тоже когда первую проперти инвест покупали, тоже решили больше не связываться)))

[olgau]

Ну безусловно быстрее было бы можно, но за 2 месяца мы бы точно не управились :-) Вы большие молодцы!

[elena_sav]

Мы еще даже лоханулись ( пардон) , не подумали о том,что до зимы все работы с бетоном должны быть закончены ( сами дали продавцу оттянуть клозинг дай) , поэтому из -за погоды ( были в конце ноября дожди, морозец и снег) потеряли тоже неделю(. Работали все в очень экстремальных условиях (

[olgau]

Т.е. это у Вас новая покупка! Здорово! Поздравляю!
Пытаюсь докопаться где же точно вы живете ;-), но безуспешно.

[hope_t]

а нельзя было все инспекторские "переделать" в письменном виде документировать с его подписью?

[olgau]

Да так и было, но это ничем не помогает :-) Они неплохие люди, но просто они несут ответственность персональную за то что подписывают. И если им видится что-то еще, что не соответствует коду...