"Наши домики" - развлекаемся
Запишу ка я свою историю с домом, а то забудется. Есть у нас несколько «доходных домов». Начинали мы со студенческих - это когда в доме 6 комнат сдаются группе студентов, типа «мини общежитие», здесь так все студенты после 1 курса живут. Доход с таких домов выше, но и риски тоже выше. До этого нам как-то везло, был неплохой менеджмент, и хотя «прокладки в унитаз спусками» или волосами ванны забивали, но в целом все шло неплохо. Но… в один год в одном из домов поселилась у нас не самая лучшай компания студентов. Да еще и менеджмент компания сменилась на «пофигистичную». Короче к концу года, когда надо было заселять новых студентов, дом выглядел очень непривлекательно! Сдать его компания не могла. Когда мы приехали сами посмотреть с менеджером, то пришли в шок. Вся большая комната была заставлена мешками с мусором (через которые наш менеджер переступал или обходил), диваны были просто прорваны в клочья и так и стояли… ну и дальше все что можно придумать. Желание тут же выбежать из этого дома было даже у нас, хозяев :-) Короче дом мы так и не сдали. Студенты съехали и мы стали решать, что делать. Совершенно не помню почему мы вдруг решили разделить дом (это одноэтажный дом у которого на 1 этаже 3 спальни и снизу было тоже 3 спальни с ванной) на две отдельные квартиры и сделать это «по закону». Наверное у нас был шок от студентов и хотелось перемен. И началось…
Первым шагом был ремонт 1 этажа, обновление его внешнего вида, замена кухни и т.д. Тут у нас ушло пара месяцев и мы его сдали молодой паре. Сдавали первый раз сами (до этого только через менеджмент работали), было очень страшно, но у нас тогда как раз были супер замечательные и позитивные менторы и под их руководством мы это сделали - жутко гордые собой!
А потом мы занялись цокальным этажом. Пошли в город узнавать, что надо для того, чтобы сделать официальную вторую квартиру в доме. Звучало все довольно просто. Нам предложили даже самим нарисовать план и принести его на рассмотрение. Мы как инженеры установили себе соответствующее программное обеспечение, но… быстро обломались. Все-таки мы не знали местную специфику совсем, даже оформление чертежей другое. Поэтому наняли все-таки архитектора. И… начали свою встречу с местной бюрократией Сначала нас возмущало практически все (до дзена мы дошли только в конце). Например, по законам данного городка площадь второй квартиры должна быть не больше 40% от общей площади. Короче часть ЖИЛОГО пространства нам пришлось просто убрать в стены! Потом освящение… Да, я должна сказать, что у нас студенческий дом был сделан вполне «по совести» - в каждой спальне вырезаны большие окна, чтобы можно было вылезти, все стены были обшиты требуемым по пожарному коду материалом и т.д. Т.е. уже вполне редкое явление на здешнем рынке. Поэтому мы не ожидали «много изменений» (ха-ха!). Но, из-за требований к освящению (там по линейке все, соотношение размера окон к размеру помещения) пришлось разломать одну из спален, добавив ее к «гостинной». И пр. пр. Все это давалось нам с большим эмоциональным возмущением (лишние жилые метры в стенах я до сих пор понять не могу). Но в целом архитектор нам проект нарисовал быстро и разрешение на переделывание мы получили за какие-то пару месяцев. Казалось, что все просто. Но дальше…
Мы наступили наверное на все возможные «грабли». Серега начал делать все сам, пропадал там все выходные и на неделе вечерами тоже. Потом сломался, долго искал строителей, нанял, заплатил задаток и они просто нас кинули. Хотя вот их офис через дорогу, вот все бумаги на руках… Это мы тоже почти пережили. После нескольких заходов нашли вменяемого работника (из наших).
Сделав первую часть работы Серега вызвал инспектора «посмотреть» (сказали, что инспектор в начале, в середине и в конце - вроде несложно). Вместо одного инспектора к нему пришло сразу пятеро! Электрик отдельно, спец по воздуховодам, воде, ну и главный по конструкции и пожарной безопасности. И наверное в этот момент мы поняли КАК мы попали… Этих инспекторов Серега потом вызывал очень часто по отдельности и в конце всех вместе опять. Первые разы его просто «трясло» физически от беспредела, несправедливости и т.п. Но через год втянулся :-) Еще неприятно то, что инспекторов по каждому направлению несколько и вызвать конкретного ты не можешь. Т.е. один пришел, «самодурно» сказал тебе сделать это и то и тогда он подпишет, а пришел подписывать его коллега и ему все надо по другому! Коды то есть, но интерпретация их индивидуальна.
Из самых ярких примернов наверное - мы купили двери в Home Depot на коробке которых указано, что они «огнеупорные», все значки на месте, а с нас потребовали сертификат. Мы начинали с магазина, потом связывались с изготовителем, те нам давали какие-то бумаги, инспектора они не устривали… Пару месяцев ушло на переговоры.
Или «суммарный угол слива» по всему дому 130 градусов! И трубы сливные внутри пришлось поменять на больших диаметр, т.к. изменились стандарты (и по фиг, что выходная из дома осталась по старому стандарту меньше диаметром!). И так каждый специалист…
Про пожарника говорить просто не приходится, все лампочки встроенные в потолок пришлось убрать и заделать все дыры и пр. Но безопасность (пусть и излишняя) меньше возмущает.
Заключительная приемка «завалилась» на таких вещах как «язычок входного замка двери был на сколько-то мм меньше нормы» и «дверь не захломывалась полностью при открытии на 45 градусов, только при 60». Но к этому моменту мы уже «прокачались» и больше смеялись, чем возмущались. Муж замок входной новый купил, поставил, проверку прошел - сдал в магазин обратно и все в таком духе.
Короче вся эпопея заняла у нас почти год! Мы очень многому научились и сильно «прокачались». Инспектора пожали нам руки и искренне поздравили, сказали что мы теперь можем легко переделывать еще дома. (Похоже мы одни такие идиоты, кто прошел этот официальный путь. 99% народа сдает неофициально и не парится). Мой муж говорит, что теперь он бы сделал все по другому, без архитектора (его чертежи мы потом с инспекторами не раз подправляли, там были и реально неправильные данные и нереальные решения). Был бы дом на рынке под переделку, купили бы, но… цены уже не позволяют. Но опыт интересный. Если жизнь заставит, другой свой дом так же разделим, пока инспекторов знаем ;-)
Первым шагом был ремонт 1 этажа, обновление его внешнего вида, замена кухни и т.д. Тут у нас ушло пара месяцев и мы его сдали молодой паре. Сдавали первый раз сами (до этого только через менеджмент работали), было очень страшно, но у нас тогда как раз были супер замечательные и позитивные менторы и под их руководством мы это сделали - жутко гордые собой!
А потом мы занялись цокальным этажом. Пошли в город узнавать, что надо для того, чтобы сделать официальную вторую квартиру в доме. Звучало все довольно просто. Нам предложили даже самим нарисовать план и принести его на рассмотрение. Мы как инженеры установили себе соответствующее программное обеспечение, но… быстро обломались. Все-таки мы не знали местную специфику совсем, даже оформление чертежей другое. Поэтому наняли все-таки архитектора. И… начали свою встречу с местной бюрократией Сначала нас возмущало практически все (до дзена мы дошли только в конце). Например, по законам данного городка площадь второй квартиры должна быть не больше 40% от общей площади. Короче часть ЖИЛОГО пространства нам пришлось просто убрать в стены! Потом освящение… Да, я должна сказать, что у нас студенческий дом был сделан вполне «по совести» - в каждой спальне вырезаны большие окна, чтобы можно было вылезти, все стены были обшиты требуемым по пожарному коду материалом и т.д. Т.е. уже вполне редкое явление на здешнем рынке. Поэтому мы не ожидали «много изменений» (ха-ха!). Но, из-за требований к освящению (там по линейке все, соотношение размера окон к размеру помещения) пришлось разломать одну из спален, добавив ее к «гостинной». И пр. пр. Все это давалось нам с большим эмоциональным возмущением (лишние жилые метры в стенах я до сих пор понять не могу). Но в целом архитектор нам проект нарисовал быстро и разрешение на переделывание мы получили за какие-то пару месяцев. Казалось, что все просто. Но дальше…
Мы наступили наверное на все возможные «грабли». Серега начал делать все сам, пропадал там все выходные и на неделе вечерами тоже. Потом сломался, долго искал строителей, нанял, заплатил задаток и они просто нас кинули. Хотя вот их офис через дорогу, вот все бумаги на руках… Это мы тоже почти пережили. После нескольких заходов нашли вменяемого работника (из наших).
Сделав первую часть работы Серега вызвал инспектора «посмотреть» (сказали, что инспектор в начале, в середине и в конце - вроде несложно). Вместо одного инспектора к нему пришло сразу пятеро! Электрик отдельно, спец по воздуховодам, воде, ну и главный по конструкции и пожарной безопасности. И наверное в этот момент мы поняли КАК мы попали… Этих инспекторов Серега потом вызывал очень часто по отдельности и в конце всех вместе опять. Первые разы его просто «трясло» физически от беспредела, несправедливости и т.п. Но через год втянулся :-) Еще неприятно то, что инспекторов по каждому направлению несколько и вызвать конкретного ты не можешь. Т.е. один пришел, «самодурно» сказал тебе сделать это и то и тогда он подпишет, а пришел подписывать его коллега и ему все надо по другому! Коды то есть, но интерпретация их индивидуальна.
Из самых ярких примернов наверное - мы купили двери в Home Depot на коробке которых указано, что они «огнеупорные», все значки на месте, а с нас потребовали сертификат. Мы начинали с магазина, потом связывались с изготовителем, те нам давали какие-то бумаги, инспектора они не устривали… Пару месяцев ушло на переговоры.
Или «суммарный угол слива» по всему дому 130 градусов! И трубы сливные внутри пришлось поменять на больших диаметр, т.к. изменились стандарты (и по фиг, что выходная из дома осталась по старому стандарту меньше диаметром!). И так каждый специалист…
Про пожарника говорить просто не приходится, все лампочки встроенные в потолок пришлось убрать и заделать все дыры и пр. Но безопасность (пусть и излишняя) меньше возмущает.
Заключительная приемка «завалилась» на таких вещах как «язычок входного замка двери был на сколько-то мм меньше нормы» и «дверь не захломывалась полностью при открытии на 45 градусов, только при 60». Но к этому моменту мы уже «прокачались» и больше смеялись, чем возмущались. Муж замок входной новый купил, поставил, проверку прошел - сдал в магазин обратно и все в таком духе.
Короче вся эпопея заняла у нас почти год! Мы очень многому научились и сильно «прокачались». Инспектора пожали нам руки и искренне поздравили, сказали что мы теперь можем легко переделывать еще дома. (Похоже мы одни такие идиоты, кто прошел этот официальный путь. 99% народа сдает неофициально и не парится). Мой муж говорит, что теперь он бы сделал все по другому, без архитектора (его чертежи мы потом с инспекторами не раз подправляли, там были и реально неправильные данные и нереальные решения). Был бы дом на рынке под переделку, купили бы, но… цены уже не позволяют. Но опыт интересный. Если жизнь заставит, другой свой дом так же разделим, пока инспекторов знаем ;-)