О сделках с недвижимостью в Крыму

[oadam]

    «После присоединения полуострова к России, недооцененный рынок крымской недвижимости стал пользоваться повышенным спросом!», «Несмотря на значительное увеличение стоимости, покупательский спрос на все виды недвижимости и земельные участки в Крыму бьет все рекорды!» - я, как собственник кусочка Крыма, так всё читал и читал бы с восторгом

Comments

[rusvit]

Я так понимаю, что единственная сделка по недвижимости, это покупка дачи и участка путем смены собственника (члена общества) в членской книге СТ. Так?
Или и здесь есть подводные камни?

[oadam]

Да, это возможно, после перерегистрации садового товарищества по российскому законодательству. И есть еще приятная новость для их крымских членов СК - в России Конституционным судом в садовых товариществах разрешена прописка (в Украине она была запрещена)

[ext_1480474]

ни в коем случае не покупайте по такой схеме!!!

не факт что сможете участок приватизировать

по сложившейся практике в РФ приватизировать такие участки могли только те кому они выдавались изначально!!!

я эту тему курил довольно подробно месяц назад

риск по такой схеме колоссальный!!!

[oadam]

не факт что сможете участок приватизировать
Факт, что не смогут

[rusvit]

Поправьте если что не так;
1. СТ -юридическое лицо, которому выделили площадь для организации дачных участков.
2. Общая площадь- является собственностью СТ или государства.(в случае аренды)
3. Передача части собственности (участка) физ.лицу, только с согласия СТ или государства.

Т.е. физ.лицу ничего не выделялось. Оно вступало в СТ с правом использования данного участка.
В чем проблема при приватизации?

[miclukhom]

Физ. лицо, состоящее в товариществе и пользующееся участком не может его просто продать. Сначала необходимо поставить на кадастровый учёт, приватизировать участок, и лишь затем продавай кому хошь. Сам так покупал участок.

[ext_1480474]

проблема в том что у большинства СТ в Крыму участок который выделен в волосатом году никак не оформлен
т.е. он является собственностью государства

а если бы участок был в собственности СТ и СТ как члену кооператива выделило бы участок члену СТ то это было бы другое дело
но этого в Крыму нет
во всяком случае я таких СТ не нашел
и все что мне предлагалось было на птичьих правах
ниже человек вам правильно ответил

[rusvit]

Вы абсолютно правы.
Вот и получается, что приобретя дачу с участком путем записи в членской книге СТ, риск минимален. Приватизация будет происходить по факту готовности законодательства на общих условиях.
Риск только в том, если ликвидируют СТ вместе с землей. Но думаю, что это маловероятно.

[ext_1480474]

ищите в яндексе приватизация участков в снт

там практика очень не однозначная.....

конечно если участок фиг знает в каком месте где никому не интересно его "отжать", тогда да, может и проскочите а может и нет

я рисковать такими деньгами не готов

еще раз

читайте практику в РФ

[rusvit]

Ну если захотят "отжать", то ни какая приватизация не поможет.

[ext_1480474]

вы риски как я вижу поняли

а решать конкретно каждому

[oadam]

Золотые слова! Решать в каждом конкретном случае, каждому. Главное риски понимать