Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость
Поступил вопрос от читателя - стоит ли вкладывать деньги в недвижимость?
Вопрос очень сложный и не мало копьев уже сломано на эту тему. Я же постараюсь высказать свое мнение, коротко и просто. На основе своего опыта.
Если сказать коротко - то да, стоит. Но надо знать, в какую именно недвижимость.
Инвестиции в недвижимость подразумевают получение некоего дохода. Человек купил дом или квартиру, или еще что-то и должен получать доход. До кризиса все было относительно просто. Практически любая недвижимость, а особенно приобретенная по совету эксперта, постоянно росла в цене. Новостройки, например, по несколько сотен процентов в год, а то и меньший период.
Квартиры, даже в несамых востребованных местах и то давали небольшой доход. Сейчас ситуация стала сложнее. Купить недвижимость и выгодно перепродать в течении короткого периода времени стало намного и намного труднее.
Для того, чтобы выгодно инвестировать средства надо выбирать наиболее востребованные варианты. Выбирать я бы посоветовал с помощью специалиста. Не каждый сможет потратить много времени, чтобы понять наиболее востребованные варианты, да и статистики непосредственных продаж и спроса у обычного обывателя нет. А на это стоит ориентироваться в первую очередь.
Кроме того, надо понимать реальную стоимость приобретенной недвижимости. Иначе можно купить ее, а потом понять, что переплатил или просто купил по верху рыночной цены. Соответственно, даже спустя много лет заработать на перепродаже не получится (символические суммы я не беру в расчет).
И конечно сейчас важно понимать, что в настоящее время инвестиция в недвижимость - это долгосрочный проект. Сейчас глупо ожидать немедленной отдачи. Поэтому такой вариант вряд ли подойдет тем, кто покупает недвижимость на кредитные средства. А вот те, у кого есть желание вложить свободные деньги - зеленый свет. Они сохранятся и со временем приумножатся.
Считаю, что инвестиции в недвижимость это всегда риск. Другое дело, что раньше этот риск был меньше, а сейчас значительно больше. А учитывая, что не каждый может найти действительно опытного специалиста в этой сфере, то риск конечно удваивается и даже утраивается. Однако те, кто действительно в этом разбирается, я имею в виду и инвестора и эксперта, продолжают зарабатывать на этом деньги. Суммы доходов конечно упали, но они есть и весьма приличные. Проще говоря на этом можно жить весьма не бедно.
Кстати у каждого специалиста на рынке недвижимости, как правило, есть свой портфель таких объектов для инвестирования. Это и новостройки, и квартиры на вторичке, и прочие объекты.
Конечно я ответил весьма просто, не касаясь более сложных и детальных вопросов, моментов и нюансов. А они конечно есть и их много. Если кто-то не разделяет моего мнения, а наверняка такие есть, пожалуйста выскажитесь. И мне, и читателям это будет интересно.
Может кто-то обратит внимание на какие-то интересные моменты, которые повлияют на рынок инвестиций в недвижимость в короткой или более дальней перспективе.
Вопрос очень сложный и не мало копьев уже сломано на эту тему. Я же постараюсь высказать свое мнение, коротко и просто. На основе своего опыта.
Если сказать коротко - то да, стоит. Но надо знать, в какую именно недвижимость.
Инвестиции в недвижимость подразумевают получение некоего дохода. Человек купил дом или квартиру, или еще что-то и должен получать доход. До кризиса все было относительно просто. Практически любая недвижимость, а особенно приобретенная по совету эксперта, постоянно росла в цене. Новостройки, например, по несколько сотен процентов в год, а то и меньший период.
Квартиры, даже в несамых востребованных местах и то давали небольшой доход. Сейчас ситуация стала сложнее. Купить недвижимость и выгодно перепродать в течении короткого периода времени стало намного и намного труднее.
Для того, чтобы выгодно инвестировать средства надо выбирать наиболее востребованные варианты. Выбирать я бы посоветовал с помощью специалиста. Не каждый сможет потратить много времени, чтобы понять наиболее востребованные варианты, да и статистики непосредственных продаж и спроса у обычного обывателя нет. А на это стоит ориентироваться в первую очередь.
Кроме того, надо понимать реальную стоимость приобретенной недвижимости. Иначе можно купить ее, а потом понять, что переплатил или просто купил по верху рыночной цены. Соответственно, даже спустя много лет заработать на перепродаже не получится (символические суммы я не беру в расчет).
И конечно сейчас важно понимать, что в настоящее время инвестиция в недвижимость - это долгосрочный проект. Сейчас глупо ожидать немедленной отдачи. Поэтому такой вариант вряд ли подойдет тем, кто покупает недвижимость на кредитные средства. А вот те, у кого есть желание вложить свободные деньги - зеленый свет. Они сохранятся и со временем приумножатся.
Считаю, что инвестиции в недвижимость это всегда риск. Другое дело, что раньше этот риск был меньше, а сейчас значительно больше. А учитывая, что не каждый может найти действительно опытного специалиста в этой сфере, то риск конечно удваивается и даже утраивается. Однако те, кто действительно в этом разбирается, я имею в виду и инвестора и эксперта, продолжают зарабатывать на этом деньги. Суммы доходов конечно упали, но они есть и весьма приличные. Проще говоря на этом можно жить весьма не бедно.
Кстати у каждого специалиста на рынке недвижимости, как правило, есть свой портфель таких объектов для инвестирования. Это и новостройки, и квартиры на вторичке, и прочие объекты.
Конечно я ответил весьма просто, не касаясь более сложных и детальных вопросов, моментов и нюансов. А они конечно есть и их много. Если кто-то не разделяет моего мнения, а наверняка такие есть, пожалуйста выскажитесь. И мне, и читателям это будет интересно.
Может кто-то обратит внимание на какие-то интересные моменты, которые повлияют на рынок инвестиций в недвижимость в короткой или более дальней перспективе.