Почему в Нью-Йорке высокие ежемесячные платежи за квартиру, или на что уходит квартплата.

[newyorkrealty]

Моих клиентов, да и читателей этого блога, часто интересует вопрос, почему в Нью-Йорке такие высокие платежи за квартиры. Я решил на примере бюджета конкретного дома показать, на что уходят деньги жильцов.

Для начала небольшое описание объекта недвижимости. Дом - многоподъездный жилой комплекс на 352 квартиры, находится на севере Манхэттена в

Comments

[andresol]

А вывоз мусора куда входит?

Я правильно понимаю, что если я владею квартирой с одной спальней, то я плачу дому $600 и это все мои налоги и коммунальные платежи? То есть если я ее сдам за $1200, например, то буду получать $600 в месяц минус налоги?

[newyorkrealty]

За вывоз мусора отдельно никто не платит. По старой Нью-Йоркской традиции мусор к определенному времени выставляется на тротуар, оттуда его забирают городские службы.

Про расходы вы поняли правильно.
Кстати, сдать такую квартиру вы можете примерно за $1,700.

[tolyanych]

Вы же написали, что это кооп. Его можно сдать без согласования с правлением?

[newyorkrealty]

В данном конкретном коопе действуют очень либеральные правила, можно сдавать без согласования. Но вообще это скорее исключение. А в целом вы правы - в коопе нужно получить разрешение совета дома (board) на сдачу квартиры. Плюс зачастую действуют правила типа сдавать можно 2 из 5 лет.

[shinelord]

Палачу ~$600 в Москве. Район явно не Манхэттен :) Нет дормена или консьержа, отсутствует спортзал. Как-то так...

[mashutka_stasuk]

Ого, а где это в Москве $600 в месяц? По московским ценам похоже на годовой расход, или я отстала от жизни? Выросло все?
Спасибо

[shinelord]

Банально снимаю, отсюда и расходы такие :)

[vortex_wild]

Вы, кажется, не поняли. 600$ - это не арендная плата, это коммуналка тупо.

[antontsau]

ни ща бро ды. У нас (Сидней) характерная ставочка рента 10 баксов в неделю (я плачу за свою мелкую студию в 35 метров 330 в неделю, и это еще очень дешево, потому что галимый хрущ местного извода. Новая норка которую я сейчас покупаю будет стоить поллимона, а сдаваться в рент этак за 500-550 в неделю, там 55 метров). Плюс биллы всякие (электричество, газ). Налог включающий всякие вывозы мусора в рент включен.

И электричество по 30 центов.

[newyorkrealty]

Как у владельца квартиры, какие у вас будут ежемесячные расходы и сколько?

[antontsau]

В кансил штуки две в год (налогЪ , в страту примерно столько же ("техобслуживание" и прочие общедомовые расходы). Страховка баксов 500. За воду еще 500 (в НСВ традиционно счетчик один на колхоз, платит владелец через страту из своих, а вот в СА счетчики обычно раздельные и воду навешивают тенантам). Это все за квартиру как таковую, платятся владельцем независимо от использования.

Биллы - баксов 300-400 в квартал, то есть 1200-1500 в тот же год. Платятся жильцом (самим владельцем или тенантом), напрямую в энерголавку, контракт привязан к персонажу а не к квартире.

Ну и моргич - это плавает, и понятно дело зависит от суммы, у кого-то все свое а у кого-то 95% банковое. Сейчас 5%.

Итого примерно 1-2% налоги-страты, 5% моргич, плюс прочие мелочи. Рент при этом примерно 4.5-5%, то есть расходы по полностью взятой в моргич норе НЕ покрываются, рентовать дешевле.

[newyorkrealty]

В Нью-Йорке в среднем тоже дешевле арендовать, чем покупать с mortgage. Но если задасться целью, то можно найти квартиры, по которым доход от аренды будет перекрывать все расходы включая mortgage - актуальная для инвесторов тема

[antecset]

А что включают в себя "услуги управляющей компании", если отдельно идет обслуживание водоканализации, лифтов, крыш, двора, ремонты разные внутренние и проч.?

[newyorkrealty]

Работы выполняет персонал дома, но организация работы - это управляющая компания. Плюс бухгалтерия, юристы, найм/увольнение работников, общение с внешними организациями, городом и т.д.

[antecset]

Ну, судя по тому что в списке также есть отделmyj и юр.услуги и бухгалтерия, то управляющая компания шибко много берет :) Как на мой взгляд.
Статья "за говорильню и общее руководство" как обычно :)

[newyorkrealty]

Там еще много мелочей, которые я не указал.
По меркам Нью-Йорка $78,000 в год за управление домом на 350 квартир - это копейки

[dmitrys1985]

Я плачу 1,16$ за метр в месяц. Москва.
Еще дополнительно налог на недвижимость в размере 0,30$ за год за метр.

[newyorkrealty]

Спасибо. В этом вопросе нью-йоркцы вам завидуют)

[wolk_off]

Я $2,10 по сегодняшнему курсу, налог такой же. Плюс примерно $15 в месяц электричество, $30 городской телефон + ADSL + телевидение, примерно $2 в месяц газ. Итого в месяц получается примерно $127.
Важная поправка: я владелец квартиры в ТСЖ (аналог кондоминиума), стоимость которой полностью выплачена ещё лет 10 назад, так что теперь я плачу только, по американским понятиям, maintenance.

[newyorkrealty]

спасибо