Про ипотеку.
Начну пожалуй делать заметки про ипотеку. Ибо, как выяснилось, многие не понимают что это такое. Не понимают экономической сущности явления. А от непонимания экономических сущностей и вытекают неверные уже идеологические (идейные) представлениях о процессах. А на экономической неосведомлённости играют всякие леваки типа Комолова, вводя в ( Read more... )
Reply
> Пост исходит из предоложения, что застройщики в ответ на рост спроса дружно начнут наращивать объемы строительства, а не накручивать цену.
От накрутки цены не растёт число входов в покупку. Поэтому строительные компании конкурируют не ростом цен, а ростом строительства.
Тут действует конкуренция. Нужны же покупки.
> В действительности, сначала накручивают цену до предела, и лишь потом наращивают объемы производства и лишь в той степени, которая не позволяет снижать цены.
Накрутка цен равносильна падению спроса. Или проигрыш уже на короткой дистанции.
Или в действительности идёт рост ввода метров.
> Рост прибыли в такой ситуации не благо, а зло, поскольку является источником необеспченнеых денег в экономике.
Необеспеченные деньги в экономике стимулируют спрос по всей экономике и приводит к общему росту.
Сжатие денежной массы приводит к общему кризису спроса и к падению экономики. Люди без денег не делают покупки.
Поэтому выгодней выбрасывать некоторый объём необеспеченных денег, чем пытаться оставить экономику без покупателей ( ... )
Reply
Зачем им вообще конкурировать если они продают всё что построят по желаемой ими цене? Конкуренция возникает, если предложение избыточно, а этого и близко нет.
Накрутка цен равносильна падению спроса.>
Нет, так как спрос стимулируется дешевой ипотекой и всё-равно превышает предложение.
Необеспеченные деньги в экономике стимулируют спрос по всей экономике и приводит к общему росту.>
Нет, лишние деньги уходят в спекулятивный сектор или вообще выводятся за рубеж, так доходность выше, если с этим специально не бороться.
Сжатие денежной массы приводит к общему кризису спроса и к падению экономики. >
А рост к неконтролируемой инфляцонной спирали и падению экономики. Рост денежной массы должен превышать темпы роста товарной массы на 1-3 процента, в стабильных ценах, и жестко контролироваться. Если эмиссия бесконтрольна, добра не жди.
Reply
> Что бы этого не происходило, правительство должно стимулировать именно объемы строительства, а не прибыль.
Без прибыли теряется смысл производства в целом. Никто не хочет производить без прибыли.
Или это гораздо худшая ситуация, чем стимулирование спроса через прибыль строителей и банков.
> Средством этого может быть целевое финансирование строительства жилья, в том числе для сдачи в аренду по социальным ценам.
Это длинные инвестиции, на 40-60 лет. Для строителей не подходит. Для частных инвесторов да. Но тоже через вход в покупку. Или просто перенос вопроса.
> Ограничение инвестиционного приобретения жилья, вплоть до разрешения заселять неэксплуатируемое жильё без согласия хозяев.
Тогда упадёт коммерческий смысл и стройка будет падать. Лучше решать налоговым стимулом, каждое последующее приобретения жилья облагается большим налогом.
> Тогда и льготная ипотека станет полезна.
Она полезна по текущей совокупности. Что будет исходя из ваших предложений неизвестно. Много уязвимостей вы предлагаете Есть риск обвала. А это угроза ( ... )
Reply
Пусть получают прибыль наращивая объем строительства, а не накручивая цены.
Для строителей не подходит>
Кому не подходит идёт лесом, госдотаций по льготной цене не получит. Пусть берёт кредит под 30 процентов годовых в банке.
Тогда упадёт коммерческий смысл и стройка будет падать.>
Стране нужно жильё, а не пустая, необеспеченная, прибыль. Или сдавай лишнее жильё в найм сам, или квартиросъемщики сами въедут.
Что будет исходя из ваших предложений неизвестно.>
Всё давно известно, ничего нового я не предлагаю.
Это, конечно, абсолютный рекорд, ничего подобного в истории России пока не было»>
Толку-то, если нужно в разы больше. Для большинства цены на жильё и аренду запредельны.
Reply
Leave a comment