Интересно, в каком месте цены растут? С октября прошлого года на вторичке они ползли вниз в сделках, а с марта даже рекламные цены начали снижаться.
Застройщики пока пытаются удерживать цены в прайсах, запугивая покупателей грядущими подорожаниями. Некоторые, не выдержав рухнувших продаж после отмены льготной ипотеки, поднимают немного прайс, но тут же устраивают щедрые акции. А когда приводим покупателя без ипотеки, они охотно дают скидки от 3 до 20%.
На вторичном рынке создается иллюзия роста для тех, кто не слишком хорошо ориентируется в рынке. Владельцы, выставляющие объекты по адекватным ценам, быстро продают, в то время как те, кто завышает цену, могут висеть в рекламе месяцами, а то и годами.
Новые собственники, выходя на рынок, смотрят на непроданные объекты, устанавливают цены, ориентируясь на них. И так же стоят месяцами, пока не начинают снижаться в цене.
Поэтому у тех, кто не знает рынка, складывается впечатление, что цены растут. На самом деле они медленно, но уверенно падают. Пока ключевая ставка не снизится хотя бы на 10%, говорить о росте не имеет смысла.
Для покупки сейчас хорошее время, но нужно очень внимательно выбирать объекты, много на рынке по завышенной цене. Выбирая объект на вторичном рынке, нужно ориентироваться на цены в сделках, а не в рекламе и торговать собственника как минимум до этой цены. А у застройщика требовать скидку.
Интересно, в каком месте цены растут? С октября прошлого года на вторичке они ползли вниз в сделках, а с марта даже рекламные цены начали снижаться.
Застройщики пока пытаются удерживать цены в прайсах, запугивая покупателей грядущими подорожаниями. Некоторые, не выдержав рухнувших продаж после отмены льготной ипотеки, поднимают немного прайс, но тут же устраивают щедрые акции. А когда приводим покупателя без ипотеки, они охотно дают скидки от 3 до 20%.
На вторичном рынке создается иллюзия роста для тех, кто не слишком хорошо ориентируется в рынке. Владельцы, выставляющие объекты по адекватным ценам, быстро продают, в то время как те, кто завышает цену, могут висеть в рекламе месяцами, а то и годами.
Новые собственники, выходя на рынок, смотрят на непроданные объекты, устанавливают цены, ориентируясь на них. И так же стоят месяцами, пока не начинают снижаться в цене.
Поэтому у тех, кто не знает рынка, складывается впечатление, что цены растут. На самом деле они медленно, но уверенно падают. Пока ключевая ставка не снизится хотя бы на 10%, говорить о росте не имеет смысла.
Для покупки сейчас хорошее время, но нужно очень внимательно выбирать объекты, много на рынке по завышенной цене. Выбирая объект на вторичном рынке, нужно ориентироваться на цены в сделках, а не в рекламе и торговать собственника как минимум до этой цены. А у застройщика требовать скидку.
Reply
Leave a comment