Русские валят из Дубая
Арабская сказка закончилась.
У многих начались серьезные проблемы, продать недвижимость купленную на волне хайпа крайне сложно, особенно тем, кто вносил предоплату в надежде продать до момента полной оплаты.
Была такая схема на росте цен
Зайти можно было только на предоплате, а получить доход со всего прироста, как с кредитным плечом. Условно объект стоил 1 млн долларов, инвестор платил 10% или $100 тыс, дожидался роста объекта, допустим до $1,2 млн, продавал выходя с доходом в $200 тыс, если посчитать учитывать агентские комиссии, то чистыми Х2.
Однако случился ценовой откат и оказалось, что перепродать крайне сложно из-за огромных агентских комиссий. Объект никто не покупал и нужно было или платить следующий платеж, уже сильно больше или избавляться с потерей первого платежа.
Если за это время цена не менялась, даже не падала, то продавая нужно заплатить агентские проценты, а это = потери первого платежа. Или проще ничего не делать и объявить дефолт и выйти из объекта со 100% потерей.
И когда таких дефолтных инвесторов стало очень много - рынок буквально посыпался.
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]
Мой блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Дзен / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся:
У многих начались серьезные проблемы, продать недвижимость купленную на волне хайпа крайне сложно, особенно тем, кто вносил предоплату в надежде продать до момента полной оплаты.
Была такая схема на росте цен
Зайти можно было только на предоплате, а получить доход со всего прироста, как с кредитным плечом. Условно объект стоил 1 млн долларов, инвестор платил 10% или $100 тыс, дожидался роста объекта, допустим до $1,2 млн, продавал выходя с доходом в $200 тыс, если посчитать учитывать агентские комиссии, то чистыми Х2.
Однако случился ценовой откат и оказалось, что перепродать крайне сложно из-за огромных агентских комиссий. Объект никто не покупал и нужно было или платить следующий платеж, уже сильно больше или избавляться с потерей первого платежа.
Если за это время цена не менялась, даже не падала, то продавая нужно заплатить агентские проценты, а это = потери первого платежа. Или проще ничего не делать и объявить дефолт и выйти из объекта со 100% потерей.
И когда таких дефолтных инвесторов стало очень много - рынок буквально посыпался.
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]
Мой блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Дзен / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся: