Льготная ипотека разоряет
Её планируют постепенно свернуть, однако она уже успела серьезно изменить рынок и навредить некоторым гражданам. Давайте разберемся.
В 2020 году, когда только появилась льготная ипотека, студия в хорошем спальном районе, в новом доме, не сильно далеко от центра стоила 7 млн рублей, сегодня это от 14 до 18 млн рублей.
До всех льгот ипотека была по ставке от 7 до 15%, где низкая ставка была зашита в стоимость и фактически была маркетинговым продуктом.
С приходом льготной ставки от начиналась буквально от 0 до 8% годовых, по той же причине, нулевая была компенсирована завышенной стоимостью объекта.
Если совсем грубо, то раньше за 30 лет человек, если покупал студию в ипотеку, имея 2 млн рублей первоначального взноса, по максимальной ставке в 15% - платил каждый месяц по 63 тыс рублей и переплачивал 17,7 млн за все 30 лет, а студия ему обходилась в 22,7 млн.
То сегодня по льготной ставке 8% покупая эту же студию за 14 млн с первоначальным взносом 2 млн, каждый месяц нужно платить 88 тыс, а общая переплата - 19,6 млн и студия обходится уже в 31,6 млн рублей.
Т.е получая огромную льготу от государства - рядовой гражданин всё равно переплатил 2 млн рублей, ну или на 25 тыс в месяц больше.
Да, есть и положительные моменты, продать студию можно дороже и вернуть большую часть потраченных средств.
Кто пострадал ещё сильнее ипотечников
Все те, что не успел купить тогда по 7 млн и кто не успел купить по льготной, они наблюдают, как сегодня мри максимальных ценах льготную ипотеку плавно сворачивают.
Остается ждать, когда общий рост доходов начнет догонять инфляцию. Если совсем просто, когда доходы вырастут в разы, при условии, что недвижимость не продолжит набирать в стоимости.
Кому помогла льготная ипотека
В моменте на рынке пропал спрос и нужно было поддержать застройщиков, как достаточно весомый сектор в экономике и банально влить денег в отрасль и с этим ипотека справилась. Возможно, как и приватизация 90-х что-то было сделано очень топорно и сейчас это исправляют.
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]
Мой блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Дзен / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся:
В 2020 году, когда только появилась льготная ипотека, студия в хорошем спальном районе, в новом доме, не сильно далеко от центра стоила 7 млн рублей, сегодня это от 14 до 18 млн рублей.
До всех льгот ипотека была по ставке от 7 до 15%, где низкая ставка была зашита в стоимость и фактически была маркетинговым продуктом.
С приходом льготной ставки от начиналась буквально от 0 до 8% годовых, по той же причине, нулевая была компенсирована завышенной стоимостью объекта.
Если совсем грубо, то раньше за 30 лет человек, если покупал студию в ипотеку, имея 2 млн рублей первоначального взноса, по максимальной ставке в 15% - платил каждый месяц по 63 тыс рублей и переплачивал 17,7 млн за все 30 лет, а студия ему обходилась в 22,7 млн.
То сегодня по льготной ставке 8% покупая эту же студию за 14 млн с первоначальным взносом 2 млн, каждый месяц нужно платить 88 тыс, а общая переплата - 19,6 млн и студия обходится уже в 31,6 млн рублей.
Т.е получая огромную льготу от государства - рядовой гражданин всё равно переплатил 2 млн рублей, ну или на 25 тыс в месяц больше.
Да, есть и положительные моменты, продать студию можно дороже и вернуть большую часть потраченных средств.
Кто пострадал ещё сильнее ипотечников
Все те, что не успел купить тогда по 7 млн и кто не успел купить по льготной, они наблюдают, как сегодня мри максимальных ценах льготную ипотеку плавно сворачивают.
Остается ждать, когда общий рост доходов начнет догонять инфляцию. Если совсем просто, когда доходы вырастут в разы, при условии, что недвижимость не продолжит набирать в стоимости.
Кому помогла льготная ипотека
В моменте на рынке пропал спрос и нужно было поддержать застройщиков, как достаточно весомый сектор в экономике и банально влить денег в отрасль и с этим ипотека справилась. Возможно, как и приватизация 90-х что-то было сделано очень топорно и сейчас это исправляют.
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]
Мой блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Дзен / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся: