Как я купила первый дом

[natalia_lauk]

А вы что делаете для ресурса экономики?

Я обожаю покупать старые, страшные дома, ремонтировать и сдавать.

Comments

[sub_zero]

Слушай, это так круто. А че почем в цифрах получается?

[natalia_lauk]

Спасибо! По цифрам по разному. От 4% годовых входит и выше. Тебя же возврат на вложение интересует, я правильно поняла?

[sub_zero]

Ага.

[natalia_lauk]

Ну да, от 4%.

Будет прикольно когда рынок опять рухнет. У нас сейчас цены на дома выросли почти в два раза.

Ты ждешь очередного кризиса?

[sub_zero]

Меняю рубли на доллары периодически )

[common_man]

Арендные платежи при кризисе проседают намного меньше?

[natalia_lauk]

Да. И спрос на съемные дома больше. Потому что свои дома люди теряют.

[common_man]

А 4% - это за вычетом расходов на обслуживание заемного капитала? А если бы кредитов не было, какая была бы доходность?

[natalia_lauk]

Да, за вычетом всех расходов включая кредиты и будущие кап.ремонты.

Без них по по-разному тоже. От дома к дому. От 8% до 15% где-то.

Если совсем упрощать то один unit (ну или одни апартаменты) должен в месяц чистыми $200 приносить.

Т.е. чтобы $5000 зарабатывать нужно где-то 30 апартаментов.

[common_man]

А будущие капремонты - это, по сути, амортизация?

[natalia_lauk]

Да.

[common_man]

Наталья, спасибо! Очень интересно и ценно.