Жилой комплекс на месте Хладокомбината №7 у Полежаевской будет ешё огромнее...
...чем ожидалось.
Мы угадали и с застройщиком, и с форматом, с высокоэтажностью.
Все недавние предположения автора о предстоящем строительстве нового ЖК у восточного выхода "Полежаевской" подтвердились, кроме одного - застройщику показались слишком тесны и без того удивительно щедро очерченные городом рамки выданного ГПЗУ.
[Что было в ГПЗУ, и что стало]ГПЗУ от 27.02.2015 г. предписывал следующие показатели:
Хорошевское шоссе, Вл.25
Предельная высота строений 85 м .
Общая площадь подземной части - 63733 кв.м.
Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен - 179071 кв.м.
Жильё - 140024 кв.м.
Количество машиномест - 1800 ед.
Детский сад на 110 мест - 2200 кв.м.
Встроенно-пристроенные нежилые помещения - 20000 кв.м.
Инженерные сооружения - 600 кв.м.
Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства подлежит обязательному рассмотрению Архитектурным советом города Москвы.
Технические условия не получены. Предварительная проработка показала принципиальную возможность получения технических условий по электричеству, газу, водоснабжению и водоотводу согласно требуемым нормативам.
Итак, что мы видим ТЕПЕРЬ: паркинг сокращён в полтора раза, никаких нежилых помещений (офисы, торговля, сервис) - не видно (кроме 1 этажа первой линии Хорошевки, что очень мало), детский садик совсем исчез.
Зато общая площадь и площадь жилья резко увеличены.
Жилой комплекс «Династия» холдинга Sezar Group будет включать три дома 21-24 этажей.
Двухуровневый подземный паркинг на 1200 машиномест.
Общая площадь комплекса, как пишут сегодня "Ведомости", составит не разрешенные ранее 179 тысяч, а почти 220 тысяч квадратных метров!
Инвестиции в проект предварительно оцениваются в 18 млрд руб., а сдать комплекс в эксплуатацию планируется к 2020 г.
"ЖК «Династия» будет расположен в очень конкурентном районе, предупреждают председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова и ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Неподалеку от комплекса Sezar Group уже строятся такие проекты, как «Лица» (Capital Group) «Сердце столицы» («Дон-строй инвест»), «Хорошевский» (концерн «Монарх»), «Родной город. Октябрьское Поле» («РГ-девелопмент»), перечисляют эксперты. Кроме того, только что стартовали проекты «Прайм-тайм» («Атлантик») и «Зорге 9» (St Michael).
Чтобы реализовать 2000 квартир в этом районе за четыре года, цена на старте должна быть около 200 000 руб. за 1 кв. м с ростом до 270 000 руб. за 1 кв. м к моменту сдачи, говорит Пыпин. Доброхотова же считает, что при существующей конкуренции успешно продаваться «Династия» будет только при цене примерно 180 000 руб. за 1 кв. м. «К плюсам проекта можно отнести близость метро, а к минусам - окружающую застройку из промышленных предприятий и старого жилого фонда», - добавляет Пыпин."
Посмотреть:
сайт проекта: http://sz-dinasty.ru/ (уже есть даже планировки)
раздел на сайте застройщика: http://www.sezar-group.ru/projects/living/dinastia
[Что застройщик пишет о своём проекте:]
"ЖК «Династия» - новый знаковый архитектурный проект холдинга Sezar Group, реализуемый в примыкающем к центру Хорошевском районе Москвы. В основе концепции - выдержанные критерии бизнес-класса: авторский архитектурный проект, просторный приватный внутренний двор, высококачественные инженерные системы, строительные и отделочные материалы, продуманные планировки. Архитектура комплекса - тонко переосмысленная тема монументальной классики с выверенной чистотой линий и органичной комбинацией элементов ампира, эклектики и ар-деко. Благодаря оригинальной форме обеспечен полностью закрытый от городской суеты просторный двор и перспективные видовые характеристики из окон.
Все квартиры - свободной планировки и возможностью комбинировать любое количество комнат, создав индивидуальное решение. Ряд квартир - с просторными открытыми террасами до 80 кв.м., на которых покупатель может реализовать любое креативное решение: зеленый сад, тренажерный зал, игровую для детей. В числе эксклюзивных предложений жилого комплекса «Династия» - великолепные видовые квартиры с романским окном-розой, из которых, как на ладони, открывается панорама излучины Москва-реки и Москва-Сити.
Инженерные артерии жилого комплекса «Династия» надежны, как швейцарские часы,
бесперебойный ход которых гарантирован оборудованием последнего поколения.
Бесшумный лифт от ThyssenKroupp доставит вас в квартиру, технология «оптика в дом» обеспечит надежную связь - тысячи скрытых от глаз механизмов позаботятся обо всех аспектах вашего комфорта.
