Заройте ваши денежки. Садовое товарищество сегодня - это полуанархическое сообщество
На потребительском рынке, если не ажиотаж, то, несомненно, повышенный спрос. Практически на все, что более-менее ценно. В зависимости от располагаемой суммы люди пытаются вложить деньги - кто в новый холодильник, кто в автомобиль, кто в землю и квартиры. Есть ли смысл сейчас покупать недвижимость и с какими проблемами можно столкнуться при такой покупке, выяснял корреспондент "РГ".
На квартиру хватает немногим (так, чтобы не влезать в ипотеку), поэтому народ устремил взоры на более доступную недвижимость - земельные участки экономкласса. Девелоперы говорят, что в последние дни заметно вырос спрос на недорогие участки без подряда (это участки, не привязанные к дополнительным дорогостоящим работам: строительство дома или фундамента, водопровода, электросетей и т.п.). И намекают: пока цены на них не растут, но с нового года начнется рост. Так ли это?
"Земля вполне может стать активом для сохранения небольших капиталов от трехсот тысяч рублей, - говорит директор одной из девелоперских компаний Сергей Мазенков. - Мы наблюдаем сегодня повышенную покупательскую активность недорогих земельных участков, потому что есть ряд объективных факторов: земля не дешевеет и не будет дешеветь никогда, она не амортизируется в отличие от автомобиля, от шубы, которую можно сносить".
Ему вторит эксперт рынка Олег Санинский, утверждая, что именно сейчас - самое выгодное время для покупки. "Девелоперы и землевладельцы скоро начнут готовиться к весенне-летнему сезону, когда участки традиционно поднимаются в цене", - говорит он. Некоторые эксперты прогнозируют, что в начале года цены на участки экономкласса могут вырасти на 10-15 процентов.
Цифра: 15 процентов - на столько может подорожать земля в 2015 году, уверяют девелоперы, но не все эксперты с ними согласны
А вот доктор экономических наук, профессор РАНХиГС Елена Иванкина считает, что подобные прогнозы - скорее рекламный ход. "Действительно, участки экономкласса, как и относительно дешевые квартиры, сейчас идут влет. Но это продлится недолго", - предупреждает эксперт.
По ее мнению, в 2015 году на рынке будут наблюдаться самые противоречивые тенденции, произойдет смешение двух типов кризиса: с одной стороны, приостановятся продажи, с другой, приостановится спрос. "Все ожидают рецессии, спада - вот тогда будет особенно выгодно выходить на рынок. В 2016-17 годах цены на недвижимость будут падать. А затем начнется рост", - предполагает Елена Иванкина.
Однако при этом советует: "В землю нужно вкладываться всегда, если есть возможность". Но предупреждает: есть закон об изъятии. Если в течение трех лет участок не будет использоваться по назначению, его могут изъять. Так что лучше всего, конечно, на земле что-то построить и либо пользоваться самому, либо сдавать в аренду. Если такой возможности нет, то продавать участок нужно, разумеется, только в период роста рынка.
Но может быть, лучше вложить деньги в земельный участок не в чистом поле без подряда, а в садовом товариществе? Председатель Всероссийской организации "Садоводы России" Андрей Туманов сказал прямо: "Земельные участки в садовом товариществе - это чаще всего неликвидный товар". По его словам, садовое товарищество сегодня - это полуанархическое сообщество. "Только 30 процентов из них имеют нормальные документы, у остальных - псевдодокументы. Человек может продать дачу с огромными долгами, и это выяснится только после покупки - в садоводческом товариществе все возможно", - уверяет Андрей Туманов.
Покупка участка под индивидуальное жилищное строительство, по мнению Туманова, более безопасна - "там цепочка более отрегулирована, там меньше вероятности нарваться на неприятности". Тем не менее при любой сделке с землей обязательна хотя бы консультация с юристом - качество документов и ликвидность приобретаемого участка ни один человек без специальной подготовки оценить не сможет, говорит Андрей Туманов.
Если вы собираетесь хозяйствовать на участке (что-то строить, выращивать, отдыхать), то покупать имеет смысл, считает эксперт. Если же у вас цель - закопать деньги, чтобы потом выросло дерево с монетами, то надо иметь в виду некоторые обстоятельства. "Первое - хорошо подпрыгнул земельный налог, а скоро введут еще и имущественный (на строения), - напоминает Андрей Туманов. - Если это садовое товарищество, то придется еще регулярно платить членские и целевые взносы. А как только повышаются налоги, участок теряет в капитализации".
Комментарий
"Дачные участки предназначены для отдыха и производства сельхозпродукции. Человек может построить самую дешевую бытовку, вскопать пару грядок, и это будет означать, что он использует землю по назначению", - пояснил "РГ" юрист, эксперт по земельному праву Анастасия Козлова.
Люди, которые купили небольшой участок, могут не опасаться за свои вложения, продолжает эксперт. Эта опасность касается скорее крупных землевладельцев и их активов, имеющих целевое назначение - для производства сельскохозяйственной продукции, промышленного производства, инфраструктурных объектов, жилой застройки".