квартирный вопрос
Меня давно интересовал вопрос о том,
когда и где впервые квартиры стали продавать
и что это означало:
какие права получал покупатель,
какие обязанности брал на себя продавец?
В сущности, покупка квартиры - это ее аренда на бесконечный срок.
Если можно оплатить аренду на несколько лет вперед,
получив за это скидку,
то почему бы, уплатив сумму, проценты с которой сопоставимы с стоимостью аренды,
не быть освобожденным от арендной платы навечно?
Это может быть удобно и для арендодателя, и для арендатора.
Но что значит "навечно"? Вечного нет ничего. Что будет, когда дом обветшает и его надо будет сносить?
Обязуется ли в этом случае владелец дома вернуть деньги?
Кроме того, если при обычной аренде владелец дома плохо заботится о его поддержании в надлежащем состоянии,
арендатор легко может покинуть этот дом и найти себе другой;
в случае собственной квартиры, т.е. вечной аренды - это невозможно;
так что при покупке квартиры, вероятно, обязанности владельца дома должны быть оговорены более подробно, чем при ее аренде.
Интересно, как это делается в цивилизованных странах?
Я сам являюсь владельцем квартиры,
а кто является владельцем дома, я, честно говоря, даже не знаю:
государство? город? управляющая компания? ЖЭК?
Собственником может быть товарищество собственников жилья или старый советский кооператив,
но в большинстве случаев это не так.
В новых домах, если я правильно понимаю, как правило собственником дома является построившая его компания?
Для начала очень бы хотелось узнать, как дело обстоит в странах, где всё это давно устоялось и утряслось,
да и с самого начала, вероятно, стояло на прочном юридическом фундаменте.
когда и где впервые квартиры стали продавать
и что это означало:
какие права получал покупатель,
какие обязанности брал на себя продавец?
В сущности, покупка квартиры - это ее аренда на бесконечный срок.
Если можно оплатить аренду на несколько лет вперед,
получив за это скидку,
то почему бы, уплатив сумму, проценты с которой сопоставимы с стоимостью аренды,
не быть освобожденным от арендной платы навечно?
Это может быть удобно и для арендодателя, и для арендатора.
Но что значит "навечно"? Вечного нет ничего. Что будет, когда дом обветшает и его надо будет сносить?
Обязуется ли в этом случае владелец дома вернуть деньги?
Кроме того, если при обычной аренде владелец дома плохо заботится о его поддержании в надлежащем состоянии,
арендатор легко может покинуть этот дом и найти себе другой;
в случае собственной квартиры, т.е. вечной аренды - это невозможно;
так что при покупке квартиры, вероятно, обязанности владельца дома должны быть оговорены более подробно, чем при ее аренде.
Интересно, как это делается в цивилизованных странах?
Я сам являюсь владельцем квартиры,
а кто является владельцем дома, я, честно говоря, даже не знаю:
государство? город? управляющая компания? ЖЭК?
Собственником может быть товарищество собственников жилья или старый советский кооператив,
но в большинстве случаев это не так.
В новых домах, если я правильно понимаю, как правило собственником дома является построившая его компания?
Для начала очень бы хотелось узнать, как дело обстоит в странах, где всё это давно устоялось и утряслось,
да и с самого начала, вероятно, стояло на прочном юридическом фундаменте.