Сказочка о перепланировочке
Тоталитарные режимы угнетают свободных людей. Репрессии КГБ обрушиваются на нашу жизнь. Но свободные люди, геи и демократические журналисты не сдаются, а всеми силами выводят на свет и разоблачают различные провокации КГБ. И сегодня я помогу совестливым интеллигентам прижать к ногтю зарвавшихся чекистов из администрации района, БТИ и Росреестра.
Допустим, захотели вы что-то существенно поменять на вашей уютной жилплощади. Построить стеночку, прорубить дверочку, выложить арочку или еще какой архитектурный шедевр изваять. Все бы ничего, но кровавый тиран называет эти изыски перепланировкой и требует их узаконить. Я расскажу как. Утрем нос Путяре.
Скажу сразу - речь не идет о запущенных случаях, когда в комнате делают кабин с дымоходом, кладут на балкон теплый пол с запиткой от центрального отопления, переносят кухню в комнату или делают в комнате бассейн. Эту блуду действующее законодательство не приемлет, и я понятия не имею, как конкретно она узаканивается и узаканивается ли вообще. Поговорим о более простых случаях.
Жить с неузаконенной планировкой можно сколь угодно долго, но рано или поздно потребуются таки документы, и их лучше приготовить заранее. Итак,
1. Открываем гугл и ищем ближайшую контору, которая занимается подготовкой архитектурно-строительной документации. Ей, конторе, вы закажете проект. В конторе можно смело сознаться, что вы уже все сделали, но более нигде этого не говорите. Путь станет более тернистым, и придется заплатить штраф.
Проект стоит порядка трех тысяч рублей за часть. Частей всего три - строительная, электрическая и сантехническая. Если свет и воду не трогали, достаточно одной части.
Готовность порядка 3-4 дней после замеров. К тому же, это частная компания, с ними можно и нужно договариваться.
2. Пока вам рисуют проект, сходите в БТИ и попросите технический паспорт на вашу квартиру. Паспорт - по имеющимся данным, без выезда и обмеров. Стоит он порядка 700 рублей и готовится дней 10-15.
3. С проектом и паспортом идете в районную администрацию (можно, говорят, еще и в МФЦ, но я сам не пробовал). Пишете заявление с просьбой разрешить перепланировку. Согласовывают заявление порядка 2-3 дней, после чего дают вам документ под названием "Разрешение на проведение работ".
4. Следующим пунктом должно было бы быть строительство, но у нас уже все построено. Если не построено - строим.
5. Идем обратно в БТИ и заказываем технический паспорт с обмерами. Назначат дату замеров, накануне полезно будет созвониться с техниками и уточнить точное время визита. Техников нужно дождаться, дать промерить квартиру и вручить им ксерокопию разрешения на проведение работ. Иначе они озлобятся и начут рисовать акт незаконной перепланировки. До этого доводить нельзя, иначе проблем будет выше крыши. Техпаспорт с обмерами стоит порядка 2500 рублей и готовится дней 15-20.
6. С полученным техпаспортом идем в администрацию и говорим, что все построено. Там распечатают акт приемки помещения и направят собирать визы. В списке визирующих возможны вариации, в нашем колхозе акт визирует сама девушка из администрации, отдел ЖКХ администрации и (внезапно!) снова БТИ. Акт с собранными подписями утверждает главный архитектор. Это еще день-два.
7. С утвержденным актом надо снова(!) пойти в БТИ, но лучше не торопиться, а проверить наличие свежего кадастрового паспорта на квартиру. Свежим является кадастрик, выданный уже Росреестром (т.е. позднее 01.09.2012), с более ранним кадастриком можете сходить в туалет. Если его нет, надо получить. Это отдельная эпопея, выходящая за рамки данной инструкции по причине сильной привязки к месту. В Екатеринбурге дикие очереди на запись на прием, в нашем колхозе проще.
8. С актом, техническим паспортом и кадастровым паспортом идем в БТИ и заказываем технический план (не путать с техническим паспортом). В отличие от техпаспорта, который представляет собой четыре сшитые страницы А4, техплан выдается на CD-диске и представляет собой скопище xml, pdf и jpg файлов, увешанных электронными подписями. Стоит он 3500 рублей и готовится 21 рабочий день.
9. Далее снова идем в Росреестр. При себе имеем паспорт, свидетельство о праве собственности (к нему обязательно ксерокопию), акт и техплан. Новый кадастровый готовится 18 календарных дней. Бесплатно.
10. Радуемся и пьем шампанское.
Можно всего этого не делать, а заказать работы посредникам. Придется так же потратиться на все платежи и сборы, сделать нотариальные доверенности в каждую организацию отдельно и заплатить посредникам от 15 до 25 тысяч рублей. Нелишним считаю предупредить, что вся инструкция написана для собственников. Если собственником не являетесь, смотрите выше про доверенности.
Как-то так.
Следующей серией обещаю инструкцию "Как продать квартиру первой в цепи из двух ипотечных сделок, если у тебя нет риэлтора, а твой покупатель долбоеб".
Оставайтесь с нами.
Допустим, захотели вы что-то существенно поменять на вашей уютной жилплощади. Построить стеночку, прорубить дверочку, выложить арочку или еще какой архитектурный шедевр изваять. Все бы ничего, но кровавый тиран называет эти изыски перепланировкой и требует их узаконить. Я расскажу как. Утрем нос Путяре.
Скажу сразу - речь не идет о запущенных случаях, когда в комнате делают кабин с дымоходом, кладут на балкон теплый пол с запиткой от центрального отопления, переносят кухню в комнату или делают в комнате бассейн. Эту блуду действующее законодательство не приемлет, и я понятия не имею, как конкретно она узаканивается и узаканивается ли вообще. Поговорим о более простых случаях.
Жить с неузаконенной планировкой можно сколь угодно долго, но рано или поздно потребуются таки документы, и их лучше приготовить заранее. Итак,
1. Открываем гугл и ищем ближайшую контору, которая занимается подготовкой архитектурно-строительной документации. Ей, конторе, вы закажете проект. В конторе можно смело сознаться, что вы уже все сделали, но более нигде этого не говорите. Путь станет более тернистым, и придется заплатить штраф.
Проект стоит порядка трех тысяч рублей за часть. Частей всего три - строительная, электрическая и сантехническая. Если свет и воду не трогали, достаточно одной части.
Готовность порядка 3-4 дней после замеров. К тому же, это частная компания, с ними можно и нужно договариваться.
2. Пока вам рисуют проект, сходите в БТИ и попросите технический паспорт на вашу квартиру. Паспорт - по имеющимся данным, без выезда и обмеров. Стоит он порядка 700 рублей и готовится дней 10-15.
3. С проектом и паспортом идете в районную администрацию (можно, говорят, еще и в МФЦ, но я сам не пробовал). Пишете заявление с просьбой разрешить перепланировку. Согласовывают заявление порядка 2-3 дней, после чего дают вам документ под названием "Разрешение на проведение работ".
4. Следующим пунктом должно было бы быть строительство, но у нас уже все построено. Если не построено - строим.
5. Идем обратно в БТИ и заказываем технический паспорт с обмерами. Назначат дату замеров, накануне полезно будет созвониться с техниками и уточнить точное время визита. Техников нужно дождаться, дать промерить квартиру и вручить им ксерокопию разрешения на проведение работ. Иначе они озлобятся и начут рисовать акт незаконной перепланировки. До этого доводить нельзя, иначе проблем будет выше крыши. Техпаспорт с обмерами стоит порядка 2500 рублей и готовится дней 15-20.
6. С полученным техпаспортом идем в администрацию и говорим, что все построено. Там распечатают акт приемки помещения и направят собирать визы. В списке визирующих возможны вариации, в нашем колхозе акт визирует сама девушка из администрации, отдел ЖКХ администрации и (внезапно!) снова БТИ. Акт с собранными подписями утверждает главный архитектор. Это еще день-два.
7. С утвержденным актом надо снова(!) пойти в БТИ, но лучше не торопиться, а проверить наличие свежего кадастрового паспорта на квартиру. Свежим является кадастрик, выданный уже Росреестром (т.е. позднее 01.09.2012), с более ранним кадастриком можете сходить в туалет. Если его нет, надо получить. Это отдельная эпопея, выходящая за рамки данной инструкции по причине сильной привязки к месту. В Екатеринбурге дикие очереди на запись на прием, в нашем колхозе проще.
8. С актом, техническим паспортом и кадастровым паспортом идем в БТИ и заказываем технический план (не путать с техническим паспортом). В отличие от техпаспорта, который представляет собой четыре сшитые страницы А4, техплан выдается на CD-диске и представляет собой скопище xml, pdf и jpg файлов, увешанных электронными подписями. Стоит он 3500 рублей и готовится 21 рабочий день.
9. Далее снова идем в Росреестр. При себе имеем паспорт, свидетельство о праве собственности (к нему обязательно ксерокопию), акт и техплан. Новый кадастровый готовится 18 календарных дней. Бесплатно.
10. Радуемся и пьем шампанское.
Можно всего этого не делать, а заказать работы посредникам. Придется так же потратиться на все платежи и сборы, сделать нотариальные доверенности в каждую организацию отдельно и заплатить посредникам от 15 до 25 тысяч рублей. Нелишним считаю предупредить, что вся инструкция написана для собственников. Если собственником не являетесь, смотрите выше про доверенности.
Как-то так.
Следующей серией обещаю инструкцию "Как продать квартиру первой в цепи из двух ипотечных сделок, если у тебя нет риэлтора, а твой покупатель долбоеб".
Оставайтесь с нами.