2009 Итоги года. Часть 7. Прогнозы
Проанализировав имеющиеся экономические данные и хроники дефолтного 98-го (тогда, например, недвижимость падала 2 года и лишь в 2001 началась стабилизация со знаком плюс), делаю следующие дилетантские, но имеющие право на жизнь
Прогнозы:
1. Доллар к концу 2010 года будет в районе 3200.
Это вытекает из заявленного среднегодового курса в 3100, обещанным 10% коридором валютной корзины к уровню конца 2009г. и продолжающейся плановой девальвацией корзины.
Помимо этого системные проблемы экономики если не усугубились, то явно не решены. Отрицательное сальдо ежемесячно пугает без тенденции к уменьшению. Ну и главное:
2. Из кризиса мы выйдем в числе последних.
Если принять текущее положение в мире как предпосылки к восстановлению (что далеко не факт), то мы сможем рассчитывать на благоприятную внешнюю конъюнктуру лишь к концу 2010. При второй фазе кризиса - и того позже.
Усугубляет положение принятая стратегия: дотянуть на кредитных ресурсах до конца кризиса (и выборов, которые будут организованы как можно раньше в 2011), продавая по упавшей цене то, на что найдутся инвесторы, потихоньку печатая деньги и заигрывая с политическими партнерами.
3. Рынок недвижимости ожидает вторая волна падения после головокружения от успехов осени 2009.
Факторы:
- эйфория продавцов, разогнанная картельным сговором риэлторов лишь немного смогла поднять ценник. Впереди традиционно мертвый сезон
- экономические факторы только начинают сказываться на накоплениях и покупательской способности
- большая инертность РН
- прогноз на курс доллара
- экстраполяция примера менее глубокого кризиса 98-го, учет отстутствия гарантии возвращения рынков сбыта отечественной продукции.
Всё это должно привести к падению текущего ценника от условных 1300 до 1000 в 2010 году и 800-900 к 2011, это я считаю достаточно консервативным и осторожным прогнозом.
Исходя из этого и осознанию собственного желания жить поближе к центру в ближайшие 5 лет, я заморозил отделку коттеджа и нацеливаюсь на квартиру. Тут со мной начинают бороться следующие
Проблемы:
1. Проблема: хочется сразу всё: и большую квартиру, и в престижном районе, и в доме класса люкс.
Решение: всё-таки надо ограничить себя прежде всего метражом.
Так как я пока не женат и дети будут скажем через 3-5 лет, вполне хватит 2-комнатной. Единственное - будут строгие требования к фактору экологии. Пока идет предварительное зондирование и сбор информации по генплану Минска, экологическим картам и проч.
2. Проблема: В свете повышения пошлин (см. часть 2. авто) до июля надо будет покупать машину. Получается деньги уходят на груду железа, а на хоромы не остается.
Решение: Я морально подготовил себя к съему еще некоторое время (1-2 года).
• во-первых, это избавит меня от необходимости в авральном порядке делать ремонт в купленной квартире.
• во-вторых, с осознанием самого факта, уходит психология временщика и приходит моральная готовность потратить деньги (небольшую сумму в сравнении со стоимостью квартиры) на улучшение комфорта проживания.
• в-третьих, с учетом покупки авто выход на рынок откладывается с конца 2010 года на конец 2011 - начало 2012. Тут есть плюсы: рынок стабилизируется, станет видна вся картина, количество новостроек только увеличится равно как и выбор, качество жилья становится все лучше. Кредиты немного оживут, а ставки понизятся (хотя и стабильность нац валюты тоже).
3. Проблема: надо доделывать коттедж.
Решение: Тут лишь надо осознать сам факт, что пока до него руки не дойдут.
Вложения для обеспечения хорошего уровня комфорта пока несопоставимы с выигрышем от траты денег на машину и квартиру. Ориентировочный план возвращения финансирования - 2014 год. К тому времени черта города значительно приблизится, равно как и метро станет длиньше на одну станцию. Помимо этого должна улучшиться инфраструктура с подходом города и ростом коттеджной застройки: емкость электросетей, качество дорожного покрытия, интернет (за который сейчас начинается борьба в т.ч. и в мобильном секторе), торговые сети.
Все это исходит из того, что мои доходы не будут расти и курс евро вкупе с грамотной политикой хеджирования позволят обогнать инфляцию валют и зафиксировать уровень в 1.5 (см. часть 5. работожильё)
Прогнозы:
1. Доллар к концу 2010 года будет в районе 3200.
Это вытекает из заявленного среднегодового курса в 3100, обещанным 10% коридором валютной корзины к уровню конца 2009г. и продолжающейся плановой девальвацией корзины.
Помимо этого системные проблемы экономики если не усугубились, то явно не решены. Отрицательное сальдо ежемесячно пугает без тенденции к уменьшению. Ну и главное:
2. Из кризиса мы выйдем в числе последних.
Если принять текущее положение в мире как предпосылки к восстановлению (что далеко не факт), то мы сможем рассчитывать на благоприятную внешнюю конъюнктуру лишь к концу 2010. При второй фазе кризиса - и того позже.
Усугубляет положение принятая стратегия: дотянуть на кредитных ресурсах до конца кризиса (и выборов, которые будут организованы как можно раньше в 2011), продавая по упавшей цене то, на что найдутся инвесторы, потихоньку печатая деньги и заигрывая с политическими партнерами.
3. Рынок недвижимости ожидает вторая волна падения после головокружения от успехов осени 2009.
Факторы:
- эйфория продавцов, разогнанная картельным сговором риэлторов лишь немного смогла поднять ценник. Впереди традиционно мертвый сезон
- экономические факторы только начинают сказываться на накоплениях и покупательской способности
- большая инертность РН
- прогноз на курс доллара
- экстраполяция примера менее глубокого кризиса 98-го, учет отстутствия гарантии возвращения рынков сбыта отечественной продукции.
Всё это должно привести к падению текущего ценника от условных 1300 до 1000 в 2010 году и 800-900 к 2011, это я считаю достаточно консервативным и осторожным прогнозом.
Исходя из этого и осознанию собственного желания жить поближе к центру в ближайшие 5 лет, я заморозил отделку коттеджа и нацеливаюсь на квартиру. Тут со мной начинают бороться следующие
Проблемы:
1. Проблема: хочется сразу всё: и большую квартиру, и в престижном районе, и в доме класса люкс.
Решение: всё-таки надо ограничить себя прежде всего метражом.
Так как я пока не женат и дети будут скажем через 3-5 лет, вполне хватит 2-комнатной. Единственное - будут строгие требования к фактору экологии. Пока идет предварительное зондирование и сбор информации по генплану Минска, экологическим картам и проч.
2. Проблема: В свете повышения пошлин (см. часть 2. авто) до июля надо будет покупать машину. Получается деньги уходят на груду железа, а на хоромы не остается.
Решение: Я морально подготовил себя к съему еще некоторое время (1-2 года).
• во-первых, это избавит меня от необходимости в авральном порядке делать ремонт в купленной квартире.
• во-вторых, с осознанием самого факта, уходит психология временщика и приходит моральная готовность потратить деньги (небольшую сумму в сравнении со стоимостью квартиры) на улучшение комфорта проживания.
• в-третьих, с учетом покупки авто выход на рынок откладывается с конца 2010 года на конец 2011 - начало 2012. Тут есть плюсы: рынок стабилизируется, станет видна вся картина, количество новостроек только увеличится равно как и выбор, качество жилья становится все лучше. Кредиты немного оживут, а ставки понизятся (хотя и стабильность нац валюты тоже).
3. Проблема: надо доделывать коттедж.
Решение: Тут лишь надо осознать сам факт, что пока до него руки не дойдут.
Вложения для обеспечения хорошего уровня комфорта пока несопоставимы с выигрышем от траты денег на машину и квартиру. Ориентировочный план возвращения финансирования - 2014 год. К тому времени черта города значительно приблизится, равно как и метро станет длиньше на одну станцию. Помимо этого должна улучшиться инфраструктура с подходом города и ростом коттеджной застройки: емкость электросетей, качество дорожного покрытия, интернет (за который сейчас начинается борьба в т.ч. и в мобильном секторе), торговые сети.
Все это исходит из того, что мои доходы не будут расти и курс евро вкупе с грамотной политикой хеджирования позволят обогнать инфляцию валют и зафиксировать уровень в 1.5 (см. часть 5. работожильё)