Причины снижения арендных ставок на квартиры бизнес-класса в Москве
Спрос на квартиры бизнес-класса с началом финансового кризиса значительно снизился и на сегодняшний день предложения на этом сегменте рынка аренды значительно превышают спрос. Потенциальными арендаторами квартир этого класса традиционно были топ-менеджеры крупных компаний и иностранные сотрудники. Именно эта группа населения наиболее сильно пострадала от экономического кризиса. Лишившись премий, бонусов,
а то и вообще работы - эта категория граждан отказалась от аренды элитного жилья и квартир бизнес-класса.
Как утверждают эксперты в области аренды недвижимости, не стоит ожидать в скором времени изменения ситуации, существенных предпосылок для этого пока не наблюдается.
Арендные ставки на элитное жилье в Москве за последнее время существенно снизились. Это снижение составило: в Центральном административном округе 30-40%, в Западном и Юго-Западном округах 15-40%. Больше всего подешевели трех - четырех - пятикомнатные квартиры. На квартиры большой площади арендные ставки упали в среднем на 30-45%.
Владельцы элитных квартир вынуждены идти на уступки и предоставлять значительные скидки. Иногда эти скидки составляют до 15% от первоначальной цены. Дисконт достигает в некоторых случаях 50%-70%.
Если квартиры эконом-класса за год потеряли от 10% до 20% стоимости аренды, то квартиры бизнес-класса в столице подешевели значительно больше.
На сегодняшний день по оценкам экспертов ставки аренды элитного жилья в Москве составляют:
за однокомнатные квартиры 1,1-1,6 тысяч долларов в месяц;
за двухкомнатные 1,4-2,4 тысяч долларов в месяц;
за трехкомнатные 1,8-3,9 тысяч долларов в месяц;
за четырехкомнатные - 2,2-7,8 тысяч долларов в месяц.
Интересно то, что доля спроса на квартиры от 3000 долларов в месяц не превышает 1-2%, при этом процент этих предложений составляет 15%.
На этом сегменте рынка аренды наиболее дорогими по-прежнему считаются районы: Арбата, Кропоткинской, Маяковской и Тверской улиц. В этих районах арендные ставки, как правило, на 25-30% выше, чем в других районах столицы.
Не стоит думать, что арендные ставки на жилье бизнес-класса претерпели такие изменения только в Москве. Последствия экономического кризиса сказались и на рынке аренды элитного жилья других крупных городов мира.
Например, падение ставок аренды на элитное жилье в Лондоне (по сравнению с июнем 2008 года) составило от 11,7% до 20%.
Ещё одним существенным фактором, оказавшим влияние на падение арендных ставок на этом сегменте рынка аренды, стало появление, так называемых, случайных арендодателей. Это люди, которые изначально хотели продать квартиру, но из-за падения цен и спроса решили сдать жилье в аренду.
В связи со всем выше сказанным, специалисты считают, что в ближайшее время ожидать роста арендных ставок не следует. По их мнению, цена на аренду дорогих квартир по-прежнему будет лишь снижаться.
По материалам сайта Живая база: Причины снижения арендных ставок на квартиры бизнес-класса в Москве
а то и вообще работы - эта категория граждан отказалась от аренды элитного жилья и квартир бизнес-класса.
Как утверждают эксперты в области аренды недвижимости, не стоит ожидать в скором времени изменения ситуации, существенных предпосылок для этого пока не наблюдается.
Арендные ставки на элитное жилье в Москве за последнее время существенно снизились. Это снижение составило: в Центральном административном округе 30-40%, в Западном и Юго-Западном округах 15-40%. Больше всего подешевели трех - четырех - пятикомнатные квартиры. На квартиры большой площади арендные ставки упали в среднем на 30-45%.
Владельцы элитных квартир вынуждены идти на уступки и предоставлять значительные скидки. Иногда эти скидки составляют до 15% от первоначальной цены. Дисконт достигает в некоторых случаях 50%-70%.
Если квартиры эконом-класса за год потеряли от 10% до 20% стоимости аренды, то квартиры бизнес-класса в столице подешевели значительно больше.
На сегодняшний день по оценкам экспертов ставки аренды элитного жилья в Москве составляют:
за однокомнатные квартиры 1,1-1,6 тысяч долларов в месяц;
за двухкомнатные 1,4-2,4 тысяч долларов в месяц;
за трехкомнатные 1,8-3,9 тысяч долларов в месяц;
за четырехкомнатные - 2,2-7,8 тысяч долларов в месяц.
Интересно то, что доля спроса на квартиры от 3000 долларов в месяц не превышает 1-2%, при этом процент этих предложений составляет 15%.
На этом сегменте рынка аренды наиболее дорогими по-прежнему считаются районы: Арбата, Кропоткинской, Маяковской и Тверской улиц. В этих районах арендные ставки, как правило, на 25-30% выше, чем в других районах столицы.
Не стоит думать, что арендные ставки на жилье бизнес-класса претерпели такие изменения только в Москве. Последствия экономического кризиса сказались и на рынке аренды элитного жилья других крупных городов мира.
Например, падение ставок аренды на элитное жилье в Лондоне (по сравнению с июнем 2008 года) составило от 11,7% до 20%.
Ещё одним существенным фактором, оказавшим влияние на падение арендных ставок на этом сегменте рынка аренды, стало появление, так называемых, случайных арендодателей. Это люди, которые изначально хотели продать квартиру, но из-за падения цен и спроса решили сдать жилье в аренду.
В связи со всем выше сказанным, специалисты считают, что в ближайшее время ожидать роста арендных ставок не следует. По их мнению, цена на аренду дорогих квартир по-прежнему будет лишь снижаться.
По материалам сайта Живая база: Причины снижения арендных ставок на квартиры бизнес-класса в Москве