Ка(м)бала, или про то, как мы купили квартиру
28 апреля, в годовщину нашего знакомства (это случайно вышло, честно!) мы получили ключи от нашего нового дома! Я 30 лет прожила в квартире, куда меня принесла мама из роддома, поэтому не нужно объяснять, насколько это важно. Мы переезжаем из пригорода в Москву, четырехчасовые добирания до работы и обратно останутся в прошлом. Я пока не представляю, как это тратить на дорогу меньше часа в один конец, но это точно качественно улучшит мою жизнь.
О собственном жилье мы думали давно, но что-то делать в этом направлении начали в 2016 году. У меня были хорошие декретные, которые дали старт накоплениям на первый взнос. Ставки по ипотеке медленно снижались, цены на новостройки тоже. Я вышла на работу, и стало понятно: или я провожу вечером время с семьей, или трачу его на дорогу.
Вариантов было три:
1| Мой родной город
Плюсы:
- Все милое-знакомое.
- Экология (река, хороший парк).
- Низкие по сравнению с Москвой цены на недвижимость (можно спокойно купить трешку по цене московской однушки).
- Мама рядом.
Минусы:
- Commute каждый день. Два часа туда, два - обратно. Беспощадные четыре часа в день, потраченные на транспорт. Да, в электричке можно читать книги, делать презентации и слушать подкасты, но иногда просто хочется поскорее оказаться дома.
- Снова экология (вокруг разбросаны крупные очистные сооружения, запах от которых мягко скажем не очень + непонятно, как это на самом деле сказывается на здоровье).
- Качество строящегося жилья: преимущественно точечная застройка без сопутствующей инфраструктуры. Про дворы без машин здесь пока не слышали.
- Качество медицины.
2 | Мытищи
Это такое шило на мыло: к Москве вроде бы ближе, но появляются некоторые логистические проблемы + цены на недвижимость сравнительно выше.
Плюсы:
- Ближе к Москве, но...
- Больше выбор интересных проектов в новостройках.
- Цены на недвижимость все еще ниже, чем в Москве, но уже значительно выше, чем в моем родном городе.
Минусы
- Сам город для меня какой-то непонятный: мы достаточно часто проезжаем через Мытищи, но ни разу у меня не возникло мысли: «Как тут круто! Хочу здесь жить!»
- ЖК, которые мне более-менее нравятся, находятся не совсем рядом с жд, что для меня было принципиальным моментом (я не собираюсь тратить время на стояние в пробках).
3 | Ну и Москва
Минусы:
- Цены на недвижимость.
- Большой мегаполис.
Экология - это такой спорный вопрос (есть плюсы и минусы).
Плюсы:
- Самый первый и главный - это экономия времени на дороге. Для меня это абсолютно стоит дополнительных тысяч рублей за м2. У меня будет уходить на дорогу в один конец меньше часа (с открытием новой ветки еще меньше), а у Бори минут 20 на велике через Ботсад (ну или примерно столько же на машине, но уже без Ботсада).
- Качество проектов: у нас закрытый двор, куда не может заехать ни одна (!) машина, кроме экстренных служб. Во дворе вместо бесконечной хаотичной парковки... двор (несколько детских зон, тренажеры, деревья). Подземный паркинг, дополнительные кладовки на минусовом уровне, подъезд на уровне земли. Я сейчас описываю не заоблачный ЖК бизнес-класса, это комфорт-класс по цене неубитой вторички.
- Наличие проектов с отделкой: не надо тратить несколько месяцев на ремонт с нуля и общение с разного рода ремонтниками (здесь три раза хаха, тк получилось все не совсем так, как планировалось).
- Качество нашей бесплатно-небесплатной медицины: в Москве с ней дела обстоят лучше, мне есть с чем сравнивать.
Вторичка vs новостройка
Так получилось, что вторичку мы почти не рассматривали. В 2016 году цены на новостройки значительно просели, что делало вторичку менее интересной. В новостройках сейчас много проектов «чтобы как у них», то есть в Европе: подъезд на уровне земли без этих ужасных пандусов, закрытый от машин двор, подземный паркинг. Мы были готовы за это доплачивать, а на вторичке подобное найти или невозможно, или очень сложно (ценник соответствующий).
Еще отдельно напишу про апартаменты: если бы мне было 20+ и очереди в детский сад/школу не имели для меня никакого значения, я бы их рассматривала наравне с остальными опциями. Однако очередь в детский сад - это теперь неотъемлемая часть моей жизни, поэтому апартаменты мы сразу отмели (в них нельзя сделать доморощенную прописку, поэтому с очередью все вроде бы непросто - но я не проверяла).
Как мы в итоге выбрали то, что выбрали?
В какой-то момент я на полном серьезе рассматривала вариант с переездом в Мытищи. Тогда моя хорошая подруга сказала очень умную вещь: "У тебя все должно быть на расстоянии вытянутой руки, тогда это будет похоже на жизнь". Мытищи не были таким вариантом. В случае переезда туда у нас точно прибавилось бы логистических сложностей. Да, мы бы сэкономили на стоимости жилья, но если учитывать длину инвестиций, то все неоднозначно.
Поэтому Москва. Территориально мы рассматривали север или северо-восток: и моя мама, и мама Б. живут с этой стороны, мы многие места там знаем и любим (в противоположность югу, который не знаем вообще).
Я уже писала выше, что вторичку мы всерьез не рассматривали из-за качества предложений и разницы в цене с новостройками на середину 2016 года. Второй важный момент: предложения на вторичке нужно отлавливать (мониторить сайты с предложениями и быть готовыми в любой момент сорваться на осмотр). Я к тому времени уже вышла на работу, минимум 1-2 раза в месяц ездила в командировки и была не готова тратить на осмотр потенциального жилища столько времени и энергии. К тому же плюсы вторички для меня были неочевидны.
На наш ЖК вышли не сразу. Сначала я нашла строящиеся апартаменты по соседству (к слову они до сих пор не готовы), потом мы как-то ехали мимо, и стало интересно, что же будут строить за этим длиннющим забором. Когда мы узнали, что за проект, то по сути другие варианты уже не рассматривали. Вопрос стоял в выборе очереди и планировки. Это была любовь с первого взгляда :)
Ипотека vs накопления
Главный и очень простой совет по ипотеке я получила от бывшего коллеги: брать не на максимально короткий период, а с комфортным ежемесячным платежом. Насобирать условные 80 тыс руб может оказаться большой проблемой в случае каких-то непредвиденных событий, а имея платеж в 40 тыс руб, всегда можно еще 40 доплатить.
Мы брали с первоначальным взносом в районе 30% на 8 лет, чтобы как раз иметь комфортный ежемесячный платеж. Было несколько досрочных платежей (часть пошла на уменьшение срока кредита, другая - на дальнейшее уменьшение платежа). В теории считается, что уменьшать срок выгоднее, но если уменьшать платеж, а выигранную сумму все равно направлять на досрочное погашение, то разница на самом деле минимальная.
Мы не собираемся выплачивать ипотеку все 8 лет. Сейчас мы можем полностью закрыть ее за 2 года (или даже за год, хорошенько затянув пояса). Тут я скажу лишь одно: ипотека - это марафон, поэтому с затягиванием поясов нужно поосторожнее. Мы ее шутливо называли сначала кабалой, а потом - камбалой. Фотография камбалы у нас даже лежит в папке с кредитными бумагами :)
***
Согласно моему грандиозному плану мы чуть ли не НГ 2017-2018 должны были встречать в новой квартире (развеселый смайл). Многое зависит от очереди Егора в сад. Не загадываю, будем принимать решение по мере развития событий (сейчас мы в процессе оформления собственности).