Риски покупки жилья в сданном доме
Считается, что покупка жилья в сданном доме - верный способ застраховаться от известных рисков долевого участия. Но в некоторых случаях покупать готовую квартиру в Петербурге бывает опаснее, чем строящуюся.
На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах. По статистике, нераспроданных к моменту сдачи дому квартир в многоквартирных домах остается от 5 до 20%.
Так как дом уже сдан, продавать квартиры по ДДУ застройщик не имеет права, по закону, привлекать денежные средства в соответствии с 214-ФЗ уже невозможно. Тем не менее квартиры продолжают продаваться и в период, когда объект уже введен в эксплуатацию, но права собственности на жилье в нем застройщиком еще не оформлены. При этом единственным возможным механизмом реализации жилья в этот период (этот период называют еще "серым") является заключение предварительного договора купли-продажи. То есть формально квартиры продают по самой опасной для покупателей схеме.
Стоит помнить, что до оформления права собственности у жильцов таких квартир может возникнуть немало проблем. В незарегистрированном объекте невозможно прописаться, а платить за коммунальные услуги придется по тарифам, которые установил застройщик. К тому же, могут возникнуть проблемы с подключением ли здания к инженерным сетям. Часто бывает, что дом может быть сдан в эксплуатацию, но не подключен к коммуникациям по постоянной схеме. Дело в том, что в момент приемки дома застройщик обязан предоставить лишь подтверждение того, что выполнил технические условия на подключение здания к инженерным сетям. В свою очередь, застройщику эти подтверждения выдают сами компании - поставщики услуг (Ленэнерго, Водоканал и др.). То есть выполнение условий фактически подтверждают сами монополисты. Но довольно часто сданные дома остаются неподключенными, а в этом случае процесс регистрации прав собственности может затянуться.
Стоимость квартир в доме, находящемся на завершающем этапе строительства, и в уже сданном госкомиссии объекте практически не отличается. А вот цена на жилье после оформления права собственности застройщиком вырастает, поскольку компания включает в нее свои расходы на регистрацию.
Эксперты считают, что в ближайшее время число квартир, реализуемых в «серый» период, явно не снизится. Учитывая, что стоимость квартир в только что сданном доме на 10% ниже, нежели на оформленное застройщиком в собственность жилье, покупатели на такие квартиры всегда найдутся, а предварительный договор купли-продажи, который считается самой опасной схемой покупки жилья, останется единственным механизмом продажи недвижимости после сдачи дома и до регистрации собственности.
Источник bn.ru
На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах. По статистике, нераспроданных к моменту сдачи дому квартир в многоквартирных домах остается от 5 до 20%.
Так как дом уже сдан, продавать квартиры по ДДУ застройщик не имеет права, по закону, привлекать денежные средства в соответствии с 214-ФЗ уже невозможно. Тем не менее квартиры продолжают продаваться и в период, когда объект уже введен в эксплуатацию, но права собственности на жилье в нем застройщиком еще не оформлены. При этом единственным возможным механизмом реализации жилья в этот период (этот период называют еще "серым") является заключение предварительного договора купли-продажи. То есть формально квартиры продают по самой опасной для покупателей схеме.
Стоит помнить, что до оформления права собственности у жильцов таких квартир может возникнуть немало проблем. В незарегистрированном объекте невозможно прописаться, а платить за коммунальные услуги придется по тарифам, которые установил застройщик. К тому же, могут возникнуть проблемы с подключением ли здания к инженерным сетям. Часто бывает, что дом может быть сдан в эксплуатацию, но не подключен к коммуникациям по постоянной схеме. Дело в том, что в момент приемки дома застройщик обязан предоставить лишь подтверждение того, что выполнил технические условия на подключение здания к инженерным сетям. В свою очередь, застройщику эти подтверждения выдают сами компании - поставщики услуг (Ленэнерго, Водоканал и др.). То есть выполнение условий фактически подтверждают сами монополисты. Но довольно часто сданные дома остаются неподключенными, а в этом случае процесс регистрации прав собственности может затянуться.
Стоимость квартир в доме, находящемся на завершающем этапе строительства, и в уже сданном госкомиссии объекте практически не отличается. А вот цена на жилье после оформления права собственности застройщиком вырастает, поскольку компания включает в нее свои расходы на регистрацию.
Эксперты считают, что в ближайшее время число квартир, реализуемых в «серый» период, явно не снизится. Учитывая, что стоимость квартир в только что сданном доме на 10% ниже, нежели на оформленное застройщиком в собственность жилье, покупатели на такие квартиры всегда найдутся, а предварительный договор купли-продажи, который считается самой опасной схемой покупки жилья, останется единственным механизмом продажи недвижимости после сдачи дома и до регистрации собственности.
Источник bn.ru