Риски инвестирования в строительство объектов недвижимости
Решение о вложении денежных средств в строительство часто принимается в условиях неполного владения информацией, когда представить себе ситуацию в целом и оценить все риски инвестирования сложно. Такая ситуация несет неопределенность и невозможность точной оценки результатов инвестирования.
Чаще всего можно наблюдать три разновидности неопределенности ситуации:
Зачастую, при виде низкой стоимости квадратного метра жилья в новостройке или целом комплексе, потенциальные покупатели мгновенно стараются дозвониться в офис застройщика. И именно с этого момента покупатель должен начать просчитывать риски вложения денег в инвестирование объекта недвижимости. А рисков немало. При чем, на ранних этапах строительства они максимальны. Поэтому, здесь инвестору приходится выбирать, сэкономить на квадратных метрах и вписаться в проект на начальном этапе или покупать те же метры в сданном доме, но гораздо дороже.
Достаточно редкие, но все же встречающиеся риски при инвестировании в недвижимость - это несдача объекта и банкротство компании. Самый же распространенный - увеличение сроков строительства объекта. Произойти это может по совершенно разным причинам, и входит в риски инвестирования в строительство.
Подобные инвестиционные риски существовали всегда, и причиной является не только вина строителей. Например, нередко бывает так, что приходится приостанавливать работы на основании протестов проживающих по соседству жильцов, причиной также могут быть различного типа земельные споры, новые законы, связанные со строительством объектов (плотность застройки, высотность и т.д.), а может случиться, что у застройщика попросту отсутствует должная документация на проведение работ. Причин в целом может быть масса.
Зачастую возникают и такого рода ситуации, при которых инвестор может оказаться должен застройщику, потому как метраж квартиры отличается от указанной в договоре площади жилья, соответственно, за него придется доплачивать. Это входит в риски покупки жилья на стадии котлована (в отличие от готового жилья, где метраж никак не может измениться).
Однако, несмотря на просчитывание различных инвестиционных рисков от вложения денежных средств в строительство, инвестор, так или иначе, может столкнуться с ними, вне зависимости от принимаемых им мер предосторожности. Необходимо помнить, что инвестирование крупных сумм - это всегда риск.
Чаще всего можно наблюдать три разновидности неопределенности ситуации:
- незнание всего того, что может повлиять на жизнедеятельность объекта после проведения инвестиционных вложений;
- случайность, т.е. в любом прогнозируемом событии могут быть отклонения в результате каких-то случайных воздействий;
- неопределенность противодействия, т.е. непредсказуемость поведения конкурентов, государственных органов по согласованию, срыв выполнения обязательств по договорам поставщиками и т.д.
Зачастую, при виде низкой стоимости квадратного метра жилья в новостройке или целом комплексе, потенциальные покупатели мгновенно стараются дозвониться в офис застройщика. И именно с этого момента покупатель должен начать просчитывать риски вложения денег в инвестирование объекта недвижимости. А рисков немало. При чем, на ранних этапах строительства они максимальны. Поэтому, здесь инвестору приходится выбирать, сэкономить на квадратных метрах и вписаться в проект на начальном этапе или покупать те же метры в сданном доме, но гораздо дороже.
Достаточно редкие, но все же встречающиеся риски при инвестировании в недвижимость - это несдача объекта и банкротство компании. Самый же распространенный - увеличение сроков строительства объекта. Произойти это может по совершенно разным причинам, и входит в риски инвестирования в строительство.
Подобные инвестиционные риски существовали всегда, и причиной является не только вина строителей. Например, нередко бывает так, что приходится приостанавливать работы на основании протестов проживающих по соседству жильцов, причиной также могут быть различного типа земельные споры, новые законы, связанные со строительством объектов (плотность застройки, высотность и т.д.), а может случиться, что у застройщика попросту отсутствует должная документация на проведение работ. Причин в целом может быть масса.
Зачастую возникают и такого рода ситуации, при которых инвестор может оказаться должен застройщику, потому как метраж квартиры отличается от указанной в договоре площади жилья, соответственно, за него придется доплачивать. Это входит в риски покупки жилья на стадии котлована (в отличие от готового жилья, где метраж никак не может измениться).
Однако, несмотря на просчитывание различных инвестиционных рисков от вложения денежных средств в строительство, инвестор, так или иначе, может столкнуться с ними, вне зависимости от принимаемых им мер предосторожности. Необходимо помнить, что инвестирование крупных сумм - это всегда риск.