Калининград. Западня для дольщиков или обратная сторона Девау. АНАЛИТИКА.
Posted on 07.09.2015
Обманутые дольщики. Выражение, которое знакомо не только каждому жителю современной России. Оно давно уже стало брендом нашего государства за рубежом, отличительным признаком нашей страны наряду с повальной коррупцией, социальным неравенством и огромным имущественным расслоением общества.
Правда, еще не так давно наше государство знали и ценили под другими, по настоящему великими достижениями. Каких-то тридцать лет назад наше государство было известно лучшим в мире балетом, высочайшим уровнем образования, научными открытиями и передовыми разработками во всех областях знаний, а также огромным количеством спортивных побед и трудовых достижений. Всем тем, чем по праву, могла гордиться великая страна и ее великий народ.
Вот только обманутых дольщиков и такого огромного количества бездомных, в той стране не было. Это «достижение» нынешней России, которого она упорно добивалась последние двадцать лет, растеряв за это время все то, чем она славилась на весь мир раньше.
Обманутые дольщики. Выражение знакомо всем и, как правило, используется, когда застройщик исчезает, сорвав «куш», затягивает сроки, банкротит фирму. И если раньше это было редкостью и неравнодушных людей было много - каждый следил за развитием событий, то сейчас дольщикам нужно очень постараться, чтобы быть услышанными и общественностью, и властями. Изменилось и еще кое-что.
Теперь схемы обмана дольщиков становятся все изощреннее. Ведь все дольщики грамотные, на чужом горе наученные, проверяют документы и стремятся не попасть «в просак». Теперь в нашем регионе рождается новое - пока неизведанное. СМЕМА КАК ОБМАНУТЬ ВСЕХ и остаться безнаказанным и с украденными деньгами. Или схема «у кого правды искать? Кому верить?» название схемы еще не придумали.
Речь идет о стройке в Малом Исаково.
Суть в следующем: возводятся дома, с дольщиков собираются средства в размере полной стоимости квартир. Привлекаются ипотечные займы, вовлекается материнский капитал. У застройщика (в данном случае - К-Строй) есть все необходимые документы и разрешения на момент заключения договоров с дольщиками. В том числе и от руководства аэродрома Девау (рядом с аэродромом идет строительство) Проверяют документы прокуратура, банки, Росреестр, юристы, юстиция, дольщики. Все чисто. Проверяют как прошли торги - публикация в газете есть и казалось бы все законно.
Но когда люди после заключения договоров радуются что их дома почти достроены, сидят уже на чемоданах и ждут заветных ключей, обрушивается прокурорская проверка, которая через суд пытается доказать что разрешения были выданы незаконно.
Дальше - больше. Прокуратура требует снести дома.
А что с дольщиками? Дольщики ходят по всем тем, чьи подписи стоят на документах и ищут правды. Но проблема в том, что дольщики в эту схему не вписываются. Они свою долю, в виде собранных за всю жизнь средств, уже отдали за обещанное жилье. Больше они никому не интересны. Более того, по договору страхования в случае признания самостроя дольщики не получат ничего. Бегут дольщики к застройщику - получают ответы что все законно. Бегут дольщики к власти - прокурорская проверка законна. Снесут дома - тоже якобы «законно» банкрот застройщик, дольщики потеряют все. Дольщики самое интересное, все никак и в дело то не могут попасть. На их деньги все построилось, а интересы их в судах не учитываются. На ходатайства на жалобы, отвечает Гурьевский суд отказами. За свои деньги получить свое, давно обещанное всеми теми, кто сейчас делит выплаченную дольщиками долю, никак не получается.
А ведь люди потеряют все - последнюю надежду на собственное жилье, а с нею здоровье, достойную жизнь и деньги, которые больше никогда не собрать. Камней преткновения много. Но выясняются они только сейчас. И тендер и Девау. Разрешения были подписаны. И если подписаны допустим, если верить прокуратуре незаконно, то почему страдают деньги дольщиков? Большинство людей продали свои квартиры и перебиваются кто как (на даче, у родственников, на съемных квартирах, а платить и за съем и за ипотеку - большинство брали кредиты) - врагу не пожелаешь.
Рассказывают сами обманутые дольщики
Я Кузнецова Юлия, приехала в сентябре 2014 года в Калининград. Много слышала о природе, архитектуре и менталитете людей. Мне все очень понравилось и я решила устроить свою жизнь в этом городе. Продав свое жилье в Казахстане, получилось только на 1-комнатную квартиру на окраине. Побывав на территории ЖУ в Малом Исаково. И цена и место мне очень понравились. В офисе отдела продаж показали документацию на строительство и документы на землю. Пресловутое разрешение на строительство, исполнительный лист о том, что с ООО Океанией вопрос закрыт.
Договор оформили в юстиции. Все как полагается, даже с обязательной страховкой. Что я и мой юрист могли еще проверить?! Живу сейчас на съемном жилье. С вполне очевидной перспективой потерять все свои деньги, которые я собирала много лет. Много лет, отказывая себе во многом я выплатила ипотеку за квартиру, которую продала в Казахстане. И что будет дальше?…
Михаил и Наталья. «Мы молодая семья 23/26 лет. Оба работаем, служим верой и правдой нашей стране (Муж отслужил в армии, отдал долг отечеству, платим исправно все налоги, жена работает государственным гражданским служащим за зарплату в 13 000 рублей).
Живем в съемной старой немецкой однушке, своего жилья у нас нет, три года копили деньги на первый взнос, взяли ипотеку в СБЕРБАНКЕ России, нашли застройщика ООО «К-Строй», проверили все документы, да иСбербанк рекомендовал нам данного застройщика. Это был еще один весомый довод в пользу застройщика.
Приобрели в квартиру в строящемся доме на земельном участке с КН 39:03:030228:88, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Исаково, оформили договор долевого участия в УФРС по Калининградской области 02.06.2015 года № 46/02/2015КС, копили средства на ремонт и жили только мыслями о том, что в ближайшее время мы получим свидетельство о собственности с ключами от НАШЕЙ квартиры! Стройка шла по графику, положенные сроки соблюдались, в сентябре уже планировалась сдача дома и нашему счастью не было предела.
И вот, когда мы строили планы по поводу ремонта. Обсуждали какую мебель купить, куда поставить кроватку для ребеночка, собирались в скором времени встречать новоселье в своей новой долгожданной, а главное законной квартире. Мы, как и все дольщики, которых больше сотни, узнали, что прокуратура Гурьевского района Калининградской области, обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением с требованием о признании возводимых многоквартирных домов самовольными постройками, сославшись на то, что земельный участок передан в собственность ООО «К Строй» без проведения торгов, хотя все было сделано по закону и застройщику были выданы все необходимые документы.
25 июля 2014 года в газете «Наше время» (№26 (10454) Администрацией Гурьевского района было опубликовано сообщение о продаже земельного участка с кадастровым номером 39:03:030228:88, расположенный по адресу: Гурьевский район, п. Малое Исаково, площадью 27 990 кв. м. в собственность. На указанное объявление была подана только одна заявка - Обществом с ограниченной ответственностью «К - Строй».
На основании пп. 3 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ Администрацией Гурьевского городского округа и ООО « К - Строй» был заключен договор от 29 августа 2014 года № 671 о передаче в собственность ООО «К - Строй» земельный участок с кадастровым номером 39:03:030228:88, расположенный по адресу: Гурьевский район, п. Малое Исаково, площадью 27 990 кв. м.
Как строить молодую семью, если государство всеми способами лишает нас любых возможностей на создание НОРМАЛЬНОЙ семьи? Что нам делать? Это единственная наша надежда на создание нашей молодой семьи в НАШЕЙ квартире.»
Сергей и Наталья. «В семье нас четверо. Муж, я и двое деток. С детками не так то просто взять ипотечный кредит, когда своей квартиры нет и перебиваешься по съемным. Пока сидишь в декретном отпуске его точно не дадут. Сколько было попыток и у мужа и у меня. И вот после декрета я отрабатываю нужный для банка срок и о чудо - нам банк готов дать кредит. И ни какой нибудь а Сбербанк!
Балтика ВТБ Уралсиб давали либо мало либо отказывали. Но под объекты, где нет аккредитации Сбербанка нам дают только 1 млн 300 т р. Даже однушку не купишь. Да и куда мы с детьми в конуру ? Хотите больше - приводите поручителя . привели поручителя. Дали почти столько же. Еще и кризис долбанул как следует. Повысились вмиг ставки (кредит брали под Новый год в конце декабря) и вместо 12,5 ставка стала 14,5 и то по очень крутой программе на 13 лет. И вот оно второе чудо! Подарок судьбы. Есть объект в Малом Исаково на который не нужны поручители.
По ценам. На Сельме квартира стоила 60 кв м 3300 000 мы взяли за 2900000 разница не существенная и походили бы позанимали бы. Но на Сельме у застройщика не было аккредитации. Поэтому сумма предоставляемого кредита в два раза ниже была. Дом на Сельме (если кто знает фиолетовый сдан уже давно) и это без аккредитации. А аккредитованный наш подзавис. И не то что подзавис а планируется под снос.
Проблем - мы должны будем платить банку 13 лет стоимость всей квартиры и при этом как сейчас еще и снимать. И растить детей. Самое страшное в этой ситуации что новый кредит нам никто не даст пока мы не погасим текущий. А кредит такого масштаба и съем жилья нам не потянуть.
Хочется верить, что такие схемы обмана дольщиков не приживутся в нашем регионе и дольщиков не оставят один на один с мошеннической системой. При которой застройщик не исчез и готов строить дальше, и власть, выдавшая разрешительные документы, не только несет за это ответственность, но и готова помогать простым людям. Только помогать - значит не оставить людей в беде, значит не отклонять жалобы, значит учитывать их вложенные кровные и собранные за всю жизнь деньги. И наконец: это значит помочь вернуть им, либо жилье, либо деньги.
Автор: Романов Сергей, специально для «Сила в Движении»
Запись опубликована автором в рубрике Статьи с метками долевое строительство,коррупция, мошенничество, обманутые дольщики Калининграда, ООО "К-Строй". Добавьте в закладки постоянную ссылку.