Территориальные зоны жилых районов не отражают сложившуюся типологию территорий по этажности жилой застройки. На Карте градостроительного зонирования зона Ж-1, включая существующую мало- и среднеэтажную застройку обозначена в виде обобщенного понятия, как «многоквартирная жилая застройка» с предельной этажностью 17 этажей. Такое понятие в Градостроительном кодексе отсутствует. Узаконив в таком виде карту градостроительного зонированияс отражением на ней зоны «многоквартирная жилая застройка», к тому же с предлагаемыми на карте предельными параметрами такой застройки в 17 этажей, неизбежным становится направленность на высотное домостроение и неоправданный рост объемов жилищного строительства. Это может негативно сказаться на градостроительной ситуации в целом. Исходя из сложившейся застройки Картой градостроительного зонирования зоны многоквартирной жилой застройки должны содержать подзоны застройки жилыми домами различной этажности, в том числе зоны застройки малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными домами, и зоны застройки иных видов, что соответствует Градостроительному кодексу. Необходимо создать три подзоны в жилой зоне Ж-1: ЖМал - малоэтажная жилая застройка, ЖСр - среднеэтажная жилая застройка, ЖМЭ - многоэтажная жилая застройка. Изъять КУРТы из проекта ПЗЗ. ТРЕБУЮ. Исключить из градостроительных регламентов показатели максимальной плотности застройки, как не обязательные, и не соответствующие Нормативам градостроительного проектирования Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 и Местным нормативам градостроительного проектирования городского округа Королёв Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 21.09.2016 № 283/55. Ввести показатель плотности человек на гектар, как основной. По Нормативам градостроительного проектирования при 17 этажной застройке плотность застройки должна составлять 19900 кв.м общей площади на гектар. В проекте Правил землепользования и застройки этот показатель равен 26690 кв. м/га. Добавить в градостроительные регламенты Жилой зоны Ж-1 и Ж-2 вид разрешенного использования парки (ВРИ соответствующие паркам). Сейчас среди ВРИ парков нет, парк нельзя разместить в зоне Ж. Обозначить парки и скверы Юбилейного соответствующей зоной Р или другой аналогичной, которой обозначаются парки: парк Тенистый (у домов по ул. Маяковского 18, Комитетский лес 15 и Пушкинская 21 мкрн. Болшево участки 21 и 16 в кадастровом квартале 50:45:0010302), сквер 2-го и 3-го городка, Сквер Героев Курсантов. Обозначить территорию Папанинской дачи зоной рекреации Р, а не Ж-2 (индивидуальная жилая застройка) полностью. Во всем мире именно так ограничивается строительство и использование территории. Территория Папанинской дачи была в предвыборных обещаниях мэра города. Проигранные суды по данной территории, не имеют значения. Это наш город и Конституция определяет, что источником власти является народ, т.е. жители Королёва, и на публичных слушаниях исполнительная власть, и Комиссия назначенная только «… по организации и проведению публичных слушаний…», имеет право только нас выслушать и не имеет права в заключении делать вывод о проекте ПЗЗ, Одобрять, проект ПЗЗ, прав у Комиссии нет. Внести все изменения, которые были предложены в проект Генплана 50+ и проверить на соответствие проекту генплана г. о. Королёв. Требую, исключить зоны КУРТ как излишние, потому что остальные зоны итак определяют режимы строительства и градостроительства и ПЗЗ всё вместе служит целям градостроительства, а не отдельные зоны. http://sovetkorolev.ru/obsuzhdenie-proekt-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-go-korolyov?page=4#comment-2176
ТРЕБУЮ. Исключить из градостроительных регламентов показатели максимальной плотности застройки, как не обязательные, и не соответствующие Нормативам градостроительного проектирования Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 и Местным нормативам градостроительного проектирования городского округа Королёв Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 21.09.2016 № 283/55. Ввести показатель плотности человек на гектар, как основной.
По Нормативам градостроительного проектирования при 17 этажной застройке плотность застройки должна составлять 19900 кв.м общей площади на гектар. В проекте Правил землепользования и застройки этот показатель равен 26690 кв. м/га.
Добавить в градостроительные регламенты Жилой зоны Ж-1 и Ж-2 вид разрешенного использования парки (ВРИ соответствующие паркам). Сейчас среди ВРИ парков нет, парк нельзя разместить в зоне Ж. Обозначить парки и скверы Юбилейного соответствующей зоной Р или другой аналогичной, которой обозначаются парки: парк Тенистый (у домов по ул. Маяковского 18, Комитетский лес 15 и Пушкинская 21 мкрн. Болшево участки 21 и 16 в кадастровом квартале 50:45:0010302), сквер 2-го и 3-го городка, Сквер Героев Курсантов.
Обозначить территорию Папанинской дачи зоной рекреации Р, а не Ж-2 (индивидуальная жилая застройка) полностью. Во всем мире именно так ограничивается строительство и использование территории. Территория Папанинской дачи была в предвыборных обещаниях мэра города. Проигранные суды по данной территории, не имеют значения. Это наш город и Конституция определяет, что источником власти является народ, т.е. жители Королёва, и на публичных слушаниях исполнительная власть, и Комиссия назначенная только «… по организации и проведению публичных слушаний…», имеет право только нас выслушать и не имеет права в заключении делать вывод о проекте ПЗЗ, Одобрять, проект ПЗЗ, прав у Комиссии нет.
Внести все изменения, которые были предложены в проект Генплана 50+ и проверить на соответствие проекту генплана г. о. Королёв.
Требую, исключить зоны КУРТ как излишние, потому что остальные зоны итак определяют режимы строительства и градостроительства и ПЗЗ всё вместе служит целям градостроительства, а не отдельные зоны.
http://sovetkorolev.ru/obsuzhdenie-proekt-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-go-korolyov?page=4#comment-2176
Reply
Leave a comment