Онлайн-сделки с недвижимостью: разбор статьи
У своего ЖЖ-друга sergey_cheban увидел репост из ЖЖ некоего dmitrmax, который в свою очередь запилил на хабре статью о своём случае регистрации сделки с недвижимостью онлайн через Росреестр. Опыт, несомненно, интересный. Но количество допущенных юридических и технических ошибок побудило накатать меня рецензию с перечислением оных. Из серии "в интернете кто-то неправ", ( Read more... )
Dmitrmax - это очень специальный человек. Он настолько активно ищет встречи с неприятностями, что они от него бегают.
И ещё. За dmitrmax'а я говорить не могу, так что выскажу своё мнение. Российское государство именно в техническом смысле плохо работает. Базы данных тормозят и врут. Учёт не работает. Законы сформулированы криво, при попытке жить по ним получается ерунда. И одно из самых гнилых и проблемных мест (из тех, с которыми сталкиваются обычные люди) - Росреестр. Вот неполный список проблем, с которыми мне удалось столкнуться в Росреестре:
1. Я своими глазами видел бумажную выписку с мокрой печатью и электронную выписку из кадастра, данные в которых отличались. Т.е. в кадастр внесли изменения, принесли мне бумажную выписку, я самостоятельно сделал запрос и увидел старые данные.
2. Я живу в новостройке. Так вот здание новостройки (весь дом целиком) Росреестр умудрился записать на одного из жильцов.
3. Многочисленные проблемы с кадастровой картой. Информация обновляется несвоевременно, бывают глюки.
4. Двойная и даже тройная регистрация квартир.
5. Пересекающиеся и двигающиеся с места на место земельные участки.
6. Задержка выполнения запросов к росреестру. Некоторые запросы вообще не выполняются: у меня из ~150 запросов пять так и не были исполнены.
Чтобы государство заработало нормально, кто-то должен пытаться использовать те его механизмы, которые заржавели и не работают. В первый раз - придётся пройти все круги ада и собрать все имеющиеся грабли. Но со временем процесс наладится.
Reply
LOL, никогда не задумывался, но похоже, что это действительно так )))
Reply
ИМХО, не так. В обществе должен сложиться запрос на нормально работающие механизмы. Плюс нормальная обратная связь с властью. До тех пор, пока критерием успешности работы госорганизаций является генерация красивых отчетов, а сисадмины в пенсионном фонде получают 30 тыс. руб. / мес., никогда нормальных электронных услуг не будет. Независимо от количества попытавшихся ими воспользоваться.
Reply
1. Всякие активисты требуют уборки снега. Смотрят в кадастровую карту, дальше наседают на собственников земли. Если в кадастровой карте что-то не то, проблема проявляется.
2. Пресловутая ГИС ЖКХ пытается брать часть сведений из Росреестра. При этом напарывается на некачественные данные.
3. Всякие собрания собственников МКД. Для них нужен реестр собственников, это опять же вопрос к Росреестру.
4. ФНС. Ей для начисления налога на недвижимость нужна информация из Росреестра. Не давая нормальную информацию, Росреестр покушается практически на личный карман ВВП.
5. Строительный бизнес (застройщики, банки). Им нужно, чтобы Росреестр работал нормально.
И насчёт обратной связи с властью мне, кстати, тоже есть что рассказать. Я живу в Кудрово, это по статусу что-то вроде Химок: Ленобласть, но до метро можно пешком дойти. Областной губернатор устроил "совет новостроек", в который от Кудрово вошли реальные активисты. В результате у активистов периодически появляется возможность встретиться с губернатором и что-то до него донести. В итоге получается вот как-то так: https://vk.com/@kudrovo.active-itogi-raboty-aktivistov-2018-g
Reply
Leave a comment