"Льготная казанская аренда"
Как многим уже известно, вчера в Казани стартовала программа по предоставлению муниципальных помещений на условиях льготной аренды для малого и среднего бизнеса. Помещения будут сдавать в аренду на 5 лет. В первые два года плата взиматься не будет, в течение третьего года предприниматели будут оплачивать 25% от её стоимости, четвертого - 50% и пятого года - 75%. В полном объёме придётся оплачивать только коммунальные платежи.
Насколько программа будет успешной покажет время, но нужно понимать, что от нашего государства ничего просто так не получишь! Поэтому несколько советов начинающим предпринимателям.
Основная часть муниципального имущества требует больших вложений в капитальный ремонт с восстановлением или заменой всех коммуникаций. Так как большинство предлагаемых помещений это подвалы и цоколи жилых домов, стоит уточнить как устроена дренажная система в доме, если её попросту нет, в свои затраты закладывайте средства на её обустройство.
Присматривая помещение, учтите, что через год вы должны начать хозяйственную деятельность, оцените свои силы, иначе договор аренды будет расторгнут, а с вас взыщут годовой размер арендной платы.
Не рассчитывайте сдавать лишние площади в субаренду, это запрещено федеральным законодательством. Ваши действия будут расцениваться как не целевое использование помещения, что влечёт за собой наложение штрафа с последующим расторжением договора.
В первые три года вы не сможете расторгнуть договор аренды, в противном случае будет наложен штраф и взыскана аренда за все предыдущие месяцы.
По заверению мэрии, по истечении 5 лет арендатор получит приоритетное право на продление договора без торгов, но цена аренды несомненно уже будет максимально приближена к рыночной. Не исключено, что через 5 лет муниципалитет захочет продать помещение которое Вы привели в порядок, возможно даже именно Вам предложат выкупить его без аукциона. Так, что беря помещение сегодня, будьте готовы выкупить его через пять лет по цене, которая вырастет благодаря Вашим стараниям.
Многие наверное уже ознакомились с фотографиями предлагаемых помещений, если нет, смотрите http://map.kzn.ru/…
Некоторые помещения на первый взгляд не требуют никаких вложений, (просто удивляешься почему их вообще включили в льготный список), есть и отдельно стоящие здания и первые этажи, выбор за вами и удачи на аукционе.
PS: После того как опубликовал предыдущий пост про "арендные каникулы", зашёл на сайт КЗИО взглянуть на предложения по аукционам и конкурсам, и очень удивился обнаружив "льготные" помещения в открытых аукционах. К примеру право аренды на 5 лет помещения на ул.Латышских Стрелков д.27 (87,2кв.м.) будет разыгрываться уже послезавтра 18 марта,
25 марта разыграют помещение на Айдарова д.22, 1 апреля - Декабристов д.102 и Баумана д.22
Самым дорогим предложением оказался подвал на Декабристов, 274 руб./м.кв.(повлияла близость станции метро), а самым дешёвым, как ни странно, ухоженное помещение на Баумана д.22 всего 88 рублей за квадрат. это почти в два раза дешевле "убитых" помещений на Айдарова 22 (Ново-Караваево) и Липатова 17 (Дербышки). Неужели цена объективная? Думаю нет! Конечно возможно это техническая ошибка, что не льстит КЗИО, а может и нет.
В связи с этим вопрос: почему вышеобозначенные помещения внесены в "льготный" список, но не исключены из общего? Не хочется думать, что для круглой цифры и надеюсь, что они не будут исключены из "льготников"