Распил на украине в атомной и угольной сферах. И как укро-собственников понизят до арендаторов
"Политическая пропаганда", В продолжение поста "ПП" от 02 сентября 2021 года "Вестингауз и Энергоатом подписали соглашение на $30 млрд о строительстве 5 энергоблоков для укро-АЭС". Оказывается там есть несколько моментов, которые нужно учесть и о которых ниже расскажет эксперт в области энергетики Валентин Землянский.
Видео. Землянський про купівлю вугілля з США: Все почалося з блокади Донбасу. НАШ 02.09.21 Опубликовано 02 сентября 2021 года
"Политическая пропаганда". Смотреть выступление Землянского можно с 02:00, потому что болтливый ведущий сильно пространно задает ему вопрос.
Валентин Землянский:
- Подписанный Энергоатомом с "Вестингаузом" меморандум - юридически ни к чему не обязывающий документ.
По "Вестингаузу" не все так просто и там надо разделять сущности - подразделение, которое занимается производством топлива, кстати, из сырья, производимого "Росатомом" (поскольку у американцев нет собственного обогащения), точнее, компание ТВЭЛ (в городе Электростали под Москвой).
Тренировались в трейдинге американцы на украинских блоках, адаптируя свои сборки под советские (российские) реакторы, нарушая все техрегламенты, прописаные производителями - даже не Россией, а еще СССР.
Второе подразделение "Вестингауза", которое подписывало меморандум, занимается строительство и принадлежит японской компании "Тошиба" и его обанкротили, потому что оно приносило убытки. Оно практически ничего не построило, если бы не китайские специалисты (а они строили в Китае). В США начали строить три блока, пока строили - стоимость выросла в три раза, сроки затянулись в два раза. Как видимо, очень "успешная" компания.
"ПП" Хмельницкая АЭС. 1 и 2 энергоблоки - в работе, 3 и 4 недостроены.
Теперь они подписали меморандум, в которой прописано, что пилотный проект будет производится на базе Хмельницкой АЭС, где два блока работающих и два блока не успели достроить, потому что Союз развалился. Причем в 3-ем энергоблоке сам корпус уже готов, там осталось смонтировать внутреннюю часть - машинный зал и реактор. Но все это строилось под рогссийские ныне, а тогда - советские блоки ВВЭР-1000.
Как удастся и удастся и впихнуть туда и когда именно американскую конструкцию - это очень большой вопрос. Не говоря уже о том,ч колько это будет стоить и сколько займет времени.
Есть примеры, когда в подрядчиках числилась 21 000 компаний!!! С кого потом спрашивать, если потом вдруг чего? Кто делал ремонт, тот понимает, что две бригады порой состыковать невозмоно, а тут 21 тысяча компаний!
Вопрос от ведущего:
- А вот эти деньги ("ПП" Стоимость работ в 6 миллиардов долларов за энергоблок) - это кредит или что это? Мы должны платить? Или они платят, а мы возвращаем? Или они начнут только платить?..
07:20
Землянский:
- Мы сейчас войдет в политэкономическую плоскость. Мне кажется, что здесь реализуется та же самая схема, которая реализовывалась с британскими корветами.
Ведущий:
- Когда нам дают деньги с обязательствами покупать их товары? То есть, мы обеспечиваем им добавленную стоимость, рабочие места, укрепляем их экономику, за это мы еще должны вернуть кредит и вернуть проценты. Классная схема!
Землянский:
- С "Вестингаузом", который находится сейчас в процессе банкротства, мы понимаем, что тут масштабы
поболее, чем у британских корветов, и мы понимаем, откуда взялась цифра в 30 миллиардов.
"ПП" Титры от "Укрэнерго": на складах ТЭС вдвое меньше угля, чем должно быть
... Насчет угля. Все это началось с блокадой Донбасса, потому что у нас все антрацитовые шахты находятся на неподконтрольной территории. А на украине половина электростанций работает на углях антрацитовой группы, но там, правда, ДТЭК ( "ПП" ДТЭК - Топливно-энергетическая компания, принадлежащая Ринату Ахметову) переводил свои станции на уголь газовой группу. Но из-за компаний-"прокладок" нет возможности сегодня расплатиться с шахтерами и закупить уголь газовой группы. А крупнейшим производителем антрацитовой группы (я сейчас скажу "зраду" страшную) является Кузбасский бассейн Российской Федерации. Поэтому где бы мы ни купили антрацит, в конечном итоге на мировом рынке он будет либо замещен на кузбасский, либо под видом южноафриканского, австралийского, североамериканского, к нам придет тот же самый российский уголь, только груженый не в железнодорожные составы, а на балкер, который придет по морю в порты.
По поводу отключения неплательщиков за тепло. Та же схема, что и с "Вестингаузом". Началась она с 2014 года, когда у нас начали либерализировать энергетические рынки. Задача очень простая: у нас очень много собственников жилья, поэтому из собственников их нужно перевести в ранг арендаторов. А для этого их нужно посадить в долговую кабалу.
Я после вот этого решения об отключении жду следующего: когда выйдут государственные бенки и заявят, что они готовы кредитовать чтобы не было задолженности по коммунальным услугам, но под залог квартиры. Дальше схемы рассказывать?
"Политическая пропаганда". В общем, украину ожидает ситуация, расписанная почти век назад Джоном Стейнбеком в "Гроздьях гнева", когда амреиканских фермеров банки сначала "спасали" кредитами в неурожайные годы, затем за невозможность выплатить кредит - отбирали землю и изгоняли людей с насиженных мест.
Для понимания ситуации - смотрим расклад на 2013 год.
Украина лидирует по количеству собственников жилья в Европе
17 июля 2013 года
Источник
Украина является лидером среди европейских страна по количеству собственников жилья. Согласно докладной записке Национального института стратегических исследований 95% домохозяйств имеет собственное жилье. В Болгарии 87%, в Польше 75%, в Чехии 55%, в Португалии 47%, во Франции 34%, в Германии 24%, в Швеции 17%, а Нидерландах - всего 5%. Во многом это связно с тем, что в Украине, в отличии от той же Польши, а тем более Голландии, была проведена приватизация жилья. В результате большое количество украинцев стало собственниками квартир и домов. Осталось небольшое количество государственного и ведомственного жилья, но это очень маленький сегмент. Считается, что только 1,6% украинцев проживает в государственном жилье и 0,2 - в ведомственном жилье. Все остальное жилье - это собственное жилье украинцев. Так что украинцев можно назвать нацией собственников недвижимости, пишет Финанс.
Можно спорить о качестве этого жилья и месторасположении. Но это отдельный вопрос. Всего в Украине около 19 млн. квартир, среди них больше всего двухкомнатных, а меньше всего четырехкомнатных. Однокомнатных около 19% от общего количества квартир. На одного жителя Украины приходится около 23,7м2. Это мало, в странах Западной Европы этот показатель доходит до 40м2. Но это Европа, а мы Украина.
В Украине только 4,8% домохозяйств арендует жилье у других домовладельцев. В Швеции этот показатель 36%, во Франции 22%. В целом ряде европейских стран есть такое понятие как строительство жилье с целью сдачи в аренду. Это довольно-таки выгодно и для бизнеса, и для самых арендаторов. В этом случае есть понятный собственник жилого дома, а не абстрактный ЖЭК, которому безразлично состояние дома, где живут жильцы. Собственник дома не только собирает аренду, но и отвечает за состояние дома и прилегающих территорий. Поэтому не удивительно, что в той же Германии просто приходишь в восторг, когда наблюдаешь за состоянием жилого дома и шикарным состоянием придомовой территории. Как говорят специалисты "Это очень чисто!". Во многом этого можно достичь, если есть один собственник дома: в этом случае арендаторы могут действительно требовать от собственника содержать дом в идеальном состоянии. Только так можно уничтожить ЖЭКи и решить проблему нормального состояния жилья.
Но пока в Украине это непопулярно. Есть проблема налогообложения. Нет крупных бизнесменов, которые готовы вкладывать в этот бизнес. И нет моды на такой бизнес. И может самое главное: украинцы больше склонны иметь собственное жилье, чем всю жизнь снимать чужое. И как всегда стоимость аренды. Сложно сказать, насколько дороже была бы аренда жилья, если бы это жилье сдавали не владельцы квартир, а владельцы всего дома.
На текущий момент, средняя стоимость аренды жилья в Киеве около 900 долл по данным www.real.ua. Это почти на 40% ниже, чем до кризиса. Это довольно много, говорят одни, или мало, высказывают мнение другие. Все зависит от того, кто и как считает эту аренду, арендодатель или арендатор.
В Украине официально на очереди для улучшения жилищных условий находится более 1 млн. человек. При этом очередь существенно не уменьшается. И вообще стоит вопрос ее радикально инвентаризировать, так как на данный момент, случаи, когда человек имеет жилье и стоит на очереди на улучшение жилищных условий не редки, а скорее очень частые. Хотя логика этой очереди предполагает, что в ней могут числится только лица, которые не могут самостоятельно приобрести жилье и вынуждены надеяться только на государство. Если даже оставить эту очередь на квартиры в таком виде, то все равно встает вопрос: как можно эту проблему решить? Ибо на данный момент в год выдается не более 7-11 тыс. квартир. Для миллионной очереди это просто капля в море, которая радикально не изменит ситуацию. Бессмысленно надеяться на радикальное улучшение даже через десятки лет.
И вот тут как раз и возникала идея не раздавать бесплатно квартиры, а сдавать их в аренду лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это как раз европейский опыт. В Нидерландах 31% домохозяйств арендует социальное жилье. В Германии 22%, в Австрии 21%, в Великобритании 20%, в Швеции - 14%.
По своей сути аренда социального жилья всегда дешевле, чем аренда коммерческого жилья. Почему? Во-первых, размер и месторасположение этого социального жилья. Во-вторых цена строительства. Социальное жилье первоначально строится из более дешевых материалов и в районах с самыми дешевыми земельными участками. Таким образом получается много и дешево. В результате в той же Швеции аренда социального жилья на 30% меньше, чем коммерческого, а в Нидерландах - на 50% ниже. В этом и есть суть идеи.
Но это все Европа, а как же в Украине хотят решить эту проблему?
Во-первых, действительно жилье, которое строится за счет денег госбюджета не раздавать бесплатно, а сдавать в аренду, но по заведомо низкой цене, чтобы это была очень дешевая аренда. Для реализации этой идеи можно внести ряд изменений в законодательство Украины, чтобы это стало возможно в рамках закона. В любом случае, это бы решило многие проблемы по обеспечению жильем многих льготных категорий очередников на квартиру.
Во-вторых, учитывая менталитет украинцев и их желание иметь собственное жилье, предлагается очередникам предоставлять в аренду социальное жилье с правом выкупа. Тем самым давать возможность пользователям социального жилья не только платить более невысокую арендную плату, но часть этой арендной платы направлять на выкуп жилья, которое арендуется. В этом случае размера аренды будет выше, чем у тех, кто просто арендует социальное жилье у государства.
Согласно докладной записке Национального института стратегических исследований, если обеспечить, чтобы цены строителей социального жилья были не выше 6000 грн за 1м2, то в этом случае размер аренды в месяц составил бы 1750-2500 грн, что позволило бы за десять лет выкупить социальное жилье в собственность арендатора. Если действительно обеспечить такие цены и платежи, то это выглядит вполне привлекательно и реально для украинцев с их доходами.
Осталось за малым, начать реализовать этот проект. На данный момент и ГИУ, и Молодежный фонд заявляют, что готово представлять социальное жилье в аренду с правом выкупа по льготным ценам. Для начала этой реализации программы нужны или государственные гарантии, или финансирование из госбюджета. Первоначально называют цифру 2 млрд. грн для запуска этой программы. Но нужно будет еще ежегодно 3-5 млрд. грн госфинансирования, чтобы в обозримом будущем очередь на квартиру уменьшить хотя бы на 30-40% и сформировать рынок аренды социального жилье, как это принято в европейских странах.
Click to viewВидео. Землянський про купівлю вугілля з США: Все почалося з блокади Донбасу. НАШ 02.09.21 Опубликовано 02 сентября 2021 года
"Политическая пропаганда". Смотреть выступление Землянского можно с 02:00, потому что болтливый ведущий сильно пространно задает ему вопрос.
Валентин Землянский:
- Подписанный Энергоатомом с "Вестингаузом" меморандум - юридически ни к чему не обязывающий документ.
По "Вестингаузу" не все так просто и там надо разделять сущности - подразделение, которое занимается производством топлива, кстати, из сырья, производимого "Росатомом" (поскольку у американцев нет собственного обогащения), точнее, компание ТВЭЛ (в городе Электростали под Москвой).
Тренировались в трейдинге американцы на украинских блоках, адаптируя свои сборки под советские (российские) реакторы, нарушая все техрегламенты, прописаные производителями - даже не Россией, а еще СССР.
Второе подразделение "Вестингауза", которое подписывало меморандум, занимается строительство и принадлежит японской компании "Тошиба" и его обанкротили, потому что оно приносило убытки. Оно практически ничего не построило, если бы не китайские специалисты (а они строили в Китае). В США начали строить три блока, пока строили - стоимость выросла в три раза, сроки затянулись в два раза. Как видимо, очень "успешная" компания.
"ПП" Хмельницкая АЭС. 1 и 2 энергоблоки - в работе, 3 и 4 недостроены.
Теперь они подписали меморандум, в которой прописано, что пилотный проект будет производится на базе Хмельницкой АЭС, где два блока работающих и два блока не успели достроить, потому что Союз развалился. Причем в 3-ем энергоблоке сам корпус уже готов, там осталось смонтировать внутреннюю часть - машинный зал и реактор. Но все это строилось под рогссийские ныне, а тогда - советские блоки ВВЭР-1000.
Как удастся и удастся и впихнуть туда и когда именно американскую конструкцию - это очень большой вопрос. Не говоря уже о том,ч колько это будет стоить и сколько займет времени.
Есть примеры, когда в подрядчиках числилась 21 000 компаний!!! С кого потом спрашивать, если потом вдруг чего? Кто делал ремонт, тот понимает, что две бригады порой состыковать невозмоно, а тут 21 тысяча компаний!
Вопрос от ведущего:
- А вот эти деньги ("ПП" Стоимость работ в 6 миллиардов долларов за энергоблок) - это кредит или что это? Мы должны платить? Или они платят, а мы возвращаем? Или они начнут только платить?..
07:20
Землянский:
- Мы сейчас войдет в политэкономическую плоскость. Мне кажется, что здесь реализуется та же самая схема, которая реализовывалась с британскими корветами.
Ведущий:
- Когда нам дают деньги с обязательствами покупать их товары? То есть, мы обеспечиваем им добавленную стоимость, рабочие места, укрепляем их экономику, за это мы еще должны вернуть кредит и вернуть проценты. Классная схема!
Землянский:
- С "Вестингаузом", который находится сейчас в процессе банкротства, мы понимаем, что тут масштабы
поболее, чем у британских корветов, и мы понимаем, откуда взялась цифра в 30 миллиардов.
"ПП" Титры от "Укрэнерго": на складах ТЭС вдвое меньше угля, чем должно быть
... Насчет угля. Все это началось с блокадой Донбасса, потому что у нас все антрацитовые шахты находятся на неподконтрольной территории. А на украине половина электростанций работает на углях антрацитовой группы, но там, правда, ДТЭК ( "ПП" ДТЭК - Топливно-энергетическая компания, принадлежащая Ринату Ахметову) переводил свои станции на уголь газовой группу. Но из-за компаний-"прокладок" нет возможности сегодня расплатиться с шахтерами и закупить уголь газовой группы. А крупнейшим производителем антрацитовой группы (я сейчас скажу "зраду" страшную) является Кузбасский бассейн Российской Федерации. Поэтому где бы мы ни купили антрацит, в конечном итоге на мировом рынке он будет либо замещен на кузбасский, либо под видом южноафриканского, австралийского, североамериканского, к нам придет тот же самый российский уголь, только груженый не в железнодорожные составы, а на балкер, который придет по морю в порты.
По поводу отключения неплательщиков за тепло. Та же схема, что и с "Вестингаузом". Началась она с 2014 года, когда у нас начали либерализировать энергетические рынки. Задача очень простая: у нас очень много собственников жилья, поэтому из собственников их нужно перевести в ранг арендаторов. А для этого их нужно посадить в долговую кабалу.
Я после вот этого решения об отключении жду следующего: когда выйдут государственные бенки и заявят, что они готовы кредитовать чтобы не было задолженности по коммунальным услугам, но под залог квартиры. Дальше схемы рассказывать?
"Политическая пропаганда". В общем, украину ожидает ситуация, расписанная почти век назад Джоном Стейнбеком в "Гроздьях гнева", когда амреиканских фермеров банки сначала "спасали" кредитами в неурожайные годы, затем за невозможность выплатить кредит - отбирали землю и изгоняли людей с насиженных мест.
Для понимания ситуации - смотрим расклад на 2013 год.
Украина лидирует по количеству собственников жилья в Европе
17 июля 2013 года
Источник
Украина является лидером среди европейских страна по количеству собственников жилья. Согласно докладной записке Национального института стратегических исследований 95% домохозяйств имеет собственное жилье. В Болгарии 87%, в Польше 75%, в Чехии 55%, в Португалии 47%, во Франции 34%, в Германии 24%, в Швеции 17%, а Нидерландах - всего 5%. Во многом это связно с тем, что в Украине, в отличии от той же Польши, а тем более Голландии, была проведена приватизация жилья. В результате большое количество украинцев стало собственниками квартир и домов. Осталось небольшое количество государственного и ведомственного жилья, но это очень маленький сегмент. Считается, что только 1,6% украинцев проживает в государственном жилье и 0,2 - в ведомственном жилье. Все остальное жилье - это собственное жилье украинцев. Так что украинцев можно назвать нацией собственников недвижимости, пишет Финанс.
Можно спорить о качестве этого жилья и месторасположении. Но это отдельный вопрос. Всего в Украине около 19 млн. квартир, среди них больше всего двухкомнатных, а меньше всего четырехкомнатных. Однокомнатных около 19% от общего количества квартир. На одного жителя Украины приходится около 23,7м2. Это мало, в странах Западной Европы этот показатель доходит до 40м2. Но это Европа, а мы Украина.
В Украине только 4,8% домохозяйств арендует жилье у других домовладельцев. В Швеции этот показатель 36%, во Франции 22%. В целом ряде европейских стран есть такое понятие как строительство жилье с целью сдачи в аренду. Это довольно-таки выгодно и для бизнеса, и для самых арендаторов. В этом случае есть понятный собственник жилого дома, а не абстрактный ЖЭК, которому безразлично состояние дома, где живут жильцы. Собственник дома не только собирает аренду, но и отвечает за состояние дома и прилегающих территорий. Поэтому не удивительно, что в той же Германии просто приходишь в восторг, когда наблюдаешь за состоянием жилого дома и шикарным состоянием придомовой территории. Как говорят специалисты "Это очень чисто!". Во многом этого можно достичь, если есть один собственник дома: в этом случае арендаторы могут действительно требовать от собственника содержать дом в идеальном состоянии. Только так можно уничтожить ЖЭКи и решить проблему нормального состояния жилья.
Но пока в Украине это непопулярно. Есть проблема налогообложения. Нет крупных бизнесменов, которые готовы вкладывать в этот бизнес. И нет моды на такой бизнес. И может самое главное: украинцы больше склонны иметь собственное жилье, чем всю жизнь снимать чужое. И как всегда стоимость аренды. Сложно сказать, насколько дороже была бы аренда жилья, если бы это жилье сдавали не владельцы квартир, а владельцы всего дома.
На текущий момент, средняя стоимость аренды жилья в Киеве около 900 долл по данным www.real.ua. Это почти на 40% ниже, чем до кризиса. Это довольно много, говорят одни, или мало, высказывают мнение другие. Все зависит от того, кто и как считает эту аренду, арендодатель или арендатор.
В Украине официально на очереди для улучшения жилищных условий находится более 1 млн. человек. При этом очередь существенно не уменьшается. И вообще стоит вопрос ее радикально инвентаризировать, так как на данный момент, случаи, когда человек имеет жилье и стоит на очереди на улучшение жилищных условий не редки, а скорее очень частые. Хотя логика этой очереди предполагает, что в ней могут числится только лица, которые не могут самостоятельно приобрести жилье и вынуждены надеяться только на государство. Если даже оставить эту очередь на квартиры в таком виде, то все равно встает вопрос: как можно эту проблему решить? Ибо на данный момент в год выдается не более 7-11 тыс. квартир. Для миллионной очереди это просто капля в море, которая радикально не изменит ситуацию. Бессмысленно надеяться на радикальное улучшение даже через десятки лет.
И вот тут как раз и возникала идея не раздавать бесплатно квартиры, а сдавать их в аренду лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это как раз европейский опыт. В Нидерландах 31% домохозяйств арендует социальное жилье. В Германии 22%, в Австрии 21%, в Великобритании 20%, в Швеции - 14%.
По своей сути аренда социального жилья всегда дешевле, чем аренда коммерческого жилья. Почему? Во-первых, размер и месторасположение этого социального жилья. Во-вторых цена строительства. Социальное жилье первоначально строится из более дешевых материалов и в районах с самыми дешевыми земельными участками. Таким образом получается много и дешево. В результате в той же Швеции аренда социального жилья на 30% меньше, чем коммерческого, а в Нидерландах - на 50% ниже. В этом и есть суть идеи.
Но это все Европа, а как же в Украине хотят решить эту проблему?
Во-первых, действительно жилье, которое строится за счет денег госбюджета не раздавать бесплатно, а сдавать в аренду, но по заведомо низкой цене, чтобы это была очень дешевая аренда. Для реализации этой идеи можно внести ряд изменений в законодательство Украины, чтобы это стало возможно в рамках закона. В любом случае, это бы решило многие проблемы по обеспечению жильем многих льготных категорий очередников на квартиру.
Во-вторых, учитывая менталитет украинцев и их желание иметь собственное жилье, предлагается очередникам предоставлять в аренду социальное жилье с правом выкупа. Тем самым давать возможность пользователям социального жилья не только платить более невысокую арендную плату, но часть этой арендной платы направлять на выкуп жилья, которое арендуется. В этом случае размера аренды будет выше, чем у тех, кто просто арендует социальное жилье у государства.
Согласно докладной записке Национального института стратегических исследований, если обеспечить, чтобы цены строителей социального жилья были не выше 6000 грн за 1м2, то в этом случае размер аренды в месяц составил бы 1750-2500 грн, что позволило бы за десять лет выкупить социальное жилье в собственность арендатора. Если действительно обеспечить такие цены и платежи, то это выглядит вполне привлекательно и реально для украинцев с их доходами.
Осталось за малым, начать реализовать этот проект. На данный момент и ГИУ, и Молодежный фонд заявляют, что готово представлять социальное жилье в аренду с правом выкупа по льготным ценам. Для начала этой реализации программы нужны или государственные гарантии, или финансирование из госбюджета. Первоначально называют цифру 2 млрд. грн для запуска этой программы. Но нужно будет еще ежегодно 3-5 млрд. грн госфинансирования, чтобы в обозримом будущем очередь на квартиру уменьшить хотя бы на 30-40% и сформировать рынок аренды социального жилье, как это принято в европейских странах.