Обзор рынка недвижимости за неделю (28.01.13 - 03.02.13)
Продажа жилья скандинавам увеличилась на 90% на Коста дель Соль и Коста Бланка в 2012 году.
Русские, китайцы, а теперь и скандинавы - основные покупатели недвижимости на Коста дель Соль и Коста Бланка. По данным шведской риелторской компании «Тhe real estate agency», покупка жилья жителями скандинавских стран увеличилась на 90% в 2012 году на морских побережьях Испании. В основном покупается жилье с двумя спальнями, стоимостью примерно 160 000
евро. Специалисты объясняют интерес к испанской недвижимости на скандинавском рынке низкими ценами на нее, а так же хорошим экономическим
положением скандинавских стран. В основном покупатели - выходцы из больших городов, супружеские пары в возрасте от 50 до 55 лет, которые ищут жилье для отдыха и приближающейся пенсии. Отмечается так же, что большинство покупателей из Скандинавии запрашивают ипотечные кредиты в своих странах или покупают жилье за скопленные средства.
Испания станет лидером в Европе по падению цен на жилье в 2013 году.
Последний отчет компании Standard & Poor’s показывает, что жилищный рынок Испании в 2013 году займет лидирующую позицию в Европе по падению цен. Прогнозы показывают, что в 2013 году стоимость недвижимости в Испании должна снизиться на 7,8%. Общее падение цены, на протяжении следующих четырех лет, достигнет примерно 20%.
Отчет указывает на то, что до сих пор сказывается влияние европейского кризиса на стоимость недвижимости. В число лидеров по падению цен в 2013 году войдут также Нидерланды и Франция, где стоимость жилья станет дешевле на 5,9% и 5% соответственно.
Начиная с марта 2008 года, снижение цен в Испании уже составило 26%, что в совокупности с ожидаемым 20% падением, даст в сумме 46%. Согласно данным МВФ, увеличивается число не проданной недвижимости в стране. На данный момент запас такого жилья достиг примерно 700 тыс. объектов.
В третьем квартале 2012 года падение цен на жилье в Испании составило 15,2%, по сравнению с данными за тот же период предыдущего года. Этот ценовой спад стал самым большим, начиная с 2007 года.
В 2013 году ожидается повышение интереса к недвижимости в Испании со стороны иностранцев из еще более широкого списка стран.
В 2013 году Испания ожидает приток инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости по сниженным ценам. По оценкам специалистов в этом году, помимо традиционных инвесторов из Британии, Германии, Скандинавии и России, увеличится интерес к Испании и со стороны инвесторов из других стран.
Данный прогноз основан на запросах, полученных агентствами недвижимости в последние месяцы прошлого года, как относительно изучения рынка испанской недвижимости, так и непосредственно для приобретения недвижимости. Кроме того, положительную тенденцию подтверждает и увеличение иностранных инвестиций в испанское жилье на 18% в прошлом году.
Таким образом, большинство агентств сходятся во мнении, что в 2013 году возникнет диверсификация национальности покупателей. В последнем квартале прошлого года списки клиентов пополнили египтяне, иранцы и даже вьетнамцы, заинтересованные в покупке недвижимости. Также предложение правительства по выдаче виз дало положительный результат, по крайней мере в намерениях приобрести недвижимость иностранными инвесторами.
Увеличился и будет продолжать увеличиваться спрос на недвижимость как инвестиционный продукт. Купить дешево для дальнейшей сдачи в аренду, купить очень дешево для дальнейшей реформы и приобретение объекта для перестройки, в 2013 году будут основными направлениями при поиске недвижимости. Еще одним интересным направлением будет приобретение больших особняков и финок для открытия небольших частных отелей.
Покупатели с высоким бюджетом также останутся значимым сегментом рынка. Недвижимость категории люкс пользуется неизменным спросом и имеет свой собственный стабильный «мини рынок», который не переживет никаких заметных изменений в 2013 году.
Правительство Испании ограничит срок выдачи ипотечных кредитов до 30 лет.
Министр экономики, Луис де Гиндос заявил в своем выступлении на Конгрессе Депутатов, что правительство ограничит срок выдачи ипотечных кредитов до 30 лет. Кроме того, судебные органы смогут сокращать долги семей, выселенных из-за неуплаты ипотеки если банк получил налог Плюсвалия (Муниципальный налог на повышение стоимости жилья), продав объект недвижимости.
Де Гиндос объявил так же о некоторых срочных изменений в законодательстве, которые позволят усилить защищенность граждан, имеющих долги по ипотечным кредитам. Пересмотру так же будет подвергнут закон об ипотечном кредитовании для урегулирования рынка и «выравнивания позиций сторон» в том, что касается оценки недвижимости и штрафных санкций. В три раза будут снижены штрафные санкции за невыплату кредита чтобы «избежать раздувания штрафов и сделать так, чтобы должники были в силах платить данные санкции».
Так же Министр заявил об увеличении степени независимости обществ оценки недвижимости и об уменьшении пакета акций банков в этих компаниях с 25 до 10%. Закон об ипотечном кредитовании будет включать в себя положение о внесудебной продаже жилья, что до настоящего времени «предполагало проблемы с законностью». Так же вводится возможность проведения «внесудебных аукционов в режиме online».
По материалам испанских СМИ